Porównaj 37 nieruchomości na sprzedaż na terenie Bestwiny — średnia cena to 1 242 568 zł, a ceny sięgają od 294 000 zł do 7 500 000 zł.
Ceny nieruchomości Bestwiny według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Bestwiny zamknął 2023 rok medianą ceny sprzedaży 370 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 343 922 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 533,3% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
370 000 zł
2023
Mediana ceny za m²
5 635 zł/m²
2023
Zarejestrowane sprzedaże
19
2023
Ceny w ciągu roku
+54,2%
mediana
Od 2021 roku
+125,6%
mediana
Wobec mediany powiatu
+17,5%
Bielski: 315 000 zł
Wobec mediany krajowej
-2,4%
Polska: 379 000 zł
Statystyki dla Bestwiny obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 370 000 zł, czyli 5 635 zł/m², w obserwowanym przedziale od 230 000 zł do 458 850 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 110 000 zł do 520 000 zł (około 76% rynku). W szczegółach: 44,7% transakcji zawarto między 230 000 zł a 400 000 zł, a 13,2% przekroczyło 520 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami o sześciu i więcej izbach i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,1% sprzedanych lokali ma od 51 do 82 m², a 23,7% przekracza 100 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Bielski: 315 000 zł) o 17,5%, a od mediany krajowej (379 000 zł) jest o 2,4% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Bestwiny rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
1 |
410 000 zł |
-29,9% |
3 291 zł/m² |
| 2025 |
3 |
585 000 zł |
+230,5% |
6 839 zł/m² |
| 2024 |
3 |
177 000 zł |
-52,2% |
3 073 zł/m² |
| 2023 |
19 |
370 000 zł |
+54,2% |
5 635 zł/m² |
| 2022 |
3 |
240 000 zł |
+46,3% |
5 025 zł/m² |
| 2021 |
8 |
164 000 zł |
-31,7% |
2 114 zł/m² |
| 2020 |
1 |
240 000 zł |
— |
3 909 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Bestwina: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2023) |
| Sprzedaże |
19 |
| Mediana ceny |
370 000 zł |
| Cena za m² |
5 635 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
65,2 m² |
| Typowy przedział |
230 000 –
458 850 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Bestwiny
Rozkład obliczony na podstawie 38 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 110 000 zł |
10,5% |
| 110 000 – 230 000 zł |
13,2% |
| 230 000 – 400 000 zł |
44,7% |
| 400 000 – 520 000 zł |
18,4% |
| Powyżej 520 000 zł |
13,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Bestwiny
Rozkład ceny za m² na podstawie 38 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 100 zł/m² |
10,5% |
| 2 100 – 3 700 zł/m² |
15,8% |
| 3 700 – 5 700 zł/m² |
47,4% |
| 5 700 – 6 300 zł/m² |
15,8% |
| Powyżej 6 300 zł/m² |
10,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Bestwiny
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 45 m² |
10,5% |
| 45 – 51 m² |
18,4% |
| 51 – 82 m² |
42,1% |
| 82 – 100 m² |
5,3% |
| Powyżej 100 m² |
23,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Bestwina: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
9,5% |
113 500 zł |
2 110 zł/m² |
| 3 izby |
38,1% |
232 500 zł |
4 477 zł/m² |
| 4 izby |
14,3% |
240 000 zł |
3 777 zł/m² |
| 5 izb |
9,5% |
522 500 zł |
4 681 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
28,6% |
432 500 zł |
3 929 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Bestwiny
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Bestwina |
223 |
370 000 zł |
0,01 zł/m² |
| Kaniów |
165 |
— |
0,01 zł/m² |
| Bestwinka Kaniowska |
91 |
— |
0,01 zł/m² |
| Bestwinka Bestwińska |
88 |
— |
0,01 zł/m² |
| Janowice |
64 |
— |
0,01 zł/m² |
Ceny działek na terenie Bestwiny: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
78 |
0,01 zł/m² |
76 700 zł |
13 125 000 m² |
| Grunty rolne |
234 |
0,01 zł/m² |
100 000 zł |
16 500 000 m² |
| Wszystkie działki |
466 |
0,01 zł/m² |
88 000 zł |
15 910 000 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Bestwiny
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
128 |
3 |
0 |
103 |
22 |
| 2026 (do 17.08) |
47 |
1 |
0 |
29 |
17 |
| Razem 2010–2026 |
860 |
40 |
0 |
613 |
207 |
Między 2021 a 2023 rokiem mediana na terenie Bestwiny przeszła z 164 000 zł na 370 000 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 42,1% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Bestwiny: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Bestwiny?
Nieruchomości na terenie Bestwiny kosztują średnio około 1 242 568 zł, czyli około 5 686 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 37 nieruchomości: 25 domów i 12 mieszkań.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Bestwiny?
Oferty zaczynają się od 294 000 zł i sięgają 7 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Bestwiny?
Średnio mają około 219 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 289 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 71 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Bestwiny:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 92 m² | 568 900 zł |
| 4 pokoje | 125 m² | 815 200 zł |
| 5 pokoi | 194 m² | 1 614 769 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 5 686 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 679 zł/m², a dla domów spada do 5 452 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Bestwiny?
Zdecydowanym faworytem jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowy dom.