Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Śródmieście: 946 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 157 000 zł do 13 500 000 zł, średnio 694 437 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Śródmieście wyniosła 430 000 zł w 2025 roku, na podstawie 548 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 0%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 10 898 zł.
Mediana ceny sprzedaży
430 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 898 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
548
2025
Ceny w ciągu roku
bez zmian
mediana
Od 2012 roku
+144,3%
mediana
Wobec mediany gminy
-5,9%
Katowice: 456 820 zł
Wobec mediany krajowej
-4,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 430 000 zł, czyli 10 898 zł/m², w obserwowanym przedziale od 227 369 zł do 850 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 650 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 46,1% transakcji zawarto między 250 000 zł a 450 000 zł, a 9,9% przekroczyło 650 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 42,4% sprzedanych lokali ma od 37 do 64 m², a 10,1% przekracza 100 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 5,9% niższa od mediany gminy (Katowice: 456 820 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 4,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 268 sprzedaży mieszkań, z medianą 432 285 zł i 10 885 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 440 000 zł (10 933 zł/m²) przy 493 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
268 |
432 285 zł |
+0,5% |
10 885 zł/m² |
| 2025 |
548 |
430 000 zł |
+0% |
10 898 zł/m² |
| 2024 |
804 |
430 000 zł |
+19,4% |
11 529 zł/m² |
| 2023 |
684 |
360 000 zł |
-2,6% |
8 832 zł/m² |
| 2022 |
693 |
369 792 zł |
+23,3% |
8 521 zł/m² |
| 2021 |
296 |
300 000 zł |
+11,9% |
6 257 zł/m² |
| 2020 |
204 |
268 162 zł |
+2% |
5 186 zł/m² |
| 2019 |
287 |
263 000 zł |
+11,7% |
4 480 zł/m² |
| 2018 |
252 |
235 500 zł |
+20,3% |
3 894 zł/m² |
| 2017 |
206 |
195 750 zł |
+0,4% |
3 661 zł/m² |
| 2016 |
177 |
195 000 zł |
-0,8% |
3 256 zł/m² |
| 2015 |
128 |
196 500 zł |
+10,4% |
3 379 zł/m² |
| 2014 |
139 |
178 000 zł |
-3,8% |
3 320 zł/m² |
| 2013 |
118 |
185 000 zł |
+5,1% |
3 088 zł/m² |
| 2012 |
30 |
176 000 zł |
— |
3 303 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
548 |
| Mediana ceny |
430 000 zł |
| Cena za m² |
10 898 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
43,1 m² |
| Typowy przedział |
227 369 –
850 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Rozkład obliczony na podstawie 4 834 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
9,6% |
| 160 000 – 250 000 zł |
16,5% |
| 250 000 – 450 000 zł |
46,1% |
| 450 000 – 650 000 zł |
17,9% |
| Powyżej 650 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście
Rozkład ceny za m² na podstawie 4 831 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 100 zł/m² |
9,7% |
| 3 100 – 4 700 zł/m² |
18% |
| 4 700 – 9 500 zł/m² |
43,5% |
| 9 500 – 13 000 zł/m² |
17,8% |
| Powyżej 13 000 zł/m² |
11% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 27 m² |
9,1% |
| 27 – 37 m² |
20,3% |
| 37 – 64 m² |
42,4% |
| 64 – 100 m² |
18,1% |
| Powyżej 100 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
17,7% |
307 310 zł |
10 719 zł/m² |
| 2 izby |
28,6% |
340 000 zł |
9 061 zł/m² |
| 3 izby |
30,1% |
315 000 zł |
6 705 zł/m² |
| 4 izby |
16,2% |
389 500 zł |
6 611 zł/m² |
| 5 izb |
5,1% |
496 800 zł |
4 911 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,4% |
550 000 zł |
4 221 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródmieście
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Dz. Śródmieście-Załęże |
149 |
— |
630 zł/m² |
| Dz. Bogucice-Zawodzie |
121 |
— |
3 106 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
10 |
2 468 zł/m² |
3 205 212 zł |
1 304 m² |
| Wszystkie działki |
10 |
2 468 zł/m² |
3 205 212 zł |
1 304 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
750 |
601 |
0 |
2 |
147 |
| 2026 (do 17.08) |
365 |
296 |
0 |
0 |
69 |
| Razem 2010–2026 |
6 592 |
5 228 |
0 |
13 |
1 351 |
W porównaniu z medianą gminy (Katowice: 456 820 zł) ceny osiedla Śródmieście są o 5,9% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -4,4%. Od 2012 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +144,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście?
Nieruchomości na osiedlu Śródmieście kosztują średnio około 694 437 zł, czyli około 8 797 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Śródmieście?
Obecnie dostępnych ofert: 946: 594 mieszkania i 8 domów oraz 344 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Śródmieście?
Oferty zaczynają się od 157 000 zł i sięgają 13 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Średnio mają około 79 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 612 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 72 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 420 800 zł |
| 2 pokoje | 47 m² | 545 800 zł |
| 3 pokoje | 68 m² | 695 774 zł |
| 4 pokoje | 186 m² | 944 372 zł |
| 5 pokoi | 126 m² | 1 362 600 zł |
| 6 pokoi | 131 m² | 1 236 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 8 797 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 103 zł/m², a dla domów spada do 6 136 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.