Porównaj 27 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Śródmieście — średnia cena to 350 721 zł, a ceny sięgają od 85 500 zł do 899 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na osiedlu Śródmieście sprzedawano w 2025 roku za medianę 270 000 zł. Typowa nieruchomość: 48,4 m², 4 izby. Ceny zyskały 7,4% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
270 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 983 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
40
2025
Ceny w ciągu roku
+7,4%
mediana
Od 2011 roku
+111,8%
mediana
Wobec mediany gminy
-15,6%
Rybnik: 320 000 zł
Wobec mediany krajowej
-40%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 270 000 zł, czyli 5 983 zł/m², w obserwowanym przedziale od 179 250 zł do 502 900 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 99 000 zł do 330 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 41,9% transakcji zawarto między 140 000 zł a 250 000 zł, a 9,9% przekroczyło 330 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,8% sprzedanych lokali ma od 39 do 62 m², a 10,2% przekracza 90 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 15,6% niższa od mediany gminy (Rybnik: 320 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 40% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 27 sprzedaży mieszkań, z medianą 289 000 zł i 5 953 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 280 000 zł (5 907 zł/m²) przy 44 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
27 |
289 000 zł |
+7% |
5 953 zł/m² |
| 2025 |
40 |
270 000 zł |
+7,4% |
5 983 zł/m² |
| 2024 |
44 |
251 500 zł |
+9,3% |
5 632 zł/m² |
| 2023 |
42 |
230 000 zł |
+0,2% |
4 771 zł/m² |
| 2022 |
46 |
229 500 zł |
+15% |
4 918 zł/m² |
| 2021 |
40 |
199 500 zł |
+11,8% |
4 327 zł/m² |
| 2020 |
40 |
178 500 zł |
-0,8% |
3 435 zł/m² |
| 2019 |
59 |
180 000 zł |
+9,8% |
3 402 zł/m² |
| 2018 |
43 |
164 000 zł |
-0,6% |
2 948 zł/m² |
| 2017 |
38 |
165 000 zł |
-1,9% |
2 961 zł/m² |
| 2016 |
40 |
168 250 zł |
+35,7% |
3 243 zł/m² |
| 2015 |
29 |
124 000 zł |
-4,6% |
2 733 zł/m² |
| 2014 |
41 |
130 000 zł |
+2,4% |
2 544 zł/m² |
| 2013 |
21 |
127 000 zł |
+6,2% |
2 588 zł/m² |
| 2012 |
25 |
119 600 zł |
-6,2% |
2 508 zł/m² |
| 2011 |
12 |
127 500 zł |
— |
2 420 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
40 |
| Mediana ceny |
270 000 zł |
| Cena za m² |
5 983 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,4 m² |
| Typowy przedział |
179 250 –
502 900 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Rozkład obliczony na podstawie 587 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 99 000 zł |
10,1% |
| 99 000 – 140 000 zł |
19,1% |
| 140 000 – 250 000 zł |
41,9% |
| 250 000 – 330 000 zł |
19,1% |
| Powyżej 330 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście
Rozkład ceny za m² na podstawie 581 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 100 zł/m² |
9,6% |
| 2 100 – 2 800 zł/m² |
18,9% |
| 2 800 – 4 900 zł/m² |
44,1% |
| 4 900 – 6 200 zł/m² |
16,9% |
| Powyżej 6 200 zł/m² |
10,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
10% |
| 33 – 39 m² |
17,7% |
| 39 – 62 m² |
44,8% |
| 62 – 90 m² |
17,4% |
| Powyżej 90 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,4% |
95 000 zł |
5 115 zł/m² |
| 2 izby |
18,1% |
160 000 zł |
4 595 zł/m² |
| 3 izby |
40,7% |
185 500 zł |
3 959 zł/m² |
| 4 izby |
28,4% |
223 000 zł |
3 946 zł/m² |
| 5 izb |
8,4% |
279 000 zł |
3 026 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,9% |
250 000 zł |
3 629 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródmieście
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Rybnik |
395 |
135 000 zł |
206 zł/m² |
| Smolna |
5 |
122 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
13 |
218 zł/m² |
160 000 zł |
775 m² |
| Wszystkie działki |
14 |
206 zł/m² |
169 000 zł |
775 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
84 |
43 |
0 |
5 |
36 |
| 2026 (do 17.08) |
54 |
33 |
0 |
3 |
18 |
| Razem 2010–2026 |
1 039 |
625 |
0 |
24 |
390 |
Typowa nieruchomość sprzedana na osiedlu Śródmieście: 48,4 m², 4 izby, za 270 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Licz się ze średnią kwotą 350 721 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście, czyli około 5 464 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Śródmieście?
Aktualna oferta to około 27 nieruchomości: 25 mieszkań i 2 domy.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 85 500 zł do 899 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Zazwyczaj oferują około 64 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 185 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 55 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 29 m² | 184 063 zł |
| 2 pokoje | 47 m² | 329 667 zł |
| 3 pokoje | 63 m² | 398 796 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 5 464 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 704 zł/m², a dla domów spada do 4 577 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 1-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.