Mamy 35 nieruchomości na sprzedaż na terenie Biskupic, w cenach od 95 000 zł do 2 400 000 zł, przy średniej cenie 298 574 zł.
Ceny nieruchomości Biskupic według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na terenie Biskupic? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 180 000 zł — to mediana wyliczona z 54 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2022 roku zmiana wynosi +26,3%.
Mediana ceny sprzedaży
180 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
3 481 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
54
2025
Ceny w ciągu roku
-15,9%
mediana
Od 2022 roku
+26,3%
mediana
Wobec mediany gminy
-33,3%
Zabrze: 270 000 zł
Wobec mediany krajowej
-60%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Biskupic obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 180 000 zł, czyli 3 481 zł/m², w obserwowanym przedziale od 96 500 zł do 375 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 89 000 zł do 310 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 46,4% transakcji zawarto między 130 000 zł a 240 000 zł, a 9,7% przekroczyło 310 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 42,5% sprzedanych lokali ma od 48 do 64 m², a 10,6% przekracza 79 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 33,3% niższa od mediany gminy (Zabrze: 270 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 60% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 20 sprzedaży mieszkań, z medianą 174 500 zł i 4 027 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 165 000 zł (3 636 zł/m²) przy 44 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Biskupic rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
20 |
174 500 zł |
-3,1% |
4 027 zł/m² |
| 2025 |
54 |
180 000 zł |
-15,9% |
3 481 zł/m² |
| 2024 |
52 |
214 000 zł |
+8,4% |
4 090 zł/m² |
| 2023 |
30 |
197 500 zł |
+38,6% |
3 082 zł/m² |
| 2022 |
36 |
142 500 zł |
-4,2% |
2 961 zł/m² |
| 2021 |
2 |
148 800 zł |
— |
1 682 zł/m² |
| 2019 |
1 |
26 102 zł |
-79,1% |
427 zł/m² |
| 2018 |
2 |
124 753 zł |
-4% |
1 804 zł/m² |
| 2017 |
3 |
130 000 zł |
— |
2 093 zł/m² |
| 2014 |
1 |
130 000 zł |
+79,8% |
2 653 zł/m² |
| 2013 |
1 |
72 300 zł |
-60,3% |
1 426 zł/m² |
| 2012 |
1 |
182 000 zł |
— |
3 438 zł/m² |
| 2010 |
4 |
79 000 zł |
— |
1 547 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Biskupice: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
54 |
| Mediana ceny |
180 000 zł |
| Cena za m² |
3 481 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
56,8 m² |
| Typowy przedział |
96 500 –
375 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Biskupic
Rozkład obliczony na podstawie 207 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 89 000 zł |
10,1% |
| 89 000 – 130 000 zł |
14,5% |
| 130 000 – 240 000 zł |
46,4% |
| 240 000 – 310 000 zł |
19,3% |
| Powyżej 310 000 zł |
9,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Biskupic
Rozkład ceny za m² na podstawie 207 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 700 zł/m² |
10,6% |
| 1 700 – 2 400 zł/m² |
15,9% |
| 2 400 – 4 400 zł/m² |
45,4% |
| 4 400 – 5 400 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 5 400 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Biskupic
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
10,1% |
| 37 – 48 m² |
19,3% |
| 48 – 64 m² |
42,5% |
| 64 – 79 m² |
17,4% |
| Powyżej 79 m² |
10,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Biskupice: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
11,7% |
133 500 zł |
4 019 zł/m² |
| 3 izby |
51,7% |
165 000 zł |
3 398 zł/m² |
| 4 izby |
27,3% |
227 000 zł |
3 397 zł/m² |
| 5 izb |
7,3% |
280 000 zł |
3 189 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2% |
281 500 zł |
3 548 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Biskupic
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Biskupice |
330 |
130 000 zł |
113 zł/m² |
| Zabrze |
6 |
— |
— |
| Ruda |
4 |
— |
2,3 zł/m² |
Ceny działek na terenie Biskupic: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
8 |
94 zł/m² |
174 200 zł |
703 m² |
| Grunty rolne |
119 |
113 zł/m² |
202 000 zł |
895 m² |
| Wszystkie działki |
183 |
110 zł/m² |
140 000 zł |
909 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Biskupic
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
113 |
68 |
0 |
35 |
10 |
| 2026 (do 17.08) |
36 |
27 |
0 |
6 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
1 226 |
432 |
0 |
244 |
550 |
Typowa nieruchomość sprzedana na terenie Biskupic: 56,8 m², 3 izby, za 180 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Biskupic — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Biskupic?
Na zakup nieruchomości na terenie Biskupic trzeba przeznaczyć średnio 298 574 zł, czyli około 4 113 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 35 nieruchomości: 34 mieszkania i 1 dom.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 95 000 zł do 2 400 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Biskupic?
Średnia powierzchnia to około 73 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 788 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Biskupic:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 48 m² | 214 000 zł |
| 2 pokoje | 45 m² | 230 636 zł |
| 3 pokoje | 66 m² | 285 167 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 4 113 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 4 592 zł/m², a dla domów spada do 3 046 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Biskupic?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 1-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.