Kup nieruchomość na terenie Podlesia: 24 nieruchomości w cenach od 675 600 zł do 2 699 000 zł, przy średniej cenie 1 482 326 zł.
Ceny nieruchomości Podlesia według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na terenie Podlesia wyniosła 730 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Katowice) mediana to 456 820 zł. Zmiana roczna: -9,4%.
Mediana ceny sprzedaży
730 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 698 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
11
2025
Ceny w ciągu roku
-9,4%
mediana
Od 2021 roku
+39%
mediana
Wobec mediany gminy
+59,8%
Katowice: 456 820 zł
Wobec mediany krajowej
+62,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Podlesia obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 730 000 zł, czyli 10 698 zł/m², w obserwowanym przedziale od 445 500 zł do 935 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 380 000 zł do 860 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43,4% transakcji zawarto między 480 000 zł a 790 000 zł, a 9,7% przekroczyło 860 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale pięcioizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami trzyizbowymi. Pod względem powierzchni 43,4% sprzedanych lokali ma od 65 do 105 m², a 10,6% przekracza 113 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Katowice: 456 820 zł) o 59,8%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 62,2%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 10 sprzedaży mieszkań, z medianą 766 900 zł i 9 410 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 752 000 zł (9 448 zł/m²) przy 13 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Podlesia rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
10 |
766 900 zł |
+5,1% |
9 410 zł/m² |
| 2025 |
11 |
730 000 zł |
-9,4% |
10 698 zł/m² |
| 2024 |
34 |
805 780 zł |
+36,6% |
7 768 zł/m² |
| 2023 |
8 |
590 000 zł |
+27,5% |
9 377 zł/m² |
| 2022 |
7 |
462 606 zł |
-11,9% |
8 233 zł/m² |
| 2021 |
36 |
525 000 zł |
+21,1% |
7 038 zł/m² |
| 2020 |
2 |
433 350 zł |
-5,8% |
6 877 zł/m² |
| 2019 |
1 |
460 000 zł |
+35,3% |
4 364 zł/m² |
| 2018 |
1 |
340 000 zł |
+309,6% |
2 881 zł/m² |
| 2017 |
1 |
83 000 zł |
— |
1 171 zł/m² |
| 2014 |
2 |
389 500 zł |
— |
6 094 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Podlesie: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
11 |
| Mediana ceny |
730 000 zł |
| Cena za m² |
10 698 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
68,2 m² |
| Typowy przedział |
445 500 –
935 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Podlesia
Rozkład obliczony na podstawie 113 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 380 000 zł |
9,7% |
| 380 000 – 480 000 zł |
16,8% |
| 480 000 – 790 000 zł |
43,4% |
| 790 000 – 860 000 zł |
20,4% |
| Powyżej 860 000 zł |
9,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Podlesia
Rozkład ceny za m² na podstawie 113 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 600 zł/m² |
12,4% |
| 5 600 – 6 800 zł/m² |
14,2% |
| 6 800 – 9 200 zł/m² |
45,1% |
| 9 200 – 11 000 zł/m² |
21,2% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
7,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Podlesia
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 52 m² |
9,7% |
| 52 – 65 m² |
16,8% |
| 65 – 105 m² |
43,4% |
| 105 – 113 m² |
19,5% |
| Powyżej 113 m² |
10,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Podlesie: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,9% |
812 560 zł |
9 009 zł/m² |
| 2 izby |
12,5% |
432 360 zł |
8 840 zł/m² |
| 3 izby |
19,6% |
522 500 zł |
9 088 zł/m² |
| 4 izby |
28,6% |
592 500 zł |
7 550 zł/m² |
| 5 izb |
36,6% |
785 000 zł |
7 203 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,8% |
815 000 zł |
6 178 zł/m² |
Ceny działek na terenie Podlesia: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
9 |
250 zł/m² |
175 000 zł |
751 m² |
| Grunty rolne |
206 |
231 zł/m² |
277 000 zł |
1 160 m² |
| Grunty leśne |
12 |
237 zł/m² |
287 500 zł |
1 334 m² |
| Wszystkie działki |
236 |
231 zł/m² |
257 370 zł |
1 140 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Podlesia
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
107 |
12 |
0 |
27 |
68 |
| 2026 (do 17.08) |
48 |
10 |
0 |
11 |
27 |
| Razem 2010–2026 |
1 051 |
115 |
0 |
398 |
538 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Podlesia to lokal pięcioizbowy, z medianą ceny 785 000 zł. W ciągu roku mediana straciła 9,4%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Podlesia w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Podlesia?
Licz się ze średnią kwotą 1 482 326 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Podlesia, czyli około 7 936 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Podlesia?
W tej chwili do wyboru są 24 nieruchomości: 21 domów i 3 mieszkania.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 675 600 zł do 2 699 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 187 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 200 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 94 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Podlesia:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 103 m² | 747 000 zł |
| 5 pokoi | 154 m² | 1 425 400 zł |
| 6 pokoi | 241 m² | 1 871 364 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Podlesia?
Średnia cena to 7 936 zł/m². Dla mieszkań spada do 7 353 zł/m², a dla domów rośnie do 7 975 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Podlesia?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 6-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 3-pokojowy dom.