Porównaj 1 329 nieruchomości na sprzedaż na terenie Bielska-Białej — średnia cena to 681 761 zł, a ceny sięgają od 116 750 zł do 8 900 000 zł.
Ceny nieruchomości Bielska-Białej według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 1 036 mieszkań zmieniło właściciela na terenie Bielska-Białej, przy medianie ceny 437 353 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2010 roku ceny wzrosły o 136,4%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 8 767 zł.
Mediana ceny sprzedaży
437 353 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 767 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
1 036
2025
Ceny w ciągu roku
+9,3%
mediana
Od 2010 roku
+136,4%
mediana
Wobec mediany województwa
+35%
śląskie: 324 046 zł
Wobec mediany krajowej
-2,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Bielska-Białej obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 437 353 zł, czyli 8 767 zł/m², w obserwowanym przedziale od 235 000 zł do 875 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 120 000 zł do 500 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,4% transakcji zawarto między 180 000 zł a 350 000 zł, a 10,5% przekroczyło 500 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 41,4% sprzedanych lokali ma od 44 do 63 m², a 9,8% przekracza 85 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę województwa (śląskie: 324 046 zł) o 35%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 2,8% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 533 sprzedaże mieszkań, z medianą 444 016 zł i 8 982 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 466 000 zł (9 080 zł/m²) przy 949 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Bielska-Białej rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
533 |
444 016 zł |
+1,5% |
8 982 zł/m² |
| 2025 |
1 036 |
437 353 zł |
+9,3% |
8 767 zł/m² |
| 2024 |
947 |
400 000 zł |
+11,2% |
7 904 zł/m² |
| 2023 |
1 159 |
359 836 zł |
+9% |
6 967 zł/m² |
| 2022 |
1 245 |
330 100 zł |
+14% |
6 327 zł/m² |
| 2021 |
1 218 |
289 557 zł |
+11,6% |
5 615 zł/m² |
| 2020 |
974 |
259 500 zł |
+4,2% |
5 068 zł/m² |
| 2019 |
1 002 |
249 100 zł |
+18,6% |
4 550 zł/m² |
| 2018 |
959 |
210 000 zł |
+2,7% |
4 057 zł/m² |
| 2017 |
1 030 |
204 500 zł |
+20,3% |
3 908 zł/m² |
| 2016 |
840 |
170 000 zł |
+1,8% |
3 384 zł/m² |
| 2015 |
779 |
167 000 zł |
-5,6% |
3 285 zł/m² |
| 2014 |
774 |
177 000 zł |
+6,3% |
3 510 zł/m² |
| 2013 |
665 |
166 500 zł |
-4,9% |
3 198 zł/m² |
| 2012 |
627 |
175 000 zł |
-7,9% |
3 426 zł/m² |
| 2011 |
675 |
190 000 zł |
+2,7% |
3 704 zł/m² |
| 2010 |
596 |
185 000 zł |
— |
3 689 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Bielsko-Biała: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
1 036 |
| Mediana ceny |
437 353 zł |
| Cena za m² |
8 767 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
50 m² |
| Typowy przedział |
235 000 –
875 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Bielska-Białej
Rozkład obliczony na podstawie 15 059 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 120 000 zł |
9,6% |
| 120 000 – 180 000 zł |
16,8% |
| 180 000 – 350 000 zł |
45,4% |
| 350 000 – 500 000 zł |
17,6% |
| Powyżej 500 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Bielska-Białej
Rozkład ceny za m² na podstawie 15 046 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 700 zł/m² |
10,5% |
| 2 700 – 3 700 zł/m² |
17,9% |
| 3 700 – 6 300 zł/m² |
43,7% |
| 6 300 – 8 800 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 8 800 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Bielska-Białej
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
10,1% |
| 34 – 44 m² |
20% |
| 44 – 63 m² |
41,4% |
| 63 – 85 m² |
18,8% |
| Powyżej 85 m² |
9,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Bielsko-Biała: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,6% |
199 839 zł |
6 489 zł/m² |
| 2 izby |
29,7% |
220 000 zł |
6 073 zł/m² |
| 3 izby |
39,1% |
265 000 zł |
5 214 zł/m² |
| 4 izby |
21,9% |
297 750 zł |
4 723 zł/m² |
| 5 izb |
4,3% |
389 000 zł |
4 475 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,4% |
475 000 zł |
4 595 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Bielska-Białej
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Lipnik |
1 979 |
220 000 zł |
108 zł/m² |
| Kamienica |
1 480 |
255 000 zł |
200 zł/m² |
| Stare Bielsko |
1 160 |
378 942 zł |
116 zł/m² |
| Hałcnów |
836 |
399 525 zł |
75 zł/m² |
| Komorowice Krakowskie |
829 |
169 000 zł |
83 zł/m² |
| Aleksandrowice |
577 |
206 000 zł |
168 zł/m² |
| Wapienica |
464 |
202 050 zł |
150 zł/m² |
| Górne Przedmieście |
393 |
336 212 zł |
267 zł/m² |
| Mikuszowice Śląskie |
321 |
187 750 zł |
176 zł/m² |
| Komorowice Śląskie |
316 |
226 250 zł |
93 zł/m² |
Ceny działek na terenie Bielska-Białej: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
1 992 |
138 zł/m² |
170 000 zł |
1 222 m² |
| Grunty rolne |
2 195 |
102 zł/m² |
140 000 zł |
1 418 m² |
| Grunty leśne |
40 |
19 zł/m² |
67 500 zł |
2 886 m² |
| Wszystkie działki |
4 358 |
114 zł/m² |
150 000 zł |
1 338 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Bielska-Białej
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 984 |
1 113 |
0 |
298 |
573 |
| 2026 (do 17.08) |
953 |
575 |
0 |
150 |
228 |
| Razem 2010–2026 |
31 499 |
17 013 |
0 |
5 430 |
9 056 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 437 353 zł (8 767 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (39,1% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Bielska-Białej w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Bielska-Białej?
Na zakup nieruchomości na terenie Bielska-Białej trzeba przeznaczyć średnio 681 761 zł, czyli około 8 792 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Bielska-Białej?
Obecnie dostępnych ofert: 1 329: 1 095 mieszkań i 182 domy oraz 52 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Bielska-Białej?
Ceny wahają się od około 116 750 zł do 8 900 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Bielska-Białej?
Zazwyczaj oferują około 78 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 211 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 55 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Bielska-Białej:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 35 m² | 415 066 zł |
| 2 pokoje | 45 m² | 487 649 zł |
| 3 pokoje | 64 m² | 603 607 zł |
| 4 pokoje | 93 m² | 813 471 zł |
| 5 pokoi | 148 m² | 1 066 594 zł |
| 6 pokoi | 207 m² | 1 706 836 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Bielska-Białej?
Średnio wychodzi około 8 792 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 108 zł/m², a dla domów spada do 6 722 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Bielska-Białej?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.