Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Załęska Hałda-Brynów: 446 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 195 000 zł do 3 590 000 zł, średnio 604 627 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Załęska Hałda-Brynów według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Załęska Hałda-Brynów? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 375 000 zł — to mediana wyliczona z 82 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2012 roku zmiana wynosi +167,9%.
Mediana ceny sprzedaży
375 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 701 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
82
2025
Ceny w ciągu roku
+7,3%
mediana
Od 2012 roku
+167,9%
mediana
Wobec mediany gminy
-17,9%
Katowice: 456 820 zł
Wobec mediany krajowej
-16,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Załęska Hałda-Brynów obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 375 000 zł, czyli 7 701 zł/m², w obserwowanym przedziale od 196 700 zł do 673 750 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 120 000 zł do 450 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 45,8% transakcji zawarto między 170 000 zł a 320 000 zł, a 10,4% przekroczyło 450 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 48,8% sprzedanych lokali ma od 37 do 53 m², a 10,1% przekracza 67 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 17,9% niższa od mediany gminy (Katowice: 456 820 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 16,7% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 60 sprzedaży mieszkań, z medianą 342 500 zł i 7 483 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 371 000 zł (7 523 zł/m²) przy 94 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Załęska Hałda-Brynów rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
60 |
342 500 zł |
-8,7% |
7 483 zł/m² |
| 2025 |
82 |
375 000 zł |
+7,3% |
7 701 zł/m² |
| 2024 |
110 |
349 500 zł |
+20,5% |
7 421 zł/m² |
| 2023 |
77 |
290 000 zł |
+3,2% |
6 703 zł/m² |
| 2022 |
81 |
281 000 zł |
+12% |
6 798 zł/m² |
| 2021 |
101 |
251 000 zł |
+5% |
5 840 zł/m² |
| 2020 |
68 |
239 000 zł |
+24,2% |
5 168 zł/m² |
| 2019 |
62 |
192 500 zł |
+6,9% |
4 708 zł/m² |
| 2018 |
77 |
180 000 zł |
+20% |
3 872 zł/m² |
| 2017 |
63 |
150 000 zł |
+15,4% |
3 635 zł/m² |
| 2016 |
43 |
130 000 zł |
-2,6% |
3 423 zł/m² |
| 2015 |
54 |
133 500 zł |
-8,6% |
3 160 zł/m² |
| 2014 |
45 |
146 000 zł |
-5,8% |
3 313 zł/m² |
| 2013 |
43 |
155 000 zł |
+10,7% |
3 282 zł/m² |
| 2012 |
15 |
140 000 zł |
— |
3 192 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Załęska Hałda-Brynów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
82 |
| Mediana ceny |
375 000 zł |
| Cena za m² |
7 701 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,8 m² |
| Typowy przedział |
196 700 –
673 750 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Załęska Hałda-Brynów
Rozkład obliczony na podstawie 981 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 120 000 zł |
10,5% |
| 120 000 – 170 000 zł |
17,3% |
| 170 000 – 320 000 zł |
45,8% |
| 320 000 – 450 000 zł |
16% |
| Powyżej 450 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Załęska Hałda-Brynów
Rozkład ceny za m² na podstawie 981 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 900 zł/m² |
9,9% |
| 2 900 – 3 900 zł/m² |
18,7% |
| 3 900 – 6 800 zł/m² |
43,3% |
| 6 800 – 9 000 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 9 000 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Załęska Hałda-Brynów
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
8,3% |
| 31 – 37 m² |
15,5% |
| 37 – 53 m² |
48,8% |
| 53 – 67 m² |
17,3% |
| Powyżej 67 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Załęska Hałda-Brynów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,2% |
170 000 zł |
6 879 zł/m² |
| 2 izby |
22% |
208 000 zł |
6 361 zł/m² |
| 3 izby |
47,7% |
225 000 zł |
5 568 zł/m² |
| 4 izby |
21,8% |
280 000 zł |
5 141 zł/m² |
| 5 izb |
3,9% |
365 000 zł |
5 189 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
530 000 zł |
5 236 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Załęska Hałda-Brynów: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
13 |
613 zł/m² |
400 000 zł |
602 m² |
| Grunty rolne |
8 |
737 zł/m² |
3 584 668 zł |
4 934 m² |
| Wszystkie działki |
32 |
527 zł/m² |
345 000 zł |
868 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Załęska Hałda-Brynów
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
146 |
101 |
0 |
1 |
44 |
| 2026 (do 17.08) |
119 |
67 |
0 |
3 |
49 |
| Razem 2010–2026 |
1 720 |
1 125 |
0 |
54 |
541 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Załęska Hałda-Brynów to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 225 000 zł. W ciągu roku mediana zyskała 7,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Załęska Hałda-Brynów — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Załęska Hałda-Brynów?
Licz się ze średnią kwotą 604 627 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Załęska Hałda-Brynów, czyli około 10 251 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Załęska Hałda-Brynów?
Aktualna oferta to około 446 nieruchomości: 441 mieszkań i 5 domów.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Załęska Hałda-Brynów?
Ceny wahają się od około 195 000 zł do 3 590 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Załęska Hałda-Brynów?
Średnio mają około 59 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 320 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Załęska Hałda-Brynów:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 334 212 zł |
| 2 pokoje | 52 m² | 517 657 zł |
| 3 pokoje | 60 m² | 646 809 zł |
| 4 pokoje | 75 m² | 779 324 zł |
| 5 pokoi | 134 m² | 1 145 500 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Załęska Hałda-Brynów?
Wynosi ona około 10 251 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 511 zł/m², a dla domów spada do 6 233 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Załęska Hałda-Brynów?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.