Kup nieruchomość na osiedlu Witosa: 29 nieruchomości w cenach od 208 000 zł do 825 000 zł, przy średniej cenie 443 465 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Witosa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na osiedlu Witosa wyniosła 402 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Katowice) mediana to 456 820 zł. Zmiana roczna: +13,9%.
Mediana ceny sprzedaży
402 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 536 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
34
2025
Ceny w ciągu roku
+13,9%
mediana
Od 2012 roku
+126,5%
mediana
Wobec mediany gminy
-12%
Katowice: 456 820 zł
Wobec mediany krajowej
-10,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Witosa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 402 000 zł, czyli 7 536 zł/m², w obserwowanym przedziale od 223 000 zł do 1 236 819 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 540 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44% transakcji zawarto między 200 000 zł a 400 000 zł, a 10,2% przekroczyło 540 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,2% sprzedanych lokali ma od 47 do 61 m², a 9,6% przekracza 72 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 12% niższa od mediany gminy (Katowice: 456 820 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 10,7% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 62 sprzedaże mieszkań, z medianą 487 225 zł i 10 751 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 488 050 zł (10 240 zł/m²) przy 73 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Witosa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
62 |
487 225 zł |
+21,2% |
10 751 zł/m² |
| 2025 |
34 |
402 000 zł |
+13,9% |
7 536 zł/m² |
| 2024 |
22 |
353 000 zł |
+7,5% |
6 917 zł/m² |
| 2023 |
58 |
328 500 zł |
+15,3% |
6 497 zł/m² |
| 2022 |
29 |
285 000 zł |
-8,5% |
5 863 zł/m² |
| 2021 |
107 |
311 361 zł |
+25,3% |
7 025 zł/m² |
| 2020 |
26 |
248 500 zł |
+15,6% |
4 560 zł/m² |
| 2019 |
19 |
215 000 zł |
+16,2% |
4 122 zł/m² |
| 2018 |
32 |
185 000 zł |
-1,6% |
3 542 zł/m² |
| 2017 |
33 |
188 000 zł |
+21,3% |
3 340 zł/m² |
| 2016 |
25 |
155 000 zł |
-6,1% |
2 977 zł/m² |
| 2015 |
19 |
165 000 zł |
+6,5% |
3 054 zł/m² |
| 2014 |
19 |
155 000 zł |
+6,9% |
2 883 zł/m² |
| 2013 |
11 |
145 000 zł |
-18,3% |
2 972 zł/m² |
| 2012 |
6 |
177 500 zł |
— |
3 161 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Osiedle Witosa: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
34 |
| Mediana ceny |
402 000 zł |
| Cena za m² |
7 536 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
56,6 m² |
| Typowy przedział |
223 000 –
1 236 819 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Witosa
Rozkład obliczony na podstawie 502 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
10,2% |
| 150 000 – 200 000 zł |
18,7% |
| 200 000 – 400 000 zł |
44% |
| 400 000 – 540 000 zł |
16,9% |
| Powyżej 540 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Witosa
Rozkład ceny za m² na podstawie 502 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 900 zł/m² |
10% |
| 2 900 – 3 800 zł/m² |
17,5% |
| 3 800 – 7 300 zł/m² |
44,6% |
| 7 300 – 9 900 zł/m² |
17,7% |
| Powyżej 9 900 zł/m² |
10,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Witosa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
9,4% |
| 35 – 47 m² |
18,1% |
| 47 – 61 m² |
44,2% |
| 61 – 72 m² |
18,7% |
| Powyżej 72 m² |
9,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Osiedle Witosa: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
6,2% |
233 318 zł |
8 259 zł/m² |
| 2 izby |
12,7% |
284 092 zł |
7 297 zł/m² |
| 3 izby |
47,8% |
292 000 zł |
6 259 zł/m² |
| 4 izby |
28,7% |
242 000 zł |
4 692 zł/m² |
| 5 izb |
4,6% |
310 000 zł |
5 167 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Witosa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
13 |
251 zł/m² |
199 000 zł |
896 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Witosa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
65 |
36 |
0 |
3 |
26 |
| 2026 (do 17.08) |
87 |
64 |
0 |
3 |
20 |
| Razem 2010–2026 |
734 |
528 |
0 |
24 |
182 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Witosa to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 292 000 zł. W ciągu roku mediana zyskała 13,9%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Witosa: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Witosa?
Licz się ze średnią kwotą 443 465 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Witosa, czyli około 8 494 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Witosa?
Aktualna oferta to około 29 nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Witosa?
Oferty zaczynają się od 208 000 zł i sięgają 825 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Witosa?
Zazwyczaj oferują około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Witosa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 47 m² | 382 527 zł |
| 3 pokoje | 59 m² | 514 794 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 8 494 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Witosa?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.