Znajdź swoją nieruchomość na terenie Załęża: 50 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 139 000 zł do 1 540 000 zł, średnio 363 300 zł.
Ceny nieruchomości Załęża według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 72 mieszkania zmieniły właściciela na terenie Załęża, przy medianie ceny 248 000 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2012 roku ceny wzrosły o 131,4%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 6 035 zł.
Mediana ceny sprzedaży
248 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 035 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
72
2025
Ceny w ciągu roku
-7,2%
mediana
Od 2012 roku
+131,4%
mediana
Wobec mediany gminy
-45,7%
Katowice: 456 820 zł
Wobec mediany krajowej
-44,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Załęża obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 248 000 zł, czyli 6 035 zł/m², w obserwowanym przedziale od 150 000 zł do 442 467 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 80 000 zł do 300 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,1% transakcji zawarto między 120 000 zł a 230 000 zł, a 11% przekroczyło 300 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 41,8% sprzedanych lokali ma od 38 do 48 m², a 10,4% przekracza 61 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 45,7% niższa od mediany gminy (Katowice: 456 820 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 44,9% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 37 sprzedaży mieszkań, z medianą 280 000 zł i 6 436 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 240 000 zł (5 983 zł/m²) przy 64 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Załęża rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
37 |
280 000 zł |
+12,9% |
6 436 zł/m² |
| 2025 |
72 |
248 000 zł |
-7,2% |
6 035 zł/m² |
| 2024 |
76 |
267 250 zł |
+32,3% |
6 234 zł/m² |
| 2023 |
57 |
202 000 zł |
-8,2% |
5 368 zł/m² |
| 2022 |
47 |
220 000 zł |
+17,6% |
5 120 zł/m² |
| 2021 |
83 |
187 000 zł |
+4,2% |
4 419 zł/m² |
| 2020 |
54 |
179 500 zł |
+12,2% |
4 050 zł/m² |
| 2019 |
68 |
160 000 zł |
+8,5% |
3 845 zł/m² |
| 2018 |
80 |
147 500 zł |
+22,9% |
3 416 zł/m² |
| 2017 |
53 |
120 000 zł |
+9,1% |
2 679 zł/m² |
| 2016 |
56 |
110 000 zł |
+21,5% |
2 592 zł/m² |
| 2015 |
42 |
90 500 zł |
-19,2% |
2 170 zł/m² |
| 2014 |
58 |
112 000 zł |
+26,6% |
2 200 zł/m² |
| 2013 |
40 |
88 500 zł |
-17,4% |
2 352 zł/m² |
| 2012 |
12 |
107 192 zł |
— |
2 336 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Załęże: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
72 |
| Mediana ceny |
248 000 zł |
| Cena za m² |
6 035 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
41,1 m² |
| Typowy przedział |
150 000 –
442 467 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Załęża
Rozkład obliczony na podstawie 835 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 80 000 zł |
9,9% |
| 80 000 – 120 000 zł |
17,6% |
| 120 000 – 230 000 zł |
44,1% |
| 230 000 – 300 000 zł |
17,4% |
| Powyżej 300 000 zł |
11% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Załęża
Rozkład ceny za m² na podstawie 835 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 800 zł/m² |
9,5% |
| 1 800 – 2 700 zł/m² |
17,7% |
| 2 700 – 5 200 zł/m² |
44,9% |
| 5 200 – 6 700 zł/m² |
17,5% |
| Powyżej 6 700 zł/m² |
10,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Załęża
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
8,1% |
| 32 – 38 m² |
21,4% |
| 38 – 48 m² |
41,8% |
| 48 – 61 m² |
18,2% |
| Powyżej 61 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Załęże: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,8% |
118 000 zł |
6 103 zł/m² |
| 2 izby |
48% |
148 250 zł |
4 463 zł/m² |
| 3 izby |
36,7% |
168 000 zł |
3 947 zł/m² |
| 4 izby |
9,1% |
212 000 zł |
3 582 zł/m² |
| 5 izb |
2,2% |
353 500 zł |
3 857 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,1% |
452 815 zł |
4 222 zł/m² |
Ceny działek na terenie Załęża: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
7 |
296 zł/m² |
270 000 zł |
840 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Załęża
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
112 |
79 |
0 |
0 |
33 |
| 2026 (do 17.08) |
71 |
43 |
0 |
0 |
28 |
| Razem 2010–2026 |
1 200 |
879 |
0 |
12 |
309 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Załęża zamyka się między 150 000 zł a 442 467 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,9% nieruchomości sprzedano poniżej 80 000 zł, a 11% powyżej 300 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Załęża — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Załęża?
Na zakup nieruchomości na terenie Załęża trzeba przeznaczyć średnio 363 300 zł, czyli około 6 494 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 50 nieruchomości: 47 mieszkań i 3 domy.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Załęża?
Ceny wahają się od około 139 000 zł do 1 540 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Załęża?
Średnio mają około 56 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 203 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 47 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Załęża:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 35 m² | 268 889 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 335 308 zł |
| 3 pokoje | 59 m² | 351 582 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Załęża?
Średnio wychodzi około 6 494 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 6 824 zł/m², a dla domów spada do 5 311 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Załęża?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.