Mamy 219 nieruchomości na sprzedaż na terenie Grzybowic, w cenach od 269 000 zł do 1 447 000 zł, przy średniej cenie 1 014 000 zł.
Ceny nieruchomości Grzybowic według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Grzybowic obejmują 95 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 488 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 7 887 zł. To o 8,4% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
488 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 887 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
95
2025
Ceny w ciągu roku
+2,4%
mediana
Od 2018 roku
+57,5%
mediana
Wobec mediany gminy
+80,7%
Zabrze: 270 000 zł
Wobec mediany krajowej
+8,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Grzybowic obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 488 000 zł, czyli 7 887 zł/m², w obserwowanym przedziale od 149 900 zł do 705 900 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 620 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,4% transakcji zawarto między 310 000 zł a 500 000 zł, a 10,3% przekroczyło 620 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,7% sprzedanych lokali ma od 53 do 88 m², a 14% przekracza 120 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Zabrze: 270 000 zł) o 80,7%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 8,4%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 14 sprzedaży mieszkań, z medianą 225 000 zł i 7 104 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 250 000 zł (7 493 zł/m²) przy 28 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Grzybowic rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
14 |
225 000 zł |
-53,9% |
7 104 zł/m² |
| 2025 |
95 |
488 000 zł |
+2,4% |
7 887 zł/m² |
| 2024 |
74 |
476 500 zł |
+48,9% |
6 690 zł/m² |
| 2023 |
23 |
320 000 zł |
-18,2% |
6 179 zł/m² |
| 2022 |
105 |
391 000 zł |
+7,9% |
5 151 zł/m² |
| 2021 |
10 |
362 340 zł |
+10% |
4 921 zł/m² |
| 2020 |
12 |
329 500 zł |
+3,1% |
4 133 zł/m² |
| 2019 |
6 |
319 500 zł |
+3,1% |
4 252 zł/m² |
| 2018 |
8 |
309 939 zł |
+0% |
4 203 zł/m² |
| 2017 |
3 |
310 000 zł |
+84,5% |
4 342 zł/m² |
| 2016 |
1 |
168 000 zł |
— |
725 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Grzybowice: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
95 |
| Mediana ceny |
488 000 zł |
| Cena za m² |
7 887 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
58,6 m² |
| Typowy przedział |
149 900 –
705 900 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Grzybowic
Rozkład obliczony na podstawie 351 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
9,4% |
| 160 000 – 310 000 zł |
17,4% |
| 310 000 – 500 000 zł |
44,4% |
| 500 000 – 620 000 zł |
18,5% |
| Powyżej 620 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Grzybowic
Rozkład ceny za m² na podstawie 350 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 100 zł/m² |
10% |
| 4 100 – 4 900 zł/m² |
18% |
| 4 900 – 7 000 zł/m² |
44% |
| 7 000 – 8 500 zł/m² |
18,6% |
| Powyżej 8 500 zł/m² |
9,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Grzybowic
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 22 m² |
10,9% |
| 22 – 53 m² |
17,4% |
| 53 – 88 m² |
43,7% |
| 88 – 120 m² |
14% |
| Powyżej 120 m² |
14% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Grzybowice: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4% |
140 000 zł |
6 435 zł/m² |
| 2 izby |
18,2% |
241 750 zł |
7 077 zł/m² |
| 3 izby |
25,5% |
368 000 zł |
6 619 zł/m² |
| 4 izby |
41% |
500 000 zł |
5 448 zł/m² |
| 5 izb |
10,9% |
474 750 zł |
4 662 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
250 000 zł |
2 208 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Grzybowic
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Grzybowice |
374 |
318 500 zł |
132 zł/m² |
| Wieszowa |
23 |
— |
119 zł/m² |
| Mikulczyce |
13 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Grzybowic: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
7 |
130 zł/m² |
212 743 zł |
3 203 m² |
| Grunty rolne |
167 |
127 zł/m² |
146 000 zł |
1 107 m² |
| Wszystkie działki |
197 |
131 zł/m² |
146 580 zł |
1 123 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Grzybowic
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
122 |
101 |
0 |
13 |
8 |
| 2026 (do 17.08) |
23 |
19 |
0 |
2 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
1 039 |
468 |
0 |
263 |
308 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla Grzybowic średnia bez wartości skrajnych wynosi 463 465 zł, przy medianie 488 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 7 887 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Grzybowic
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Grzybowic?
Nieruchomości na terenie Grzybowic kosztują średnio około 1 014 000 zł, czyli około 6 787 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 219: 3 domy i 2 mieszkania oraz 214 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Grzybowic?
Ceny wahają się od około 269 000 zł do 1 447 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Grzybowic?
Zazwyczaj oferują około 149 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 205 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 66 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Grzybowic?
Wynosi ona około 6 787 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 447 zł/m², a dla domów spada do 6 646 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Grzybowic?
Największym zainteresowaniem cieszy się 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 7-pokojowy dom i 2-pokojowe mieszkanie.