Mamy 147 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Centrum Południe, w cenach od 89 000 zł do 1 450 000 zł, przy średniej cenie 341 989 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Centrum Południe według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości osiedla Centrum Południe zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 236 002 zł (średnia bez wartości skrajnych: 249 453 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji spadła o 10,7% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
236 002 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 088 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
266
2025
Ceny w ciągu roku
+7,3%
mediana
Od 2010 roku
+96,7%
mediana
Wobec mediany gminy
-12,6%
Zabrze: 270 000 zł
Wobec mediany krajowej
-47,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Centrum Południe obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 236 002 zł, czyli 5 088 zł/m², w obserwowanym przedziale od 120 000 zł do 483 750 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 120 000 zł do 350 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 40% transakcji zawarto między 170 000 zł a 260 000 zł, a 11,2% przekroczyło 350 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,2% sprzedanych lokali ma od 39 do 54 m², a 10,3% przekracza 71 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 12,6% niższa od mediany gminy (Zabrze: 270 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 47,6% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 121 sprzedaży mieszkań, z medianą 235 000 zł i 4 984 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 235 000 zł (4 945 zł/m²) przy 217 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Centrum Południe rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
121 |
235 000 zł |
-0,4% |
4 984 zł/m² |
| 2025 |
266 |
236 002 zł |
+7,3% |
5 088 zł/m² |
| 2024 |
298 |
220 000 zł |
+12,8% |
4 965 zł/m² |
| 2023 |
260 |
195 000 zł |
+8,3% |
4 371 zł/m² |
| 2022 |
217 |
180 000 zł |
-42,3% |
4 217 zł/m² |
| 2021 |
15 |
312 066 zł |
+14,3% |
5 297 zł/m² |
| 2020 |
24 |
273 000 zł |
+13,7% |
4 349 zł/m² |
| 2019 |
18 |
240 086 zł |
+6,4% |
4 685 zł/m² |
| 2018 |
16 |
225 600 zł |
+3,7% |
4 163 zł/m² |
| 2017 |
20 |
217 500 zł |
+83,3% |
3 807 zł/m² |
| 2016 |
7 |
118 650 zł |
+13% |
2 879 zł/m² |
| 2015 |
6 |
105 000 zł |
-4,5% |
2 507 zł/m² |
| 2014 |
7 |
110 000 zł |
-26,7% |
2 196 zł/m² |
| 2013 |
9 |
150 000 zł |
+3,4% |
2 152 zł/m² |
| 2012 |
9 |
145 000 zł |
+38,1% |
2 906 zł/m² |
| 2011 |
7 |
105 000 zł |
-12,5% |
2 149 zł/m² |
| 2010 |
13 |
120 000 zł |
— |
2 229 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Centrum Południe: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
266 |
| Mediana ceny |
236 002 zł |
| Cena za m² |
5 088 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,2 m² |
| Typowy przedział |
120 000 –
483 750 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Centrum Południe
Rozkład obliczony na podstawie 1 313 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 120 000 zł |
8,5% |
| 120 000 – 170 000 zł |
20,6% |
| 170 000 – 260 000 zł |
40% |
| 260 000 – 350 000 zł |
19,8% |
| Powyżej 350 000 zł |
11,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Centrum Południe
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 309 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 900 zł/m² |
9,4% |
| 2 900 – 3 800 zł/m² |
17,7% |
| 3 800 – 5 500 zł/m² |
45,7% |
| 5 500 – 6 800 zł/m² |
17,4% |
| Powyżej 6 800 zł/m² |
9,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Centrum Południe
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
10,5% |
| 31 – 39 m² |
17,7% |
| 39 – 54 m² |
44,2% |
| 54 – 71 m² |
17,2% |
| Powyżej 71 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Centrum Południe: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,2% |
153 500 zł |
6 616 zł/m² |
| 2 izby |
24% |
160 000 zł |
5 061 zł/m² |
| 3 izby |
48,7% |
215 000 zł |
4 694 zł/m² |
| 4 izby |
21,5% |
270 000 zł |
4 512 zł/m² |
| 5 izb |
3,7% |
320 000 zł |
4 065 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,9% |
415 000 zł |
4 127 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Centrum Południe
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Zabrze |
1 005 |
157 988 zł |
182 zł/m² |
| Zaborze |
218 |
231 204 zł |
119 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Centrum Południe: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
12 |
360 zł/m² |
389 500 zł |
876 m² |
| Wszystkie działki |
49 |
133 zł/m² |
130 000 zł |
796 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Centrum Południe
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
464 |
379 |
0 |
7 |
78 |
| 2026 (do 17.08) |
194 |
165 |
0 |
4 |
25 |
| Razem 2010–2026 |
5 375 |
2 326 |
0 |
122 |
2 927 |
Trajektorię cen osiedla Centrum Południe widać w dłuższej perspektywie: 120 000 zł mediany w 2010 roku, 236 002 zł w 2025 roku, czyli +96,7%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 10,7% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Centrum Południe: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Centrum Południe?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Centrum Południe trzeba przeznaczyć średnio 341 989 zł, czyli około 5 364 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Centrum Południe?
W tej chwili do wyboru są 147 nieruchomości: 138 mieszkań i 9 domów.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Centrum Południe?
Oferty zaczynają się od 89 000 zł i sięgają 1 450 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 64 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 174 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Centrum Południe:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 232 332 zł |
| 2 pokoje | 47 m² | 266 201 zł |
| 3 pokoje | 75 m² | 384 247 zł |
| 4 pokoje | 98 m² | 491 720 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Centrum Południe?
Średnia cena to 5 364 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 498 zł/m², a dla domów spada do 4 697 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Centrum Południe?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.