1. Strona główna
  2. Województwo śląskie
  3. Zabrze

Domy i mieszkania na sprzedaż Zabrze

Zobacz 627 nieruchomości na sprzedaż na terenie Zabrza: ceny od 89 000 zł do 4 500 000 zł, średnio 411 834 zł.

Przydatne informacje o rynku sprzedaży Zabrza

Średnia cena 411 834 zł cena sprzedaży
Przedział cen 89 000–4 500 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 80 m² na nieruchomość
Cena za m² 5 125 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

627 łącznie
88% mieszkania
  • Mieszkania 88,4%
    554 nieruchomości
  • Domy 11,5%
    72 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 0,2%
    1 nieruchomość

Ile pokoi

626 łącznie
40% 2 pokoje
  • 1 pokój 12,0%
    75 nieruchomości
  • 2 pokoje 39,9%
    250 nieruchomości
  • 3 pokoje 28,1%
    176 nieruchomości
  • 4 pokoje 10,5%
    66 nieruchomości
  • 5+ pokoi 9,4%
    59 nieruchomości

Przedziały cenowe

626 łącznie
  • 85 000–230 000 zł 22,4%
    140 nieruchomości
  • 230 000–290 000 zł 17,9%
    112 nieruchomości
  • 290 000–350 000 zł 21,1%
    132 nieruchomości
  • 350 000–470 000 zł 18,8%
    118 nieruchomości
  • 470 000–4 505 000 zł 19,8%
    124 nieruchomości

Przedziały powierzchni

626 łącznie
  • 10–50 m² 38,3%
    240 nieruchomości
  • 50–60 m² 21,1%
    132 nieruchomości
  • 60–70 m² 12,5%
    78 nieruchomości
  • 70–90 m² 8,9%
    56 nieruchomości
  • 90–3 280 m² 19,2%
    120 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 56 m² 265 m²
Cena za metr kwadratowy 5 752 zł/m² 4 102 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

W tej chwili oferta na sprzedaż na terenie Zabrza liczy 627 nieruchomości, w tym 554 mieszkania i 72 domy oraz 1 inna nieruchomość, a mieszkania stanowią 88%. Średnia powierzchnia mieszkań wynosi około 56 m², przy cenie 5 752 zł/m², wobec 265 m² i 4 102 zł/m² w przypadku domów.

Mieszkania 2-pokojowe przeważają, wyprzedzając opcje 3- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości Zabrza według rzeczywistych cen transakcyjnych

Mediana ceny sprzedaży na terenie Zabrza wyniosła 270 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie województwa (śląskie) mediana to 324 046 zł. Zmiana roczna: +8,4%.

Mediana ceny sprzedaży 270 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 5 625 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 1 371 2025
Ceny w ciągu roku +8,4% mediana
Od 2010 roku +154,6% mediana
Wobec mediany województwa -16,7% śląskie: 324 046 zł
Wobec mediany krajowej -40% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Zabrza obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 270 000 zł, czyli 5 625 zł/m², w obserwowanym przedziale od 125 000 zł do 607 000 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 70 000 zł do 320 000 zł (około 82% rynku). W szczegółach: 46,9% transakcji zawarto między 100 000 zł a 200 000 zł, a 9,7% przekroczyło 320 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 39 do 58 m², a 9,5% przekracza 74 m².

Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 16,7% niższa od mediany województwa (śląskie: 324 046 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 40% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Grzybowice — mediana 400 000 zł (5 562 zł/m², 351 transakcji od 2010 roku), dalej Pawłów z medianą 317 500 zł (4 462 zł/m²). Centrum Północ: 305 000 zł (5 155 zł/m²). Na drugim biegunie Osiedle Młodego Górnika ma najbardziej przystępną medianę: 160 000 zł (3 834 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 469 sprzedaży mieszkań, z medianą 253 000 zł i 5 340 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 264 500 zł (5 560 zł/m²) przy 1 026 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Zabrza rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 469 253 000 zł -6,3% 5 340 zł/m²
2025 1 371 270 000 zł +8,4% 5 625 zł/m²
2024 1 386 249 000 zł +13,2% 5 278 zł/m²
2023 1 102 220 000 zł +10% 4 678 zł/m²
2022 1 095 200 000 zł +11,1% 4 268 zł/m²
2021 1 371 180 000 zł +12,5% 3 981 zł/m²
2020 1 093 160 000 zł +18,5% 3 361 zł/m²
2019 1 282 135 000 zł +15,4% 2 872 zł/m²
2018 1 114 117 000 zł +6,4% 2 529 zł/m²
2017 1 172 110 000 zł +7,3% 2 361 zł/m²
2016 1 085 102 500 zł -0,1% 2 236 zł/m²
2015 1 005 102 570 zł +2,6% 2 263 zł/m²
2014 894 100 001 zł -7,4% 2 251 zł/m²
2013 953 108 000 zł -1,8% 2 308 zł/m²
2012 985 110 000 zł +0% 2 379 zł/m²
2011 973 110 000 zł +3,7% 2 372 zł/m²
2010 880 106 056 zł — 2 324 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Zabrze: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 1 371
Mediana ceny 270 000 zł
Cena za m² 5 625 zł/m²
Mediana powierzchni 49,1 m²
Typowy przedział 125 000 –
607 000 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Zabrza

Rozkład obliczony na podstawie 18 230 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 70 000 zł 8,7%
70 000 – 100 000 zł 15,4%
100 000 – 200 000 zł 46,9%
200 000 – 320 000 zł 19,4%
Powyżej 320 000 zł 9,7%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Zabrza

Rozkład ceny za m² na podstawie 18 141 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 1 700 zł/m² 9,3%
1 700 – 2 300 zł/m² 18,3%
2 300 – 4 100 zł/m² 44%
4 100 – 5 800 zł/m² 18,4%
Powyżej 5 800 zł/m² 10%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Zabrza

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 32 m² 9,3%
32 – 39 m² 18,1%
39 – 58 m² 44,6%
58 – 74 m² 18,4%
Powyżej 74 m² 9,5%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Zabrze: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 1,4% 136 172 zł 5 198 zł/m²
2 izby 20,8% 100 000 zł 3 607 zł/m²
3 izby 46,2% 134 000 zł 3 331 zł/m²
4 izby 25,4% 180 000 zł 3 353 zł/m²
5 izb 5,4% 225 000 zł 3 181 zł/m²
6 izb i więcej 0,9% 210 000 zł 2 426 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Zabrza

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Zabrze 3 025 227 060 zł 172 zł/m²
Mikulczyce 1 480 215 000 zł 44 zł/m²
Zaborze 927 234 102 zł 113 zł/m²
Bielszowice 552 325 000 zł 111 zł/m²
Rokitnica 469 152 000 zł 99 zł/m²
Biskupice 413 114 000 zł 100 zł/m²
Grzybowice 374 318 500 zł 132 zł/m²
Stolarzowice 265 122 721 zł —
Makoszowy 222 300 960 zł 75 zł/m²
Sośnica 190 91 035 zł 198 zł/m²

Najdroższe osiedla na terenie Zabrza

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Grzybowice 351 400 000 zł 5 562 zł/m²
Pawłów 33 317 500 zł 4 462 zł/m²
Centrum Północ 555 305 000 zł 5 155 zł/m²
Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego 460 295 000 zł 5 683 zł/m²
Makoszowy 43 289 665 zł 4 816 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Zabrza

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Osiedle Młodego Górnika 71 160 000 zł 3 834 zł/m²
Biskupice 207 182 000 zł 3 293 zł/m²
Skłodowskiej-Curie 315 185 080 zł 4 317 zł/m²
Rokitnica 484 190 000 zł 4 605 zł/m²
Helenka 361 202 000 zł 4 988 zł/m²

Ceny działek na terenie Zabrza: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 112 238 zł/m² 200 000 zł 751 m²
Grunty rolne 852 89 zł/m² 140 000 zł 1 502 m²
Wszystkie działki 1 480 104 zł/m² 139 180 zł 1 325 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Zabrza

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Centrum Północ 22 226 zł/m² 211 216 zł
Maciejów 64 190 zł/m² 200 000 zł
Zaborze Północ 25 140 zł/m² 168 773 zł
Skłodowskiej-Curie 26 137 zł/m² 188 375 zł
Pawłów 119 136 zł/m² 155 890 zł
Kończyce 98 98 zł/m² 110 000 zł
Rokitnica 43 98 zł/m² 110 000 zł
Makoszowy 107 75 zł/m² 92 055 zł
Osiedle Młodego Górnika 21 55 zł/m² 284 969 zł
Osiedle Mikołaja Kopernika 266 23 zł/m² 137 900 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Zabrza

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 2 366 1 795 0 163 408
2026 (do 17.08) 798 625 0 51 122
Razem 2010–2026 39 370 22 422 0 2 599 14 349

Trajektorię cen Zabrza widać w dłuższej perspektywie: 106 056 zł mediany w 2010 roku, 270 000 zł w 2025 roku, czyli +154,6%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 1,1% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Zabrza

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Zabrza?

Licz się ze średnią kwotą 411 834 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Zabrza, czyli około 5 125 zł/m².

Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?

Obecnie dostępnych ofert: 627: 554 mieszkania i 72 domy oraz 1 inna nieruchomość.

Jaki jest przedział cen na terenie Zabrza?

Oferty zaczynają się od 89 000 zł i sięgają 4 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Średnia powierzchnia to około 80 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 265 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Zabrza:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój34 m²204 134 zł
2 pokoje46 m²267 269 zł
3 pokoje68 m²406 497 zł
4 pokoje94 m²530 268 zł
5 pokoi139 m²753 328 zł
6 pokoi214 m²1 266 982 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Wynosi ona około 5 125 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 752 zł/m², a dla domów spada do 4 102 zł/m².

Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Zabrza?

Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Zabrze

W okolicy Zabrza
Domy i mieszkania na sprzedaż Gierałtowice Domy i mieszkania na sprzedaż Ruda Śląska Domy i mieszkania na sprzedaż Bytom Domy i mieszkania na sprzedaż Zbrosławice Domy i mieszkania na sprzedaż Świętochłowice Domy i mieszkania na sprzedaż Gliwice Domy i mieszkania na sprzedaż Ornontowice Domy i mieszkania na sprzedaż Mikołów Domy i mieszkania na sprzedaż Radzionków Domy i mieszkania na sprzedaż Tarnowskie Góry Domy i mieszkania na sprzedaż Knurów Domy i mieszkania na sprzedaż Chorzów Domy i mieszkania na sprzedaż Łaziska Górne Domy i mieszkania na sprzedaż Piekary Śląskie Domy i mieszkania na sprzedaż Pyskowice
Osiedla – Zabrze
Domy i mieszkania na sprzedaż Biskupice Domy i mieszkania na sprzedaż Centrum Północ Domy i mieszkania na sprzedaż Centrum Południe Domy i mieszkania na sprzedaż Grzybowice Domy i mieszkania na sprzedaż Guido Domy i mieszkania na sprzedaż Helenka Domy i mieszkania na sprzedaż Kończyce Domy i mieszkania na sprzedaż Maciejów Domy i mieszkania na sprzedaż Makoszowy Domy i mieszkania na sprzedaż Mikulczyce Domy i mieszkania na sprzedaż Osiedle Mikołaja Kopernika Domy i mieszkania na sprzedaż Osiedle Młodego Górnika Domy i mieszkania na sprzedaż Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego Domy i mieszkania na sprzedaż Pawłów Domy i mieszkania na sprzedaż Poremba Domy i mieszkania na sprzedaż Rokitnica Domy i mieszkania na sprzedaż Skłodowskiej-Curie Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Zaborze Północ Domy i mieszkania na sprzedaż Zaborze Południe Domy i mieszkania na sprzedaż Zandka
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Zabrze Domy i mieszkania do wynajęcia Zabrze