Porównaj 163 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Smolna — średnia cena to 520 750 zł, a ceny sięgają od 249 000 zł do 1 490 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Smolna według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Smolna oscylowały w 2025 roku wokół 300 000 zł (mediana). To około 5 568 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 32,6% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
300 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 568 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
15
2025
Ceny w ciągu roku
-20%
mediana
Od 2011 roku
+117,4%
mediana
Wobec mediany gminy
-6,2%
Rybnik: 320 000 zł
Wobec mediany krajowej
-33,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Smolna obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 300 000 zł, czyli 5 568 zł/m², w obserwowanym przedziale od 219 000 zł do 500 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 120 000 zł do 430 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 42,5% transakcji zawarto między 160 000 zł a 280 000 zł, a 10,3% przekroczyło 430 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,1% sprzedanych lokali ma od 50 do 64 m², a 10,1% przekracza 75 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 6,2% niższa od mediany gminy (Rybnik: 320 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 33,3% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 20 sprzedaży mieszkań, z medianą 339 500 zł i 5 778 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 339 000 zł (5 660 zł/m²) przy 25 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Smolna rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
20 |
339 500 zł |
+13,2% |
5 778 zł/m² |
| 2025 |
15 |
300 000 zł |
-20% |
5 568 zł/m² |
| 2024 |
29 |
375 000 zł |
+1,4% |
6 746 zł/m² |
| 2023 |
36 |
370 000 zł |
+68,2% |
6 382 zł/m² |
| 2022 |
31 |
220 000 zł |
-1,7% |
4 362 zł/m² |
| 2021 |
43 |
223 900 zł |
+17,2% |
4 251 zł/m² |
| 2020 |
17 |
191 000 zł |
+1,5% |
3 633 zł/m² |
| 2019 |
38 |
188 250 zł |
+1,8% |
3 276 zł/m² |
| 2018 |
65 |
185 000 zł |
-10,4% |
3 480 zł/m² |
| 2017 |
72 |
206 500 zł |
+48,6% |
3 904 zł/m² |
| 2016 |
24 |
139 000 zł |
-35,3% |
2 870 zł/m² |
| 2015 |
5 |
215 000 zł |
+32,3% |
2 962 zł/m² |
| 2014 |
18 |
162 500 zł |
+20,4% |
2 657 zł/m² |
| 2013 |
13 |
135 000 zł |
-6,9% |
2 620 zł/m² |
| 2012 |
21 |
145 000 zł |
+5,1% |
2 613 zł/m² |
| 2011 |
7 |
138 000 zł |
-18,8% |
2 425 zł/m² |
| 2010 |
3 |
170 000 zł |
— |
2 623 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Smolna: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
15 |
| Mediana ceny |
300 000 zł |
| Cena za m² |
5 568 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
61,5 m² |
| Typowy przedział |
219 000 –
500 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Smolna
Rozkład obliczony na podstawie 457 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 120 000 zł |
8,5% |
| 120 000 – 160 000 zł |
18,6% |
| 160 000 – 280 000 zł |
42,5% |
| 280 000 – 430 000 zł |
20,1% |
| Powyżej 430 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Smolna
Rozkład ceny za m² na podstawie 455 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 400 zł/m² |
9,9% |
| 2 400 – 3 000 zł/m² |
19,1% |
| 3 000 – 4 600 zł/m² |
42,6% |
| 4 600 – 6 600 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 6 600 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Smolna
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
10,1% |
| 36 – 50 m² |
17,1% |
| 50 – 64 m² |
43,1% |
| 64 – 75 m² |
19,6% |
| Powyżej 75 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Smolna: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,5% |
135 500 zł |
4 183 zł/m² |
| 2 izby |
13,9% |
160 000 zł |
4 578 zł/m² |
| 3 izby |
37,4% |
220 000 zł |
4 536 zł/m² |
| 4 izby |
37,6% |
210 000 zł |
3 703 zł/m² |
| 5 izb |
5,3% |
437 500 zł |
4 086 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,2% |
281 850 zł |
3 390 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Smolna
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Smolna |
224 |
149 500 zł |
318 zł/m² |
| Zamysłów |
13 |
— |
— |
| Rybnik |
3 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Smolna: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
12 |
340 zł/m² |
357 500 zł |
1 101 m² |
| Grunty rolne |
5 |
95 zł/m² |
120 000 zł |
1 213 m² |
| Wszystkie działki |
18 |
298 zł/m² |
238 080 zł |
1 196 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Smolna
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
27 |
15 |
0 |
1 |
11 |
| 2026 (do 17.08) |
31 |
21 |
0 |
1 |
9 |
| Razem 2010–2026 |
682 |
479 |
0 |
20 |
183 |
Między 2011 a 2025 rokiem mediana na osiedlu Smolna przeszła z 138 000 zł na 300 000 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 32,6% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Smolna: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Smolna?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Smolna trzeba przeznaczyć średnio 520 750 zł, czyli około 6 741 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 163 nieruchomości: 7 mieszkań i 1 dom oraz 155 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Smolna?
Oferty zaczynają się od 249 000 zł i sięgają 1 490 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 77 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 205 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 59 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Smolna?
Wynosi ona około 6 741 zł/m². Dla mieszkań spada do 6 479 zł/m², a dla domów rośnie do 7 268 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Smolna?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 6-pokojowy dom.