1. Strona główna
  2. Województwo śląskie

Domy i mieszkania na sprzedaż województwo śląskie

Mamy ponad 10 000 nieruchomości na sprzedaż w województwie śląskim, w cenach od 52 000 zł do 13 500 000 zł, przy średniej cenie 610 402 zł.

Przydatne informacje o rynku sprzedaży województwa śląskiego

Średnia cena 610 402 zł cena sprzedaży
Przedział cen 52 000–13 500 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 135 m² na nieruchomość
Cena za m² 4 536 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

10 000 łącznie
72% mieszkania
  • Mieszkania 72,3%
    7 233 nieruchomości
  • Domy 26,3%
    2 628 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 1,4%
    139 nieruchomości

Ile pokoi

9 861 łącznie
32% 2 pokoje
  • 1 pokój 9,0%
    887 nieruchomości
  • 2 pokoje 31,6%
    3 118 nieruchomości
  • 3 pokoje 27,7%
    2 735 nieruchomości
  • 4 pokoje 16,4%
    1 616 nieruchomości
  • 5+ pokoi 15,3%
    1 505 nieruchomości

Przedziały cenowe

9 861 łącznie
  • 50 000–300 000 zł 21,3%
    2 099 nieruchomości
  • 300 000–420 000 zł 19,4%
    1 910 nieruchomości
  • 420 000–555 000 zł 19,6%
    1 935 nieruchomości
  • 555 000–795 000 zł 19,9%
    1 967 nieruchomości
  • 795 000–13 505 000 zł 19,8%
    1 950 nieruchomości

Przedziały powierzchni

9 861 łącznie
  • 0–50 m² 33,0%
    3 255 nieruchomości
  • 50–60 m² 16,5%
    1 623 nieruchomości
  • 60–70 m² 10,8%
    1 069 nieruchomości
  • 70–130 m² 20,9%
    2 057 nieruchomości
  • 130–299 010 m² 18,8%
    1 857 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 57 m² 348 m²
Cena za metr kwadratowy 8 166 zł/m² 2 904 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Dostępne oferty na sprzedaż w województwie śląskim to 10 000 nieruchomości: 7 233 mieszkania i 2 628 domów oraz 139 innych nieruchomości. Mieszkania stanowią 73% oferty. Pod względem powierzchni mieszkania mają średnio 57 m² (8 166 zł/m²), a domy około 348 m² (2 904 zł/m²).

Pod względem typu największą część oferty stanowią mieszkania 2-pokojowe, a dalej opcje 3- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości województwa śląskiego według rzeczywistych cen transakcyjnych

Z 23 136 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 324 046 zł rynek województwa śląskiego najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 159,2%.

Mediana ceny sprzedaży 324 046 zł 2025
Mediana ceny za m² 6 577 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 23 136 2025
Ceny w ciągu roku +2,9% mediana
Od 2010 roku +159,2% mediana
Wobec mediany krajowej -28% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla województwa śląskiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 324 046 zł, czyli 6 577 zł/m², w obserwowanym przedziale od 130 000 zł do 730 000 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 82 000 zł do 440 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,3% transakcji zawarto między 130 000 zł a 280 000 zł, a 9,9% przekroczyło 440 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,2% sprzedanych lokali ma od 41 do 60 m², a 10,3% przekracza 74 m².

Te poziomy cen są o 28% niższe od mediany krajowej (450 010 zł).

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi gminami. Najdroższa lokalizacja to Katowice — mediana 313 310 zł (6 572 zł/m², 30 591 transakcji od 2010 roku), dalej Siemianowice Śląskie z medianą 275 000 zł (5 644 zł/m²). Bielsko-Biała: 259 000 zł (4 751 zł/m²). Na drugim biegunie Bytom ma najbardziej przystępną medianę: 125 000 zł (2 544 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 10 096 sprzedaży mieszkań, z medianą 337 810 zł i 6 848 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 335 000 zł (6 784 zł/m²) przy 18 823 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości województwa śląskiego rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 10 096 337 810 zł +4,2% 6 848 zł/m²
2025 23 136 324 046 zł +2,9% 6 577 zł/m²
2024 24 587 315 000 zł +14,5% 6 447 zł/m²
2023 22 164 275 000 zł +9,1% 5 671 zł/m²
2022 20 346 251 957 zł +13% 5 188 zł/m²
2021 22 504 223 000 zł +17,4% 4 618 zł/m²
2020 16 424 190 000 zł +15,2% 3 974 zł/m²
2019 16 915 165 000 zł +13,8% 3 411 zł/m²
2018 15 520 145 000 zł +7,4% 2 965 zł/m²
2017 14 124 135 000 zł +8% 2 743 zł/m²
2016 12 403 125 000 zł +0% 2 570 zł/m²
2015 11 154 125 000 zł +0,8% 2 573 zł/m²
2014 10 299 124 000 zł -0,8% 2 544 zł/m²
2013 10 062 125 000 zł +0% 2 594 zł/m²
2012 9 186 125 000 zł -3,8% 2 604 zł/m²
2011 8 353 130 000 zł +4% 2 695 zł/m²
2010 8 289 125 000 zł — 2 642 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Województwo śląskie: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 23 136
Mediana ceny 324 046 zł
Cena za m² 6 577 zł/m²
Mediana powierzchni 49 m²
Typowy przedział 130 000 –
730 000 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w województwie śląskim

Rozkład obliczony na podstawie 255 562 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 82 000 zł 10%
82 000 – 130 000 zł 16,5%
130 000 – 280 000 zł 44,3%
280 000 – 440 000 zł 19,3%
Powyżej 440 000 zł 9,9%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań w województwie śląskim

Rozkład ceny za m² na podstawie 255 029 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 1 900 zł/m² 9,7%
1 900 – 2 800 zł/m² 18,5%
2 800 – 5 500 zł/m² 44,3%
5 500 – 7 800 zł/m² 17,4%
Powyżej 7 800 zł/m² 10,2%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w województwie śląskim

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 33 m² 9,4%
33 – 41 m² 19,1%
41 – 60 m² 44,2%
60 – 74 m² 17%
Powyżej 74 m² 10,3%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Województwo śląskie: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 3,9% 155 000 zł 6 121 zł/m²
2 izby 24,6% 160 000 zł 18 921 zł/m²
3 izby 43,1% 184 000 zł 4 348 zł/m²
4 izby 22,8% 230 000 zł 4 234 zł/m²
5 izb 4,6% 280 000 zł 3 992 zł/m²
6 izb i więcej 1% 270 000 zł 3 437 zł/m²

Najdroższe gminy w województwie śląskim

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Katowice 30 591 313 310 zł 6 572 zł/m²
Siemianowice Śląskie 2 617 275 000 zł 5 644 zł/m²
Bielsko-Biała 15 059 259 000 zł 4 751 zł/m²
Świętochłowice 1 836 240 000 zł 4 935 zł/m²
Gliwice 21 499 231 562 zł 4 490 zł/m²

Najtańsze gminy w województwie śląskim

Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Bytom 17 793 125 000 zł 2 544 zł/m²
Ruda Śląska 10 573 143 000 zł 3 010 zł/m²
Zabrze 18 230 145 000 zł 2 881 zł/m²
Jastrzębie-Zdrój 3 146 145 000 zł 2 964 zł/m²
Piekary Śląskie 3 440 149 661 zł 3 030 zł/m²

Ceny działek w województwie śląskim: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 70 934 74 zł/m² 100 000 zł 1 258 m²
Grunty rolne 67 654 32 zł/m² 62 000 zł 1 864 m²
Grunty leśne 2 434 7,0 zł/m² 30 000 zł 3 672 m²
Wszystkie działki 162 671 51 zł/m² 80 000 zł 1 479 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: gminy w województwie śląskim

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Chorzów 303 280 zł/m² 371 417 zł
Katowice 1 062 276 zł/m² 307 404 zł
Siemianowice Śląskie 170 229 zł/m² 303 750 zł
Świętochłowice 47 157 zł/m² 305 000 zł
Tychy 2 568 156 zł/m² 188 500 zł
Rybnik 2 594 89 zł/m² 105 000 zł
Jaworzno 2 638 86 zł/m² 100 000 zł
Żory 3 518 82 zł/m² 90 000 zł
Dąbrowa Górnicza 3 529 78 zł/m² 110 000 zł
Jastrzębie-Zdrój 1 914 50 zł/m² 68 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości w województwie śląskim

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 55 482 26 141 0 15 348 13 993
2026 (do 17.08) 23 871 11 327 0 6 194 6 350
Razem 2010–2026 693 836 308 568 0 198 488 186 780

W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla województwa śląskiego średnia bez wartości skrajnych wynosi 348 572 zł, przy medianie 324 046 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 6 577 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Rynek nieruchomości województwa śląskiego w liczbach

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość w województwie śląskim?

Nieruchomości w województwie śląskim kosztują średnio około 610 402 zł, czyli około 4 536 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta w województwie śląskim?

Obecnie dostępnych ofert: 10 000: 7 233 mieszkania i 2 628 domów oraz 139 innych nieruchomości.

W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?

Ceny wahają się od około 52 000 zł do 13 500 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jaki metraż mają zwykle nieruchomości w województwie śląskim?

Średnio mają około 135 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 348 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku województwa śląskiego:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój36 m²283 660 zł
2 pokoje65 m²370 210 zł
3 pokoje66 m²531 916 zł
4 pokoje120 m²775 696 zł
5 pokoi623 m²1 002 699 zł
6 pokoi211 m²1 116 088 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Średnio wychodzi około 4 536 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 166 zł/m², a dla domów spada do 2 904 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela w województwie śląskim?

Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – województwo śląskie

W okolicy województwa śląskiego
Domy i mieszkania na sprzedaż województwo opolskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo łódzkie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo małopolskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo świętokrzyskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo wielkopolskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo dolnośląskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo kujawsko-pomorskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo mazowieckie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo podkarpackie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo pomorskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo warmińsko-mazurskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo lubelskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo lubuskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo zachodniopomorskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo podlaskie
Powiaty – województwo śląskie
Domy i mieszkania na sprzedaż Będziński Domy i mieszkania na sprzedaż Bielski Domy i mieszkania na sprzedaż Bieruńsko-Lędziński Domy i mieszkania na sprzedaż Cieszyński Domy i mieszkania na sprzedaż Częstochowski Domy i mieszkania na sprzedaż Gliwicki Domy i mieszkania na sprzedaż Kłobucki Domy i mieszkania na sprzedaż Lubliniecki Domy i mieszkania na sprzedaż Mikołowski Domy i mieszkania na sprzedaż Myszkowski Domy i mieszkania na sprzedaż Pszczyński Domy i mieszkania na sprzedaż Raciborski Domy i mieszkania na sprzedaż Rybnicki Domy i mieszkania na sprzedaż Tarnogórski Domy i mieszkania na sprzedaż Wodzisławski Domy i mieszkania na sprzedaż Zawierciański Domy i mieszkania na sprzedaż Żywiecki
Gminy – województwo śląskie
Domy i mieszkania na sprzedaż Bielsko-Biała Domy i mieszkania na sprzedaż Bytom Domy i mieszkania na sprzedaż Chorzów Domy i mieszkania na sprzedaż Częstochowa Domy i mieszkania na sprzedaż Dąbrowa Górnicza Domy i mieszkania na sprzedaż Gliwice Domy i mieszkania na sprzedaż Jastrzębie-Zdrój Domy i mieszkania na sprzedaż Jaworzno Domy i mieszkania na sprzedaż Katowice Domy i mieszkania na sprzedaż Mysłowice Domy i mieszkania na sprzedaż Piekary Śląskie Domy i mieszkania na sprzedaż Ruda Śląska Domy i mieszkania na sprzedaż Rybnik Domy i mieszkania na sprzedaż Siemianowice Śląskie Domy i mieszkania na sprzedaż Sosnowiec Domy i mieszkania na sprzedaż Świętochłowice Domy i mieszkania na sprzedaż Tychy Domy i mieszkania na sprzedaż Zabrze Domy i mieszkania na sprzedaż Żory
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż województwo śląskie Domy i mieszkania do wynajęcia województwo śląskie