Mamy 184 nieruchomości na sprzedaż na terenie Jastrzębia-Zdroju, w cenach od 113 000 zł do 4 000 000 zł, przy średniej cenie 405 345 zł.
Ceny nieruchomości Jastrzębia-Zdroju według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 254 mieszkania zmieniły właściciela na terenie Jastrzębia-Zdroju, przy medianie ceny 217 750 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2010 roku ceny wzrosły o 81,5%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 4 467 zł.
Mediana ceny sprzedaży
217 750 zł
2025
Mediana ceny za m²
4 467 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
254
2025
Ceny w ciągu roku
+2,2%
mediana
Od 2010 roku
+81,5%
mediana
Wobec mediany województwa
-32,8%
śląskie: 324 046 zł
Wobec mediany krajowej
-51,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Jastrzębia-Zdroju obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 217 750 zł, czyli 4 467 zł/m², w obserwowanym przedziale od 123 250 zł do 360 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 85 000 zł do 250 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,8% transakcji zawarto między 120 000 zł a 190 000 zł, a 10,5% przekroczyło 250 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 47,9% sprzedanych lokali ma od 41 do 56 m², a 12,9% przekracza 70 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 32,8% niższa od mediany województwa (śląskie: 324 046 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 51,6% niższa.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Moszczenica — mediana 190 000 zł (3 640 zł/m², 37 transakcji od 2010 roku), dalej Szeroka z medianą 120 000 zł (2 897 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 171 sprzedaży mieszkań, z medianą 202 000 zł i 4 350 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 204 500 zł (4 355 zł/m²) przy 266 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Jastrzębia-Zdroju rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
171 |
202 000 zł |
-7,2% |
4 350 zł/m² |
| 2025 |
254 |
217 750 zł |
+2,2% |
4 467 zł/m² |
| 2024 |
237 |
213 000 zł |
+14,5% |
4 290 zł/m² |
| 2023 |
271 |
186 000 zł |
+6,9% |
3 899 zł/m² |
| 2022 |
279 |
174 000 zł |
+5,5% |
3 617 zł/m² |
| 2021 |
282 |
165 000 zł |
+13,4% |
3 365 zł/m² |
| 2020 |
240 |
145 500 zł |
+12,4% |
2 913 zł/m² |
| 2019 |
242 |
129 500 zł |
+14,6% |
2 592 zł/m² |
| 2018 |
255 |
113 000 zł |
+8,7% |
2 256 zł/m² |
| 2017 |
146 |
104 000 zł |
-6,3% |
1 972 zł/m² |
| 2016 |
128 |
111 000 zł |
+0,9% |
2 190 zł/m² |
| 2015 |
135 |
110 000 zł |
-11,6% |
2 139 zł/m² |
| 2014 |
106 |
124 500 zł |
+7,3% |
2 327 zł/m² |
| 2013 |
99 |
116 000 zł |
-7,2% |
2 334 zł/m² |
| 2012 |
102 |
125 000 zł |
+0% |
2 363 zł/m² |
| 2011 |
85 |
125 000 zł |
+4,2% |
2 334 zł/m² |
| 2010 |
114 |
120 000 zł |
— |
2 248 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Jastrzębie-Zdrój: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
254 |
| Mediana ceny |
217 750 zł |
| Cena za m² |
4 467 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,9 m² |
| Typowy przedział |
123 250 –
360 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Jastrzębia-Zdroju
Rozkład obliczony na podstawie 3 146 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 85 000 zł |
9,4% |
| 85 000 – 120 000 zł |
19,6% |
| 120 000 – 190 000 zł |
43,8% |
| 190 000 – 250 000 zł |
16,6% |
| Powyżej 250 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Jastrzębia-Zdroju
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 146 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 900 zł/m² |
9,4% |
| 1 900 – 2 400 zł/m² |
19,9% |
| 2 400 – 3 800 zł/m² |
42% |
| 3 800 – 4 800 zł/m² |
19% |
| Powyżej 4 800 zł/m² |
9,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Jastrzębia-Zdroju
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
6,9% |
| 34 – 41 m² |
21,4% |
| 41 – 56 m² |
47,9% |
| 56 – 70 m² |
10,9% |
| Powyżej 70 m² |
12,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Jastrzębie-Zdrój: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,4% |
90 000 zł |
2 966 zł/m² |
| 2 izby |
17,3% |
120 000 zł |
3 416 zł/m² |
| 3 izby |
33,7% |
139 500 zł |
3 172 zł/m² |
| 4 izby |
33,5% |
169 000 zł |
3 183 zł/m² |
| 5 izb |
10,1% |
205 000 zł |
3 154 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,1% |
305 000 zł |
1 877 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Jastrzębia-Zdroju
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Jastrzębie Miasto |
2 169 |
146 000 zł |
221 zł/m² |
| Jastrzębie Zdrój |
799 |
120 000 zł |
88 zł/m² |
| Jastrzębie Górne |
417 |
130 000 zł |
62 zł/m² |
| Ruptawa |
393 |
— |
51 zł/m² |
| Moszczenica |
362 |
102 500 zł |
44 zł/m² |
| Szeroka |
309 |
100 000 zł |
31 zł/m² |
| Jastrzębie Dolne |
295 |
90 000 zł |
47 zł/m² |
| Borynia |
276 |
— |
40 zł/m² |
| Bzie Zameckie |
174 |
— |
46 zł/m² |
| Bzie Górne |
153 |
— |
52 zł/m² |
Mediana ceny według osiedli na terenie Jastrzębia-Zdroju
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Osiedle |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Moszczenica |
37 |
190 000 zł |
3 640 zł/m² |
| Szeroka |
141 |
120 000 zł |
2 897 zł/m² |
Ceny działek na terenie Jastrzębia-Zdroju: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
1 486 |
54 zł/m² |
70 000 zł |
1 232 m² |
| Grunty rolne |
375 |
13 zł/m² |
50 000 zł |
2 757 m² |
| Grunty leśne |
16 |
5,1 zł/m² |
40 000 zł |
8 314 m² |
| Wszystkie działki |
1 914 |
50 zł/m² |
68 000 zł |
1 304 m² |
Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Jastrzębia-Zdroju
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Jastrzębia-Zdroju
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
586 |
264 |
0 |
154 |
168 |
| 2026 (do 17.08) |
406 |
178 |
0 |
85 |
143 |
| Razem 2010–2026 |
7 409 |
3 212 |
0 |
2 204 |
1 993 |
Trajektorię cen Jastrzębia-Zdroju widać w dłuższej perspektywie: 120 000 zł mediany w 2010 roku, 217 750 zł w 2025 roku, czyli +81,5%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 7,2% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Jastrzębia-Zdroju w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Jastrzębia-Zdroju?
Nieruchomości na terenie Jastrzębia-Zdroju kosztują średnio około 405 345 zł, czyli około 5 007 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Jastrzębia-Zdroju?
Aktualna oferta to około 184 nieruchomości: 152 mieszkania i 32 domy.
Jaki jest przedział cen na terenie Jastrzębia-Zdroju?
Znajdziesz tu oferty od 113 000 zł do 4 000 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 81 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 208 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Jastrzębia-Zdroju:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 29 m² | 154 667 zł |
| 2 pokoje | 44 m² | 220 185 zł |
| 3 pokoje | 55 m² | 287 230 zł |
| 4 pokoje | 76 m² | 396 011 zł |
| 5 pokoi | 201 m² | 1 247 750 zł |
| 6 pokoi | 214 m² | 731 000 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Jastrzębia-Zdroju?
Wynosi ona około 5 007 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 086 zł/m², a dla domów spada do 4 908 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Jastrzębia-Zdroju?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.