Porównaj 261 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka — średnia cena to 710 834 zł, a ceny sięgają od 341 241 zł do 2 899 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Brynów-Osiedle Zgrzebnioka według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 559 800 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 351 397 zł a 1 003 101 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
559 800 zł
2025
Mediana ceny za m²
11 002 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
502
2025
Ceny w ciągu roku
+1,1%
mediana
Od 2012 roku
+89,1%
mediana
Wobec mediany gminy
+22,5%
Katowice: 456 820 zł
Wobec mediany krajowej
+24,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Brynów-Osiedle Zgrzebnioka obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 559 800 zł, czyli 11 002 zł/m², w obserwowanym przedziale od 351 397 zł do 1 003 101 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 310 000 zł do 850 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,5% transakcji zawarto między 400 000 zł a 640 000 zł, a 9,9% przekroczyło 850 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,4% sprzedanych lokali ma od 42 do 68 m², a 9,6% przekracza 89 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Katowice: 456 820 zł) o 22,5%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 24,4%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 259 sprzedaży mieszkań, z medianą 657 399 zł i 11 808 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 601 226 zł (11 723 zł/m²) przy 396 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Brynów-Osiedle Zgrzebnioka rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
259 |
657 399 zł |
+17,4% |
11 808 zł/m² |
| 2025 |
502 |
559 800 zł |
+1,1% |
11 002 zł/m² |
| 2024 |
222 |
553 898 zł |
+16,4% |
9 844 zł/m² |
| 2023 |
538 |
476 058 zł |
-13,9% |
9 025 zł/m² |
| 2022 |
60 |
552 656 zł |
+40,3% |
8 574 zł/m² |
| 2021 |
276 |
393 785 zł |
-1,6% |
7 690 zł/m² |
| 2020 |
21 |
400 000 zł |
+24,4% |
7 404 zł/m² |
| 2019 |
24 |
321 500 zł |
-34,4% |
5 849 zł/m² |
| 2018 |
17 |
490 000 zł |
+60,7% |
6 005 zł/m² |
| 2017 |
22 |
305 000 zł |
-4,7% |
4 415 zł/m² |
| 2016 |
23 |
320 000 zł |
-5,9% |
3 933 zł/m² |
| 2015 |
35 |
340 000 zł |
+9,3% |
5 451 zł/m² |
| 2014 |
22 |
311 000 zł |
+5% |
5 013 zł/m² |
| 2013 |
18 |
296 250 zł |
+0,1% |
4 471 zł/m² |
| 2012 |
5 |
296 000 zł |
— |
5 714 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Brynów-Osiedle Zgrzebnioka: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
502 |
| Mediana ceny |
559 800 zł |
| Cena za m² |
11 002 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51,9 m² |
| Typowy przedział |
351 397 –
1 003 101 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Rozkład obliczony na podstawie 2 044 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 310 000 zł |
10,4% |
| 310 000 – 400 000 zł |
16,5% |
| 400 000 – 640 000 zł |
45,5% |
| 640 000 – 850 000 zł |
17,8% |
| Powyżej 850 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 044 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 900 zł/m² |
10% |
| 6 900 – 8 200 zł/m² |
17,4% |
| 8 200 – 11 000 zł/m² |
47,1% |
| 11 000 – 12 000 zł/m² |
12,3% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
13,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
10,8% |
| 34 – 42 m² |
17,3% |
| 42 – 68 m² |
44,4% |
| 68 – 89 m² |
17,9% |
| Powyżej 89 m² |
9,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Brynów-Osiedle Zgrzebnioka: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
11,4% |
351 105 zł |
10 559 zł/m² |
| 2 izby |
33,4% |
451 161 zł |
10 345 zł/m² |
| 3 izby |
33,8% |
561 425 zł |
9 083 zł/m² |
| 4 izby |
18,5% |
658 911 zł |
8 404 zł/m² |
| 5 izb |
2,7% |
712 866 zł |
7 215 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,1% |
490 679 zł |
8 313 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Dz. Ligota |
184 |
— |
1 021 zł/m² |
| Dz. Bogucice-Zawodzie |
50 |
— |
1 267 zł/m² |
| Dz. Śródmieście-Załęże |
9 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
6 |
1 968 zł/m² |
1 396 050 zł |
753 m² |
| Grunty rolne |
7 |
328 zł/m² |
1 230 000 zł |
1 320 m² |
| Wszystkie działki |
17 |
1 347 zł/m² |
1 599 000 zł |
1 320 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
559 |
510 |
0 |
2 |
47 |
| 2026 (do 17.08) |
306 |
263 |
0 |
0 |
43 |
| Razem 2010–2026 |
2 762 |
2 187 |
0 |
30 |
545 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka zamyka się między 351 397 zł a 1 003 101 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,4% nieruchomości sprzedano poniżej 310 000 zł, a 9,9% powyżej 850 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka?
Nieruchomości na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka kosztują średnio około 710 834 zł, czyli około 10 755 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka?
W tej chwili do wyboru są 261 nieruchomości: 161 mieszkań i 12 domów oraz 88 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka?
Oferty zaczynają się od 341 241 zł i sięgają 2 899 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka?
Średnia powierzchnia to około 66 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 166 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 59 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Brynów-Osiedle Zgrzebnioka:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 388 703 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 525 859 zł |
| 3 pokoje | 68 m² | 715 774 zł |
| 4 pokoje | 98 m² | 1 072 136 zł |
| 5 pokoi | 130 m² | 1 407 250 zł |
| 6 pokoi | 173 m² | 1 438 333 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka?
Średnia cena to 10 755 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 012 zł/m², a dla domów spada do 9 536 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Brynów-Osiedle Zgrzebnioka?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.