1. Strona główna
  2. Województwo śląskie
  3. Katowice

Domy i mieszkania na sprzedaż Katowice

Znajdź swoją nieruchomość na terenie Katowic: 5 550 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 102 957 zł do 13 500 000 zł, średnio 675 091 zł.

Przydatne informacje o rynku sprzedaży Katowic

Średnia cena 675 091 zł cena sprzedaży
Przedział cen 102 957–13 500 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 63 m² na nieruchomość
Cena za m² 10 745 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

5 550 łącznie
86% mieszkania
  • Mieszkania 85,5%
    4 747 nieruchomości
  • Domy 2,8%
    154 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 11,7%
    649 nieruchomości

Ile pokoi

4 901 łącznie
35% 2 pokoje
  • 1 pokój 14,7%
    719 nieruchomości
  • 2 pokoje 35,4%
    1 733 nieruchomości
  • 3 pokoje 32,2%
    1 578 nieruchomości
  • 4 pokoje 13,7%
    673 nieruchomości
  • 5+ pokoi 4,0%
    198 nieruchomości

Przedziały cenowe

4 901 łącznie
  • 100 000–425 000 zł 20,4%
    1 001 nieruchomości
  • 425 000–530 000 zł 19,7%
    966 nieruchomości
  • 530 000–665 000 zł 20,5%
    1 006 nieruchomości
  • 665 000–840 000 zł 19,5%
    954 nieruchomości
  • 840 000–13 505 000 zł 19,9%
    974 nieruchomości

Przedziały powierzchni

4 901 łącznie
  • 10–40 m² 21,7%
    1 064 nieruchomości
  • 40–50 m² 21,4%
    1 051 nieruchomości
  • 50–60 m² 21,2%
    1 041 nieruchomości
  • 60–80 m² 21,2%
    1 041 nieruchomości
  • 80–7 560 m² 14,4%
    704 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 57 m² 237 m²
Cena za metr kwadratowy 11 293 zł/m² 6 660 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

W tej chwili oferta na sprzedaż na terenie Katowic liczy 5 550 nieruchomości, w tym 4 747 mieszkań i 154 domy oraz 649 innych nieruchomości, a mieszkania stanowią 97%. Średnia powierzchnia mieszkań wynosi około 57 m², przy cenie 11 293 zł/m², wobec 237 m² i 6 660 zł/m² w przypadku domów.

Najczęściej spotykany typ to mieszkania 2-pokojowe, a zaraz po nich opcje 3- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości Katowic według rzeczywistych cen transakcyjnych

Ile kosztuje nieruchomość na terenie Katowic? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 456 820 zł — to mediana wyliczona z 3 510 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2012 roku zmiana wynosi +194,7%.

Mediana ceny sprzedaży 456 820 zł 2025
Mediana ceny za m² 9 999 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 3 510 2025
Ceny w ciągu roku +0,3% mediana
Od 2012 roku +194,7% mediana
Wobec mediany województwa +41% śląskie: 324 046 zł
Wobec mediany krajowej +1,5% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Katowic obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 456 820 zł, czyli 9 999 zł/m², w obserwowanym przedziale od 215 000 zł do 946 959 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 140 000 zł do 650 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,9% transakcji zawarto między 210 000 zł a 440 000 zł, a 10,1% przekroczyło 650 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,4% sprzedanych lokali ma od 40 do 60 m², a 10,2% przekracza 78 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę województwa (śląskie: 324 046 zł) o 41%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 1,5%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Podlesie — mediana 600 000 zł (7 757 zł/m², 113 transakcji od 2010 roku), dalej Zarzecze z medianą 535 001 zł (5 551 zł/m²). Brynów-Osiedle Zgrzebnioka: 504 575 zł (9 501 zł/m²). Na drugim biegunie Załęże ma najbardziej przystępną medianę: 160 000 zł (3 890 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 2 093 sprzedaże mieszkań, z medianą 472 930 zł i 10 003 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 470 000 zł (10 046 zł/m²) przy 3 428 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Katowic rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 2 093 472 930 zł +3,5% 10 003 zł/m²
2025 3 510 456 820 zł +0,3% 9 999 zł/m²
2024 4 960 455 643 zł +22,5% 9 400 zł/m²
2023 3 537 371 956 zł +10% 8 113 zł/m²
2022 2 780 338 224 zł +12,7% 7 309 zł/m²
2021 3 324 300 000 zł +23,5% 6 430 zł/m²
2020 1 388 243 000 zł +10,2% 5 064 zł/m²
2019 1 607 220 500 zł +16,1% 4 456 zł/m²
2018 1 636 190 000 zł +15,2% 3 881 zł/m²
2017 1 401 165 000 zł +3,1% 3 454 zł/m²
2016 1 168 160 000 zł +4,6% 3 243 zł/m²
2015 1 053 153 000 zł +2% 3 163 zł/m²
2014 978 150 000 zł +0% 3 089 zł/m²
2013 860 150 000 zł -3,2% 3 057 zł/m²
2012 296 155 000 zł — 3 223 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Katowice: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 3 510
Mediana ceny 456 820 zł
Cena za m² 9 999 zł/m²
Mediana powierzchni 48,2 m²
Typowy przedział 215 000 –
946 959 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Katowic

Rozkład obliczony na podstawie 30 591 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 140 000 zł 10,9%
140 000 – 210 000 zł 16,7%
210 000 – 440 000 zł 43,9%
440 000 – 650 000 zł 18,4%
Powyżej 650 000 zł 10,1%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Katowic

Rozkład ceny za m² na podstawie 30 576 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 3 000 zł/m² 10,2%
3 000 – 4 400 zł/m² 17,8%
4 400 – 8 900 zł/m² 44,1%
8 900 – 12 000 zł/m² 19,6%
Powyżej 12 000 zł/m² 8,3%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Katowic

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 32 m² 10,4%
32 – 40 m² 18,2%
40 – 60 m² 43,4%
60 – 78 m² 17,8%
Powyżej 78 m² 10,2%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Katowice: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 7,5% 315 108 zł 10 182 zł/m²
2 izby 28,7% 317 000 zł 7 987 zł/m²
3 izby 37,9% 284 588 zł 6 486 zł/m²
4 izby 21,3% 337 813 zł 6 031 zł/m²
5 izb 3,9% 435 000 zł 6 213 zł/m²
6 izb i więcej 0,7% 550 000 zł 4 966 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Katowic

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Dz. Ligota 1 467 — 351 zł/m²
Dz. Bogucice-Zawodzie 819 677 484 zł 861 zł/m²
Podlesie 519 — 250 zł/m²
Dz. Śródmieście-Załęże 482 — 324 zł/m²
Zarzecze 334 — 217 zł/m²
Piotrowice 299 — 341 zł/m²
Mysłowice Las 269 — 65 zł/m²
Górne Lasy Pszczyńskie 138 — 270 zł/m²
Dąbrówka Mała 135 — 253 zł/m²
Roździeń 125 — 152 zł/m²

Najdroższe osiedla na terenie Katowic

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Podlesie 113 600 000 zł 7 757 zł/m²
Zarzecze 136 535 001 zł 5 551 zł/m²
Brynów-Osiedle Zgrzebnioka 2 044 504 575 zł 9 501 zł/m²
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec 2 270 465 484 zł 9 330 zł/m²
Bogucice 1 719 371 476 zł 7 400 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Katowic

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Załęże 835 160 000 zł 3 890 zł/m²
Murcki 357 160 000 zł 3 806 zł/m²
Szopienice-Burowiec 870 160 000 zł 3 958 zł/m²
Giszowiec 1 231 200 000 zł 4 340 zł/m²
Janów-Nikiszowiec 1 012 200 000 zł 4 230 zł/m²

Ceny działek na terenie Katowic: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 186 391 zł/m² 322 625 zł 776 m²
Grunty rolne 730 275 zł/m² 349 450 zł 1 183 m²
Grunty leśne 24 297 zł/m² 257 100 zł 1 337 m²
Wszystkie działki 1 062 276 zł/m² 307 404 zł 1 038 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Katowic

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Załęska Hałda-Brynów 32 527 zł/m² 345 000 zł
Piotrowice-Ochojec 122 350 zł/m² 290 000 zł
Ligota-Panewniki 78 328 zł/m² 202 032 zł
Kostuchna 212 325 zł/m² 387 500 zł
Podlesie 236 231 zł/m² 257 370 zł
Ligota-Panewniki 78 328 zł/m² 202 032 zł
Kostuchna 212 325 zł/m² 387 500 zł
Podlesie 236 231 zł/m² 257 370 zł
Zarzecze 182 215 zł/m² 304 750 zł
Szopienice-Burowiec 45 200 zł/m² 386 400 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Katowic

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 5 141 3 947 0 129 1 065
2026 (do 17.08) 3 222 2 379 0 62 781
Razem 2010–2026 46 887 34 190 0 1 955 10 742

W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla Katowic średnia bez wartości skrajnych wynosi 486 244 zł, przy medianie 456 820 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 9 999 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Rynek nieruchomości Katowic w liczbach

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Katowic?

Licz się ze średnią kwotą 675 091 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Katowic, czyli około 10 745 zł/m².

Jak duża jest oferta na terenie Katowic?

Aktualna oferta to około 5 550 nieruchomości: 4 747 mieszkań i 154 domy oraz 649 innych nieruchomości.

Jaki jest przedział cen na terenie Katowic?

Znajdziesz tu oferty od 102 957 zł do 13 500 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Katowic?

Średnia powierzchnia to około 63 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 237 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Katowic:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój32 m²411 533 zł
2 pokoje46 m²529 506 zł
3 pokoje62 m²691 642 zł
4 pokoje99 m²990 638 zł
5 pokoi140 m²1 396 658 zł
6 pokoi188 m²1 505 294 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Katowic?

Średnio wychodzi około 10 745 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 293 zł/m², a dla domów spada do 6 660 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Katowic?

Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Katowice

W okolicy Katowic
Domy i mieszkania na sprzedaż Siemianowice Śląskie Domy i mieszkania na sprzedaż Tychy Domy i mieszkania na sprzedaż Chorzów Domy i mieszkania na sprzedaż Czeladź Domy i mieszkania na sprzedaż Mysłowice Domy i mieszkania na sprzedaż Lędziny Domy i mieszkania na sprzedaż Świętochłowice Domy i mieszkania na sprzedaż Wojkowice Domy i mieszkania na sprzedaż Będzin Domy i mieszkania na sprzedaż Wyry Domy i mieszkania na sprzedaż Ruda Śląska Domy i mieszkania na sprzedaż Piekary Śląskie Domy i mieszkania na sprzedaż Kobiór Domy i mieszkania na sprzedaż Mikołów Domy i mieszkania na sprzedaż Bieruń
Osiedla – Katowice
Domy i mieszkania na sprzedaż Bogucice Domy i mieszkania na sprzedaż Brynów-Osiedle Zgrzebnioka Domy i mieszkania na sprzedaż Dąb Domy i mieszkania na sprzedaż Dąbrówka Mała Domy i mieszkania na sprzedaż Giszowiec Domy i mieszkania na sprzedaż Janów-Nikiszowiec Domy i mieszkania na sprzedaż Kostuchna Domy i mieszkania na sprzedaż Koszutka Domy i mieszkania na sprzedaż Ligota-Panewniki Domy i mieszkania na sprzedaż Murcki Domy i mieszkania na sprzedaż Osiedle Paderewskiego-Muchowiec Domy i mieszkania na sprzedaż Osiedle Tysiąclecia Domy i mieszkania na sprzedaż Osiedle Witosa Domy i mieszkania na sprzedaż Piotrowice-Ochojec Domy i mieszkania na sprzedaż Podlesie Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Szopienice-Burowiec Domy i mieszkania na sprzedaż Wełnowiec-Józefowiec Domy i mieszkania na sprzedaż Załęska Hałda-Brynów Domy i mieszkania na sprzedaż Załęże Domy i mieszkania na sprzedaż Zarzecze Domy i mieszkania na sprzedaż Zawodzie
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Katowice Domy i mieszkania do wynajęcia Katowice