Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec: 412 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 159 000 zł do 1 850 000 zł, średnio 603 920 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Wełnowiec-Józefowiec według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 236 mieszkań zmieniło właściciela na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec, przy medianie ceny 487 193 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2012 roku ceny wzrosły o 202,6%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 9 785 zł.
Mediana ceny sprzedaży
487 193 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 785 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
236
2025
Ceny w ciągu roku
+5,5%
mediana
Od 2012 roku
+202,6%
mediana
Wobec mediany gminy
+6,6%
Katowice: 456 820 zł
Wobec mediany krajowej
+8,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Wełnowiec-Józefowiec obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 487 193 zł, czyli 9 785 zł/m², w obserwowanym przedziale od 241 522 zł do 840 487 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 650 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43,4% transakcji zawarto między 240 000 zł a 470 000 zł, a 10,2% przekroczyło 650 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,4% sprzedanych lokali ma od 43 do 59 m², a 10,1% przekracza 71 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Katowice: 456 820 zł) o 6,6%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 8,3%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 135 sprzedaży mieszkań, z medianą 494 928 zł i 10 050 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 500 000 zł (10 000 zł/m²) przy 231 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Wełnowiec-Józefowiec rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
135 |
494 928 zł |
+1,6% |
10 050 zł/m² |
| 2025 |
236 |
487 193 zł |
+5,5% |
9 785 zł/m² |
| 2024 |
295 |
461 702 zł |
+11,7% |
9 508 zł/m² |
| 2023 |
256 |
413 422 zł |
+41,3% |
8 664 zł/m² |
| 2022 |
75 |
292 500 zł |
+0% |
5 915 zł/m² |
| 2021 |
156 |
292 500 zł |
+21,9% |
6 396 zł/m² |
| 2020 |
76 |
240 000 zł |
+12,6% |
5 109 zł/m² |
| 2019 |
60 |
213 177 zł |
+12,2% |
4 576 zł/m² |
| 2018 |
71 |
190 000 zł |
+1,6% |
3 975 zł/m² |
| 2017 |
39 |
187 000 zł |
+17,6% |
3 367 zł/m² |
| 2016 |
38 |
159 000 zł |
+1,3% |
3 230 zł/m² |
| 2015 |
57 |
157 000 zł |
+6,1% |
3 102 zł/m² |
| 2014 |
42 |
148 000 zł |
-6,3% |
2 843 zł/m² |
| 2013 |
34 |
158 000 zł |
-1,9% |
2 965 zł/m² |
| 2012 |
12 |
161 000 zł |
— |
3 189 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Wełnowiec-Józefowiec: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
236 |
| Mediana ceny |
487 193 zł |
| Cena za m² |
9 785 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
50 m² |
| Typowy przedział |
241 522 –
840 487 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec
Rozkład obliczony na podstawie 1 582 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
9,2% |
| 150 000 – 240 000 zł |
19% |
| 240 000 – 470 000 zł |
43,4% |
| 470 000 – 650 000 zł |
18,3% |
| Powyżej 650 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 582 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 100 zł/m² |
9,4% |
| 3 100 – 5 000 zł/m² |
18,3% |
| 5 000 – 9 500 zł/m² |
44,3% |
| 9 500 – 11 000 zł/m² |
19,3% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
8,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
10,5% |
| 36 – 43 m² |
17,8% |
| 43 – 59 m² |
43,4% |
| 59 – 71 m² |
18,1% |
| Powyżej 71 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Wełnowiec-Józefowiec: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,6% |
311 500 zł |
9 458 zł/m² |
| 2 izby |
26,9% |
392 000 zł |
8 490 zł/m² |
| 3 izby |
39,4% |
350 000 zł |
7 158 zł/m² |
| 4 izby |
26,4% |
310 000 zł |
5 656 zł/m² |
| 5 izb |
2,2% |
410 000 zł |
5 643 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
575 000 zł |
5 350 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Dz. Bogucice-Zawodzie |
210 |
— |
728 zł/m² |
| Dz. Śródmieście-Załęże |
21 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Grunty rolne |
8 |
771 zł/m² |
3 751 500 zł |
3 304 m² |
| Wszystkie działki |
15 |
846 zł/m² |
3 321 000 zł |
3 304 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
336 |
277 |
0 |
0 |
59 |
| 2026 (do 17.08) |
266 |
212 |
0 |
1 |
53 |
| Razem 2010–2026 |
2 474 |
1 825 |
0 |
44 |
605 |
W porównaniu z medianą gminy (Katowice: 456 820 zł) ceny osiedla Wełnowiec-Józefowiec są o 6,6% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +8,3%. Od 2012 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +202,6%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec?
Nieruchomości na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec kosztują średnio około 603 920 zł, czyli około 11 253 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec?
Aktualna oferta to około 412 nieruchomości: 409 mieszkań i 3 domy.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 159 000 zł do 1 850 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec?
Średnio mają około 54 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 223 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Wełnowiec-Józefowiec:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 35 m² | 304 140 zł |
| 2 pokoje | 41 m² | 486 810 zł |
| 3 pokoje | 56 m² | 606 145 zł |
| 4 pokoje | 65 m² | 771 140 zł |
| 5 pokoi | 137 m² | 1 423 107 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 11 253 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 357 zł/m², a dla domów spada do 7 934 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Wełnowiec-Józefowiec?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.