1. Strona główna
  2. Województwo śląskie
  3. Rybnik

Domy i mieszkania na sprzedaż Rybnik

Porównaj 253 nieruchomości na sprzedaż na terenie Rybnika — średnia cena to 461 907 zł, a ceny sięgają od 85 500 zł do 5 850 000 zł.

Wskaźniki rynku sprzedaży Rybnika

Średnia cena 461 907 zł cena sprzedaży
Przedział cen 85 500–5 850 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 87 m² na nieruchomość
Cena za m² 5 335 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

253 łącznie
73% mieszkania
  • Mieszkania 73,1%
    185 nieruchomości
  • Domy 26,9%
    68 nieruchomości

Ile pokoi

253 łącznie
34% 2 pokoje
  • 1 pokój 11,5%
    29 nieruchomości
  • 2 pokoje 34,4%
    87 nieruchomości
  • 3 pokoje 18,2%
    46 nieruchomości
  • 4 pokoje 18,2%
    46 nieruchomości
  • 5+ pokoi 17,8%
    45 nieruchomości

Przedziały cenowe

253 łącznie
  • 85 000–210 000 zł 21,7%
    55 nieruchomości
  • 210 000–275 000 zł 18,6%
    47 nieruchomości
  • 275 000–400 000 zł 19,8%
    50 nieruchomości
  • 405 000–590 000 zł 20,2%
    51 nieruchomości
  • 605 000–5 855 000 zł 19,8%
    50 nieruchomości

Przedziały powierzchni

253 łącznie
  • 10–50 m² 38,3%
    97 nieruchomości
  • 50–60 m² 9,5%
    24 nieruchomości
  • 60–80 m² 20,2%
    51 nieruchomości
  • 80–130 m² 12,3%
    31 nieruchomości
  • 130–880 m² 19,8%
    50 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 54 m² 174 m²
Cena za metr kwadratowy 5 953 zł/m² 4 811 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Oferta na sprzedaż na terenie Rybnika liczy 253 nieruchomości, w tym 185 mieszkań i 68 domów: 73% oferty stanowią mieszkania. Mieszkania mają około 54 m² przy średniej cenie 5 953 zł/m², podczas gdy domy oferują więcej przestrzeni (około 174 m²) przy cenie za metr kwadratowy niższej — około 4 811 zł/m².

Pod względem typu największą część oferty stanowią mieszkania 2-pokojowe, a dalej opcje 3- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości Rybnika według rzeczywistych cen transakcyjnych

Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Rybnika wyniosła 320 000 zł w 2025 roku, na podstawie 532 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 10,3%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 5 996 zł.

Mediana ceny sprzedaży 320 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 5 996 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 532 2025
Ceny w ciągu roku +10,3% mediana
Od 2010 roku +236,8% mediana
Wobec mediany województwa -1,2% śląskie: 324 046 zł
Wobec mediany krajowej -28,9% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Rybnika obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 320 000 zł, czyli 5 996 zł/m², w obserwowanym przedziale od 137 750 zł do 625 000 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 85 000 zł do 400 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,6% transakcji zawarto między 130 000 zł a 270 000 zł, a 10,5% przekroczyło 400 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,9% sprzedanych lokali ma od 44 do 63 m², a 11% przekracza 75 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 1,2% niższa od mediany województwa (śląskie: 324 046 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 28,9% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Wielopole — mediana 515 000 zł (6 437 zł/m², 57 transakcji od 2010 roku), dalej Orzepowice z medianą 453 574 zł (7 340 zł/m²). Ligota-Ligocka Kuźnia: 399 000 zł (5 939 zł/m²). Na drugim biegunie Niewiadom ma najbardziej przystępną medianę: 123 500 zł (2 756 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 313 sprzedaży mieszkań, z medianą 330 000 zł i 6 284 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 330 138 zł (6 210 zł/m²) przy 518 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Rybnika rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 313 330 000 zł +3,1% 6 284 zł/m²
2025 532 320 000 zł +10,3% 5 996 zł/m²
2024 540 290 000 zł +16% 5 713 zł/m²
2023 563 250 000 zł +4,2% 4 894 zł/m²
2022 552 240 000 zł +11,1% 4 615 zł/m²
2021 720 216 000 zł +20% 4 193 zł/m²
2020 458 180 000 zł +9,8% 3 565 zł/m²
2019 555 164 000 zł +9,3% 3 174 zł/m²
2018 503 150 000 zł +11,1% 2 764 zł/m²
2017 510 135 000 zł +12,5% 2 592 zł/m²
2016 320 120 000 zł +0% 2 360 zł/m²
2015 202 120 000 zł +0% 2 297 zł/m²
2014 219 120 000 zł -5,5% 2 255 zł/m²
2013 255 127 000 zł -1,2% 2 316 zł/m²
2012 264 128 500 zł +2,8% 2 366 zł/m²
2011 86 125 000 zł +31,6% 2 296 zł/m²
2010 41 95 000 zł — 2 076 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Rybnik: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 532
Mediana ceny 320 000 zł
Cena za m² 5 996 zł/m²
Mediana powierzchni 54,9 m²
Typowy przedział 137 750 –
625 000 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Rybnika

Rozkład obliczony na podstawie 6 633 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 85 000 zł 9,9%
85 000 – 130 000 zł 16,4%
130 000 – 270 000 zł 44,6%
270 000 – 400 000 zł 18,6%
Powyżej 400 000 zł 10,5%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Rybnika

Rozkład ceny za m² na podstawie 6 592 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 1 900 zł/m² 10,9%
1 900 – 2 600 zł/m² 16,1%
2 600 – 4 900 zł/m² 44,5%
4 900 – 6 900 zł/m² 18,4%
Powyżej 6 900 zł/m² 10,1%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Rybnika

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 34 m² 8,7%
34 – 44 m² 18,3%
44 – 63 m² 44,9%
63 – 75 m² 17%
Powyżej 75 m² 11%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Rybnik: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 3,6% 120 000 zł 4 311 zł/m²
2 izby 21,3% 160 000 zł 4 647 zł/m²
3 izby 39,8% 192 000 zł 4 163 zł/m²
4 izby 26,2% 231 500 zł 3 940 zł/m²
5 izb 8,3% 276 450 zł 3 559 zł/m²
6 izb i więcej 0,9% 272 000 zł 3 273 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Rybnika

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Rybnik 1 562 140 000 zł 92 zł/m²
Niedobczyce 840 92 600 zł 75 zł/m²
Smolna 807 137 000 zł 146 zł/m²
Boguszowice 602 165 000 zł 74 zł/m²
Popielów 386 160 000 zł 54 zł/m²
Chwałowice 359 100 000 zł 74 zł/m²
Orzepowice 321 86 757 zł 120 zł/m²
Zamysłów 318 — 122 zł/m²
Kamień 308 — 94 zł/m²
Zebrzydowice 284 — 97 zł/m²

Najdroższe osiedla na terenie Rybnika

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Wielopole 57 515 000 zł 6 437 zł/m²
Orzepowice 94 453 574 zł 7 340 zł/m²
Ligota-Ligocka Kuźnia 127 399 000 zł 5 939 zł/m²
Zamysłów 348 332 000 zł 4 889 zł/m²
Gotartowice 195 293 500 zł 4 993 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Rybnika

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Niewiadom 268 123 500 zł 2 756 zł/m²
Chwałowice 527 130 000 zł 2 918 zł/m²
Boguszowice Osiedle 439 150 000 zł 3 101 zł/m²
Maroko-Nowiny 1 263 162 000 zł 3 273 zł/m²
Rybnicka Kuźnia 39 185 000 zł 3 184 zł/m²

Ceny działek na terenie Rybnika: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 1 430 109 zł/m² 132 500 zł 1 114 m²
Grunty rolne 862 70 zł/m² 82 000 zł 1 272 m²
Wszystkie działki 2 594 89 zł/m² 105 000 zł 1 185 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Rybnika

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Rybnik-Północ 28 155 zł/m² 166 330 zł
Zamysłów 265 122 zł/m² 155 000 zł
Orzepowice 157 121 zł/m² 125 000 zł
Maroko-Nowiny 56 115 zł/m² 128 250 zł
Stodoły 43 113 zł/m² 150 000 zł
Chwałowice 36 68 zł/m² 84 000 zł
Kłokocin 84 66 zł/m² 79 500 zł
Niewiadom 100 64 zł/m² 74 612 zł
Popielów 96 54 zł/m² 88 769 zł
Radziejów 80 45 zł/m² 54 050 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Rybnika

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 1 218 554 0 287 377
2026 (do 17.08) 767 337 0 156 274
Razem 2010–2026 15 705 7 002 0 2 900 5 803

Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 320 000 zł (5 996 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (39,8% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Rybnika

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Rybnika?

Nieruchomości na terenie Rybnika kosztują średnio około 461 907 zł, czyli około 5 335 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Rybnika?

Aktualna oferta to około 253 nieruchomości: 185 mieszkań i 68 domów.

Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Rybnika?

Ceny wahają się od około 85 500 zł do 5 850 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Średnia powierzchnia to około 87 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 174 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Rybnika:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój33 m²199 479 zł
2 pokoje47 m²253 833 zł
3 pokoje71 m²423 503 zł
4 pokoje92 m²589 550 zł
5 pokoi177 m²777 345 zł
6 pokoi186 m²861 118 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Wynosi ona około 5 335 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 953 zł/m², a dla domów spada do 4 811 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Rybnika?

Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Rybnik

W okolicy Rybnika
Domy i mieszkania na sprzedaż Jejkowice Domy i mieszkania na sprzedaż Świerklany Domy i mieszkania na sprzedaż Marklowice Domy i mieszkania na sprzedaż Radlin Domy i mieszkania na sprzedaż Pilchowice Domy i mieszkania na sprzedaż Rydułtowy Domy i mieszkania na sprzedaż Gaszowice Domy i mieszkania na sprzedaż Mszana Domy i mieszkania na sprzedaż Czerwionka-Leszczyny Domy i mieszkania na sprzedaż Wodzisław Śląski Domy i mieszkania na sprzedaż Knurów Domy i mieszkania na sprzedaż Żory Domy i mieszkania na sprzedaż Jastrzębie-Zdrój Domy i mieszkania na sprzedaż Pszów Domy i mieszkania na sprzedaż Lyski
Osiedla – Rybnik
Domy i mieszkania na sprzedaż Boguszowice Osiedle Domy i mieszkania na sprzedaż Boguszowice Stare Domy i mieszkania na sprzedaż Chwałęcice Domy i mieszkania na sprzedaż Chwałowice Domy i mieszkania na sprzedaż Golejów Domy i mieszkania na sprzedaż Gotartowice Domy i mieszkania na sprzedaż Grabownia Domy i mieszkania na sprzedaż Kamień Domy i mieszkania na sprzedaż Kłokocin Domy i mieszkania na sprzedaż Ligota-Ligocka Kuźnia Domy i mieszkania na sprzedaż Maroko-Nowiny Domy i mieszkania na sprzedaż Meksyk Domy i mieszkania na sprzedaż Niedobczyce Domy i mieszkania na sprzedaż Niewiadom Domy i mieszkania na sprzedaż Ochojec Domy i mieszkania na sprzedaż Orzepowice Domy i mieszkania na sprzedaż Paruszowiec-Piaski Domy i mieszkania na sprzedaż Popielów Domy i mieszkania na sprzedaż Radziejów Domy i mieszkania na sprzedaż Rybnicka Kuźnia Domy i mieszkania na sprzedaż Rybnik-Północ Domy i mieszkania na sprzedaż Smolna Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Stodoły Domy i mieszkania na sprzedaż Wielopole Domy i mieszkania na sprzedaż Zamysłów Domy i mieszkania na sprzedaż Zebrzydowice
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Rybnik Domy i mieszkania do wynajęcia Rybnik