Znajdź 118 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Niewiadom, w cenach między 102 500 zł a 749 000 zł, przy średniej cenie 280 033 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Niewiadom według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Niewiadom oscylowały w 2025 roku wokół 188 500 zł (mediana). To około 3 978 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 5,9% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
188 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
3 978 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
24
2025
Ceny w ciągu roku
-1,8%
mediana
Od 2011 roku
+181,3%
mediana
Wobec mediany gminy
-41,1%
Rybnik: 320 000 zł
Wobec mediany krajowej
-58,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Niewiadom obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 188 500 zł, czyli 3 978 zł/m², w obserwowanym przedziale od 102 250 zł do 384 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 51 000 zł do 270 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 45,5% transakcji zawarto między 75 000 zł a 180 000 zł, a 10,4% przekroczyło 270 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 33% sprzedanych lokali ma od 38 do 51 m², a 10,5% przekracza 63 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 41,1% niższa od mediany gminy (Rybnik: 320 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 58,1% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 8 sprzedaży mieszkań, z medianą 177 500 zł i 4 526 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 195 000 zł (4 671 zł/m²) przy 17 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Niewiadom rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
8 |
177 500 zł |
-5,8% |
4 526 zł/m² |
| 2025 |
24 |
188 500 zł |
-1,8% |
3 978 zł/m² |
| 2024 |
19 |
192 000 zł |
+25,9% |
4 675 zł/m² |
| 2023 |
28 |
152 500 zł |
+9,7% |
3 454 zł/m² |
| 2022 |
25 |
139 000 zł |
+6,9% |
3 344 zł/m² |
| 2021 |
32 |
130 000 zł |
+27,5% |
3 172 zł/m² |
| 2020 |
13 |
102 000 zł |
-7,3% |
2 186 zł/m² |
| 2019 |
17 |
110 000 zł |
+31% |
2 741 zł/m² |
| 2018 |
15 |
84 000 zł |
+41,2% |
2 218 zł/m² |
| 2017 |
28 |
59 500 zł |
-9,2% |
1 372 zł/m² |
| 2016 |
16 |
65 500 zł |
-12,1% |
1 670 zł/m² |
| 2015 |
10 |
74 500 zł |
+0,7% |
1 602 zł/m² |
| 2014 |
13 |
74 000 zł |
+4,2% |
1 629 zł/m² |
| 2013 |
6 |
71 000 zł |
-59,4% |
1 838 zł/m² |
| 2012 |
5 |
175 000 zł |
+161,2% |
1 935 zł/m² |
| 2011 |
6 |
67 000 zł |
-22,1% |
1 653 zł/m² |
| 2010 |
3 |
86 000 zł |
— |
1 922 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Niewiadom: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
24 |
| Mediana ceny |
188 500 zł |
| Cena za m² |
3 978 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,8 m² |
| Typowy przedział |
102 250 –
384 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Niewiadom
Rozkład obliczony na podstawie 268 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 51 000 zł |
10,1% |
| 51 000 – 75 000 zł |
17,5% |
| 75 000 – 180 000 zł |
45,5% |
| 180 000 – 270 000 zł |
16,4% |
| Powyżej 270 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Niewiadom
Rozkład ceny za m² na podstawie 267 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 200 zł/m² |
10,1% |
| 1 200 – 1 900 zł/m² |
20,6% |
| 1 900 – 3 600 zł/m² |
41,2% |
| 3 600 – 5 000 zł/m² |
17,6% |
| Powyżej 5 000 zł/m² |
10,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Niewiadom
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
12% |
| 36 – 38 m² |
25,8% |
| 38 – 51 m² |
33% |
| 51 – 63 m² |
18,7% |
| Powyżej 63 m² |
10,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Niewiadom: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,9% |
40 500 zł |
2 573 zł/m² |
| 2 izby |
7,8% |
108 500 zł |
3 329 zł/m² |
| 3 izby |
74,1% |
120 000 zł |
2 948 zł/m² |
| 4 izby |
11,8% |
196 250 zł |
3 034 zł/m² |
| 5 izb |
2% |
370 000 zł |
3 840 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
195 000 zł |
1 366 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Niewiadom
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Niewiadom Górny |
210 |
73 000 zł |
64 zł/m² |
| Niewiadom Dolny |
75 |
175 000 zł |
62 zł/m² |
| Niedobczyce |
14 |
— |
122 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Niewiadom: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
68 |
78 zł/m² |
99 500 zł |
1 325 m² |
| Grunty rolne |
27 |
52 zł/m² |
50 000 zł |
1 142 m² |
| Wszystkie działki |
100 |
64 zł/m² |
74 612 zł |
1 270 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Niewiadom
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
56 |
24 |
0 |
20 |
12 |
| 2026 (do 17.08) |
28 |
9 |
0 |
4 |
15 |
| Razem 2010–2026 |
587 |
277 |
0 |
117 |
193 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Niewiadom to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 120 000 zł. W ciągu roku mediana straciła 1,8%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Niewiadom: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Niewiadom?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Niewiadom trzeba przeznaczyć średnio 280 033 zł, czyli około 3 672 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Niewiadom?
W tej chwili do wyboru są 118 nieruchomości: 12 mieszkań i 3 domy oraz 103 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Niewiadom?
Oferty zaczynają się od 102 500 zł i sięgają 749 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Niewiadom?
Zazwyczaj oferują około 76 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 193 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 47 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Niewiadom?
Średnia cena to 3 672 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 3 946 zł/m², a dla domów spada do 3 403 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Niewiadom?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 3-pokojowy dom.