Znajdź 176 nieruchomości na sprzedaż na terenie Niedobczyczyc, w cenach między 160 000 zł a 920 000 zł, przy średniej cenie 337 927 zł.
Ceny nieruchomości Niedobczyczyc według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Niedobczyczyc obejmują 64 sprzedaże mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 281 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 5 441 zł. To o 37,6% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
281 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 441 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
64
2025
Ceny w ciągu roku
-8,7%
mediana
Od 2010 roku
+295,8%
mediana
Wobec mediany gminy
-12,2%
Rybnik: 320 000 zł
Wobec mediany krajowej
-37,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Niedobczyczyc obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 281 000 zł, czyli 5 441 zł/m², w obserwowanym przedziale od 115 750 zł do 559 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 75 000 zł do 400 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,6% transakcji zawarto między 110 000 zł a 290 000 zł, a 10,9% przekroczyło 400 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,3% sprzedanych lokali ma od 42 do 58 m², a 10,8% przekracza 68 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 12,2% niższa od mediany gminy (Rybnik: 320 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 37,6% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 60 sprzedaży mieszkań, z medianą 372 409 zł i 9 639 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 370 000 zł (8 230 zł/m²) przy 81 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Niedobczyczyc rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
60 |
372 409 zł |
+32,5% |
9 639 zł/m² |
| 2025 |
64 |
281 000 zł |
-8,7% |
5 441 zł/m² |
| 2024 |
103 |
307 770 zł |
+24,1% |
6 707 zł/m² |
| 2023 |
120 |
248 030 zł |
+14,8% |
6 034 zł/m² |
| 2022 |
81 |
216 000 zł |
-8,1% |
4 615 zł/m² |
| 2021 |
120 |
235 000 zł |
+29,5% |
4 748 zł/m² |
| 2020 |
66 |
181 500 zł |
+21% |
3 487 zł/m² |
| 2019 |
58 |
150 000 zł |
+28,2% |
2 933 zł/m² |
| 2018 |
79 |
117 000 zł |
+9,3% |
2 355 zł/m² |
| 2017 |
75 |
107 000 zł |
+5,9% |
1 990 zł/m² |
| 2016 |
39 |
101 000 zł |
+24,7% |
1 896 zł/m² |
| 2015 |
32 |
81 000 zł |
+3,2% |
1 665 zł/m² |
| 2014 |
18 |
78 500 zł |
-6% |
1 676 zł/m² |
| 2013 |
42 |
83 500 zł |
-7,6% |
1 851 zł/m² |
| 2012 |
24 |
90 415 zł |
+29,2% |
1 750 zł/m² |
| 2011 |
4 |
70 000 zł |
-1,4% |
1 470 zł/m² |
| 2010 |
6 |
71 000 zł |
— |
1 600 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Niedobczyce: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
64 |
| Mediana ceny |
281 000 zł |
| Cena za m² |
5 441 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
53,4 m² |
| Typowy przedział |
115 750 –
559 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Niedobczyczyc
Rozkład obliczony na podstawie 991 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 75 000 zł |
9,2% |
| 75 000 – 110 000 zł |
17,4% |
| 110 000 – 290 000 zł |
45,6% |
| 290 000 – 400 000 zł |
17% |
| Powyżej 400 000 zł |
10,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Niedobczyczyc
Rozkład ceny za m² na podstawie 988 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 600 zł/m² |
9,8% |
| 1 600 – 2 300 zł/m² |
18,1% |
| 2 300 – 5 400 zł/m² |
44,5% |
| 5 400 – 8 300 zł/m² |
17,5% |
| Powyżej 8 300 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Niedobczyczyc
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
10,5% |
| 36 – 42 m² |
17,6% |
| 42 – 58 m² |
43,3% |
| 58 – 68 m² |
17,7% |
| Powyżej 68 m² |
10,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Niedobczyce: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,7% |
108 000 zł |
3 449 zł/m² |
| 2 izby |
35,6% |
198 280 zł |
5 331 zł/m² |
| 3 izby |
37,7% |
218 750 zł |
4 388 zł/m² |
| 4 izby |
20,4% |
245 000 zł |
4 160 zł/m² |
| 5 izb |
2,6% |
305 000 zł |
4 411 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Niedobczyczyc
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Niedobczyce |
744 |
93 200 zł |
70 zł/m² |
| Niewiadom Dolny |
15 |
— |
43 zł/m² |
Ceny działek na terenie Niedobczyczyc: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
145 |
102 zł/m² |
124 000 zł |
1 362 m² |
| Grunty rolne |
103 |
58 zł/m² |
74 000 zł |
1 360 m² |
| Wszystkie działki |
292 |
73 zł/m² |
92 625 zł |
1 286 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Niedobczyczyc
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
132 |
64 |
0 |
35 |
33 |
| 2026 (do 17.08) |
107 |
67 |
0 |
16 |
24 |
| Razem 2010–2026 |
1 760 |
1 026 |
0 |
323 |
411 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Niedobczyczyc zamyka się między 115 750 zł a 559 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,2% nieruchomości sprzedano poniżej 75 000 zł, a 10,9% powyżej 400 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Niedobczyczyc — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Niedobczyczyc?
Licz się ze średnią kwotą 337 927 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Niedobczyczyc, czyli około 5 148 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 176 nieruchomości: 11 mieszkań i 3 domy oraz 162 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 160 000 zł do 920 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Niedobczyczyc?
Zazwyczaj oferują około 66 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 150 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 43 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 5 148 zł/m². Dla mieszkań spada do 4 778 zł/m², a dla domów rośnie do 5 533 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Niedobczyczyc?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.