Kup nieruchomość na terenie Koszutki: 298 nieruchomości w cenach od 149 720 zł do 1 934 880 zł, przy średniej cenie 593 893 zł.
Ceny nieruchomości Koszutki według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na terenie Koszutki? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 468 399 zł — to mediana wyliczona z 199 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2012 roku zmiana wynosi +192,7%.
Mediana ceny sprzedaży
468 399 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 459 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
199
2025
Ceny w ciągu roku
-3,8%
mediana
Od 2012 roku
+192,7%
mediana
Wobec mediany gminy
+2,5%
Katowice: 456 820 zł
Wobec mediany krajowej
+4,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Koszutki obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 468 399 zł, czyli 9 459 zł/m², w obserwowanym przedziale od 256 500 zł do 917 289 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 140 000 zł do 620 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,6% transakcji zawarto między 200 000 zł a 410 000 zł, a 10% przekroczyło 620 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 46,3% sprzedanych lokali ma od 38 do 51 m², a 10,4% przekracza 72 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Katowice: 456 820 zł) o 2,5%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 4,1%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 99 sprzedaży mieszkań, z medianą 365 000 zł i 8 936 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 386 500 zł (8 860 zł/m²) przy 166 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Koszutki rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
99 |
365 000 zł |
-22,1% |
8 936 zł/m² |
| 2025 |
199 |
468 399 zł |
-3,8% |
9 459 zł/m² |
| 2024 |
372 |
486 916 zł |
+43,8% |
9 859 zł/m² |
| 2023 |
170 |
338 500 zł |
+4% |
7 695 zł/m² |
| 2022 |
185 |
325 440 zł |
+20,5% |
7 645 zł/m² |
| 2021 |
126 |
270 000 zł |
+12% |
6 255 zł/m² |
| 2020 |
94 |
241 000 zł |
+2,6% |
5 918 zł/m² |
| 2019 |
105 |
235 000 zł |
+23,7% |
5 148 zł/m² |
| 2018 |
113 |
190 000 zł |
+11,8% |
4 565 zł/m² |
| 2017 |
101 |
170 000 zł |
+6,2% |
4 033 zł/m² |
| 2016 |
111 |
160 000 zł |
+6,7% |
3 661 zł/m² |
| 2015 |
83 |
150 000 zł |
+0,7% |
3 410 zł/m² |
| 2014 |
68 |
149 000 zł |
-2% |
3 472 zł/m² |
| 2013 |
63 |
152 000 zł |
-5% |
3 505 zł/m² |
| 2012 |
23 |
160 000 zł |
— |
3 635 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Koszutka: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
199 |
| Mediana ceny |
468 399 zł |
| Cena za m² |
9 459 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46 m² |
| Typowy przedział |
256 500 –
917 289 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Koszutki
Rozkład obliczony na podstawie 1 912 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 140 000 zł |
9,4% |
| 140 000 – 200 000 zł |
18,3% |
| 200 000 – 410 000 zł |
44,6% |
| 410 000 – 620 000 zł |
17,8% |
| Powyżej 620 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Koszutki
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 911 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 300 zł/m² |
9,5% |
| 3 300 – 4 600 zł/m² |
18,6% |
| 4 600 – 8 700 zł/m² |
44,3% |
| 8 700 – 11 000 zł/m² |
18,9% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
8,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Koszutki
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
7,9% |
| 34 – 38 m² |
17,7% |
| 38 – 51 m² |
46,3% |
| 51 – 72 m² |
17,7% |
| Powyżej 72 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Koszutka: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,7% |
343 733 zł |
8 449 zł/m² |
| 2 izby |
31,5% |
315 000 zł |
8 343 zł/m² |
| 3 izby |
51,5% |
265 000 zł |
6 293 zł/m² |
| 4 izby |
12,1% |
391 000 zł |
6 416 zł/m² |
| 5 izb |
2,9% |
495 000 zł |
5 492 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
340 000 zł |
3 889 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Koszutki
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Dz. Bogucice-Zawodzie |
139 |
— |
— |
| Dz. Śródmieście-Załęże |
8 |
— |
— |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Koszutki
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
299 |
251 |
0 |
0 |
48 |
| 2026 (do 17.08) |
148 |
118 |
0 |
0 |
30 |
| Razem 2010–2026 |
2 833 |
2 306 |
0 |
4 |
523 |
W porównaniu z medianą gminy (Katowice: 456 820 zł) ceny Koszutki są o 2,5% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +4,1%. Od 2012 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +192,7%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Koszutki: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Koszutki?
Nieruchomości na terenie Koszutki kosztują średnio około 593 893 zł, czyli około 10 014 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Koszutki?
Aktualna oferta to około 298 nieruchomości: 293 mieszkania i 5 domów.
Jaki jest przedział cen na terenie Koszutki?
Znajdziesz tu oferty od 149 720 zł do 1 934 880 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Koszutki?
Średnio mają około 59 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 163 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Koszutki:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 348 654 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 434 604 zł |
| 3 pokoje | 59 m² | 594 498 zł |
| 4 pokoje | 80 m² | 830 806 zł |
| 5 pokoi | 150 m² | 1 205 216 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 10 014 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 236 zł/m², a dla domów spada do 5 423 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Koszutki?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.