Kup nieruchomość na osiedlu Janów-Nikiszowiec: 162 nieruchomości w cenach od 102 957 zł do 861 672 zł, przy średniej cenie 481 375 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Janów-Nikiszowiec według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Janów-Nikiszowiec wyniosła 350 000 zł w 2025 roku, na podstawie 77 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 12,9%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 6 740 zł.
Mediana ceny sprzedaży
350 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 740 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
77
2025
Ceny w ciągu roku
+12,9%
mediana
Od 2012 roku
+123,6%
mediana
Wobec mediany gminy
-23,4%
Katowice: 456 820 zł
Wobec mediany krajowej
-22,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Janów-Nikiszowiec obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 350 000 zł, czyli 6 740 zł/m², w obserwowanym przedziale od 190 000 zł do 581 800 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 110 000 zł do 420 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 45,1% transakcji zawarto między 150 000 zł a 290 000 zł, a 10,9% przekroczyło 420 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,6% sprzedanych lokali ma od 42 do 61 m², a 12,5% przekracza 68 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 23,4% niższa od mediany gminy (Katowice: 456 820 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 22,2% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 61 sprzedaży mieszkań, z medianą 370 000 zł i 7 617 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 357 500 zł (6 905 zł/m²) przy 96 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Janów-Nikiszowiec rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
61 |
370 000 zł |
+5,7% |
7 617 zł/m² |
| 2025 |
77 |
350 000 zł |
+12,9% |
6 740 zł/m² |
| 2024 |
135 |
310 000 zł |
+3,3% |
6 940 zł/m² |
| 2023 |
97 |
300 000 zł |
+20,2% |
6 200 zł/m² |
| 2022 |
77 |
249 500 zł |
+24,8% |
5 127 zł/m² |
| 2021 |
77 |
200 000 zł |
+0% |
4 429 zł/m² |
| 2020 |
63 |
200 000 zł |
+0,5% |
4 154 zł/m² |
| 2019 |
67 |
199 000 zł |
+25,2% |
3 738 zł/m² |
| 2018 |
97 |
159 000 zł |
+13,6% |
3 018 zł/m² |
| 2017 |
93 |
140 000 zł |
+4,5% |
2 543 zł/m² |
| 2016 |
60 |
134 000 zł |
+11,7% |
2 564 zł/m² |
| 2015 |
31 |
120 000 zł |
-2,4% |
2 417 zł/m² |
| 2014 |
37 |
123 000 zł |
+4,5% |
2 272 zł/m² |
| 2013 |
32 |
117 750 zł |
-24,8% |
2 362 zł/m² |
| 2012 |
8 |
156 500 zł |
— |
2 625 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Janów-Nikiszowiec: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
77 |
| Mediana ceny |
350 000 zł |
| Cena za m² |
6 740 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
52,1 m² |
| Typowy przedział |
190 000 –
581 800 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Janów-Nikiszowiec
Rozkład obliczony na podstawie 1 012 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 110 000 zł |
10% |
| 110 000 – 150 000 zł |
17,1% |
| 150 000 – 290 000 zł |
45,1% |
| 290 000 – 420 000 zł |
17% |
| Powyżej 420 000 zł |
10,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Janów-Nikiszowiec
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 012 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 200 zł/m² |
9,2% |
| 2 200 – 3 000 zł/m² |
19,4% |
| 3 000 – 6 000 zł/m² |
43,7% |
| 6 000 – 7 600 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 7 600 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Janów-Nikiszowiec
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
10,1% |
| 34 – 42 m² |
17,6% |
| 42 – 61 m² |
45,6% |
| 61 – 68 m² |
14,2% |
| Powyżej 68 m² |
12,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Janów-Nikiszowiec: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,2% |
121 000 zł |
5 607 zł/m² |
| 2 izby |
19% |
178 000 zł |
5 201 zł/m² |
| 3 izby |
57,5% |
200 000 zł |
4 413 zł/m² |
| 4 izby |
18,5% |
255 000 zł |
4 707 zł/m² |
| 5 izb |
1,5% |
350 000 zł |
4 654 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
565 000 zł |
6 170 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Janów-Nikiszowiec
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Mysłowice Las |
73 |
— |
23 zł/m² |
| Janów |
56 |
— |
116 zł/m² |
| Roździeń |
12 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Janów-Nikiszowiec: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Grunty rolne |
5 |
77 zł/m² |
289 995 zł |
1 040 m² |
| Wszystkie działki |
16 |
116 zł/m² |
145 000 zł |
654 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Janów-Nikiszowiec
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
105 |
82 |
0 |
1 |
22 |
| 2026 (do 17.08) |
91 |
63 |
0 |
1 |
27 |
| Razem 2010–2026 |
1 346 |
1 054 |
0 |
24 |
268 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Janów-Nikiszowiec to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 200 000 zł. W ciągu roku mediana zyskała 12,9%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Janów-Nikiszowiec
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Janów-Nikiszowiec?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Janów-Nikiszowiec trzeba przeznaczyć średnio 481 375 zł, czyli około 9 400 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Janów-Nikiszowiec?
Obecnie dostępnych ofert: 162: 161 mieszkań i 1 dom.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 102 957 zł do 861 672 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Janów-Nikiszowiec?
Średnia powierzchnia to około 51 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 183 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 50 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Janów-Nikiszowiec:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 284 337 zł |
| 2 pokoje | 47 m² | 447 294 zł |
| 3 pokoje | 59 m² | 558 589 zł |
| 4 pokoje | 74 m² | 743 482 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Janów-Nikiszowiec?
Wynosi ona około 9 400 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 520 zł/m², a dla domów spada do 4 071 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Janów-Nikiszowiec?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.