Znajdź swoją nieruchomość na terenie Zarzecza: 42 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 279 000 zł do 6 200 000 zł, średnio 945 978 zł.
Ceny nieruchomości Zarzecza według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Zarzecza? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 474 500 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 349 650 zł a 1 270 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
474 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 282 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
10
2025
Ceny w ciągu roku
-47%
mediana
Od 2021 roku
-3,1%
mediana
Wobec mediany gminy
+3,9%
Katowice: 456 820 zł
Wobec mediany krajowej
+5,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Zarzecza obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 474 500 zł, czyli 8 282 zł/m², w obserwowanym przedziale od 349 650 zł do 1 270 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 400 000 zł do 900 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 41,9% transakcji zawarto między 490 000 zł a 650 000 zł, a 11% przekroczyło 900 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Mediana powierzchni użytkowej wynosi około 62,6 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Katowice: 456 820 zł) o 3,9%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 5,4%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 15 sprzedaży mieszkań, z medianą 645 000 zł i 8 537 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 630 000 zł (8 430 zł/m²) przy 22 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Zarzecza rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
15 |
645 000 zł |
+35,9% |
8 537 zł/m² |
| 2025 |
10 |
474 500 zł |
-47% |
8 282 zł/m² |
| 2024 |
17 |
895 000 zł |
+61,3% |
8 302 zł/m² |
| 2023 |
38 |
555 001 zł |
+9,9% |
5 040 zł/m² |
| 2022 |
28 |
505 001 zł |
+3,1% |
4 995 zł/m² |
| 2021 |
26 |
489 751 zł |
— |
4 365 zł/m² |
| 2019 |
1 |
150 000 zł |
— |
1 674 zł/m² |
| 2013 |
1 |
250 000 zł |
— |
1 778 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Zarzecze: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
10 |
| Mediana ceny |
474 500 zł |
| Cena za m² |
8 282 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
62,6 m² |
| Typowy przedział |
349 650 –
1 270 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Zarzecza
Rozkład obliczony na podstawie 136 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 400 000 zł |
8,1% |
| 400 000 – 490 000 zł |
19,9% |
| 490 000 – 650 000 zł |
41,9% |
| 650 000 – 900 000 zł |
19,1% |
| Powyżej 900 000 zł |
11% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Zarzecza
Rozkład ceny za m² na podstawie 136 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 100 zł/m² |
10,3% |
| 4 100 – 4 500 zł/m² |
20,6% |
| 4 500 – 7 700 zł/m² |
41,2% |
| 7 700 – 9 200 zł/m² |
16,9% |
| Powyżej 9 200 zł/m² |
11% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Zarzecze: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
13,2% |
500 001 zł |
8 478 zł/m² |
| 3 izby |
5,9% |
419 500 zł |
6 054 zł/m² |
| 4 izby |
71,3% |
540 000 zł |
5 918 zł/m² |
| 5 izb |
7,4% |
630 000 zł |
6 989 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,2% |
789 000 zł |
5 495 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Zarzecza
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Zarzecze |
326 |
— |
219 zł/m² |
| Piotrowice |
5 |
— |
— |
| Podlesie |
4 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Zarzecza: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
20 |
249 zł/m² |
314 029 zł |
972 m² |
| Grunty rolne |
153 |
215 zł/m² |
317 500 zł |
1 566 m² |
| Wszystkie działki |
182 |
215 zł/m² |
304 750 zł |
1 331 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Zarzecza
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
85 |
10 |
0 |
33 |
42 |
| 2026 (do 17.08) |
62 |
15 |
0 |
14 |
33 |
| Razem 2010–2026 |
800 |
136 |
0 |
299 |
365 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Zarzecza zamyka się między 349 650 zł a 1 270 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 8,1% nieruchomości sprzedano poniżej 400 000 zł, a 11% powyżej 900 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Zarzecza: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Zarzecza?
Licz się ze średnią kwotą 945 978 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Zarzecza, czyli około 9 653 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Zarzecza?
Obecnie dostępnych ofert: 42: 25 mieszkań i 17 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Zarzecza?
Ceny wahają się od około 279 000 zł do 6 200 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Zarzecza?
Średnio mają około 98 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 155 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 59 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Zarzecza:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 25 m² | 282 704 zł |
| 3 pokoje | 61 m² | 598 538 zł |
| 4 pokoje | 90 m² | 782 250 zł |
| 5 pokoi | 113 m² | 1 031 657 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Zarzecza?
Średnio wychodzi około 9 653 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 524 zł/m², a dla domów spada do 9 164 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Zarzecza?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.