Porównaj 112 nieruchomości na sprzedaż na terenie Giszowca — średnia cena to 488 746 zł, a ceny sięgają od 247 600 zł do 862 104 zł.
Ceny nieruchomości Giszowca według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na terenie Giszowca sprzedawano w 2025 roku za medianę 342 500 zł. Typowa nieruchomość: 48,4 m², 3 izby. Ceny zyskały 3% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
342 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 039 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
106
2025
Ceny w ciągu roku
+3%
mediana
Od 2012 roku
+148,2%
mediana
Wobec mediany gminy
-25%
Katowice: 456 820 zł
Wobec mediany krajowej
-23,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Giszowca obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 342 500 zł, czyli 7 039 zł/m², w obserwowanym przedziale od 163 000 zł do 505 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 120 000 zł do 380 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 41,9% transakcji zawarto między 160 000 zł a 270 000 zł, a 10,6% przekroczyło 380 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 33,9% sprzedanych lokali ma od 43 do 54 m², a 13,3% przekracza 61 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 25% niższa od mediany gminy (Katowice: 456 820 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 23,9% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 51 sprzedaży mieszkań, z medianą 325 000 zł i 6 818 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 350 000 zł (7 049 zł/m²) przy 81 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Giszowca rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
51 |
325 000 zł |
-5,1% |
6 818 zł/m² |
| 2025 |
106 |
342 500 zł |
+3% |
7 039 zł/m² |
| 2024 |
104 |
332 500 zł |
+23,8% |
6 671 zł/m² |
| 2023 |
108 |
268 500 zł |
+4,5% |
6 151 zł/m² |
| 2022 |
89 |
257 000 zł |
+4,9% |
5 493 zł/m² |
| 2021 |
104 |
245 000 zł |
+18,6% |
5 174 zł/m² |
| 2020 |
74 |
206 500 zł |
+14,7% |
4 501 zł/m² |
| 2019 |
115 |
180 000 zł |
+9,1% |
4 012 zł/m² |
| 2018 |
103 |
165 000 zł |
+12,2% |
3 448 zł/m² |
| 2017 |
101 |
147 000 zł |
-2% |
3 256 zł/m² |
| 2016 |
57 |
150 000 zł |
+3,4% |
3 162 zł/m² |
| 2015 |
75 |
145 000 zł |
-1,4% |
3 035 zł/m² |
| 2014 |
71 |
147 000 zł |
-2% |
3 195 zł/m² |
| 2013 |
46 |
150 000 zł |
+8,7% |
3 096 zł/m² |
| 2012 |
27 |
138 000 zł |
— |
3 050 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Giszowiec: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
106 |
| Mediana ceny |
342 500 zł |
| Cena za m² |
7 039 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,4 m² |
| Typowy przedział |
163 000 –
505 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Giszowca
Rozkład obliczony na podstawie 1 231 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 120 000 zł |
10% |
| 120 000 – 160 000 zł |
18,8% |
| 160 000 – 270 000 zł |
41,9% |
| 270 000 – 380 000 zł |
18,7% |
| Powyżej 380 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Giszowca
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 231 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 900 zł/m² |
11,2% |
| 2 900 – 3 400 zł/m² |
17,7% |
| 3 400 – 5 800 zł/m² |
43,3% |
| 5 800 – 7 400 zł/m² |
17,8% |
| Powyżej 7 400 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Giszowca
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
12,8% |
| 32 – 43 m² |
25,8% |
| 43 – 54 m² |
33,9% |
| 54 – 61 m² |
14,2% |
| Powyżej 61 m² |
13,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Giszowiec: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,1% |
121 032 zł |
5 154 zł/m² |
| 2 izby |
14,2% |
150 000 zł |
5 077 zł/m² |
| 3 izby |
42,6% |
178 000 zł |
4 792 zł/m² |
| 4 izby |
37,3% |
248 000 zł |
4 652 zł/m² |
| 5 izb |
4,4% |
440 000 zł |
5 835 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
340 000 zł |
3 587 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Giszowca
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Mysłowice Las |
194 |
— |
199 zł/m² |
| Wesoła |
7 |
— |
— |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Giszowca
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
137 |
115 |
0 |
1 |
21 |
| 2026 (do 17.08) |
74 |
54 |
0 |
0 |
20 |
| Razem 2010–2026 |
1 685 |
1 276 |
0 |
8 |
401 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Giszowca to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 178 000 zł. W ciągu roku mediana zyskała 3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Giszowca w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Giszowca?
Licz się ze średnią kwotą 488 746 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Giszowca, czyli około 9 174 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 112 nieruchomości: 110 mieszkań i 2 domy.
Jaki jest przedział cen na terenie Giszowca?
Znajdziesz tu oferty od 247 600 zł do 862 104 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Giszowca?
Zazwyczaj oferują około 53 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 104 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Giszowca:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 27 m² | 280 801 zł |
| 2 pokoje | 44 m² | 391 807 zł |
| 3 pokoje | 61 m² | 570 270 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Giszowca?
Wynosi ona około 9 174 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 370 zł/m², a dla domów spada do 3 726 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Giszowca?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.