Odkryj 509 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Zaborze Południe. Ceny wahają się od 125 000 zł do 299 000 zł, a średnia cena to 196 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Zaborze Południe według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości osiedla Zaborze Południe zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 188 500 zł (średnia bez wartości skrajnych: 208 508 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 100% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
188 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 281 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
14
2025
Ceny w ciągu roku
-3,3%
mediana
Od 2022 roku
+10,9%
mediana
Wobec mediany gminy
-30,2%
Zabrze: 270 000 zł
Wobec mediany krajowej
-58,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Zaborze Południe obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 188 500 zł, czyli 5 281 zł/m², w obserwowanym przedziale od 119 500 zł do 310 746 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 120 000 zł do 320 000 zł (około 75% rynku). W szczegółach: 42,1% transakcji zawarto między 160 000 zł a 280 000 zł, a 12,3% przekroczyło 320 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,9% sprzedanych lokali ma od 47 do 62 m², a 10,5% przekracza 74 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 30,2% niższa od mediany gminy (Zabrze: 270 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 58,1% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 5 sprzedaży mieszkań, z medianą 290 000 zł i 6 687 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 275 000 zł (5 099 zł/m²) przy 7 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Zaborze Południe rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
5 |
290 000 zł |
+53,8% |
6 687 zł/m² |
| 2025 |
14 |
188 500 zł |
-3,3% |
5 281 zł/m² |
| 2024 |
7 |
195 000 zł |
-22% |
5 060 zł/m² |
| 2023 |
9 |
250 000 zł |
+47,1% |
4 284 zł/m² |
| 2022 |
10 |
170 000 zł |
— |
3 348 zł/m² |
| 2019 |
2 |
262 500 zł |
-9,2% |
3 613 zł/m² |
| 2018 |
4 |
289 000 zł |
+3,2% |
3 838 zł/m² |
| 2017 |
3 |
280 000 zł |
— |
4 010 zł/m² |
| 2015 |
2 |
102 878 zł |
— |
2 021 zł/m² |
| 2010 |
1 |
128 000 zł |
— |
1 598 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Zaborze Południe: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
14 |
| Mediana ceny |
188 500 zł |
| Cena za m² |
5 281 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51,9 m² |
| Typowy przedział |
119 500 –
310 746 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Zaborze Południe
Rozkład obliczony na podstawie 57 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 120 000 zł |
12,3% |
| 120 000 – 160 000 zł |
15,8% |
| 160 000 – 280 000 zł |
42,1% |
| 280 000 – 320 000 zł |
17,5% |
| Powyżej 320 000 zł |
12,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Zaborze Południe
Rozkład ceny za m² na podstawie 57 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 500 zł/m² |
10,5% |
| 2 500 – 3 200 zł/m² |
17,5% |
| 3 200 – 5 300 zł/m² |
43,9% |
| 5 300 – 7 300 zł/m² |
17,5% |
| Powyżej 7 300 zł/m² |
10,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Zaborze Południe
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 28 m² |
10,5% |
| 28 – 47 m² |
15,8% |
| 47 – 62 m² |
43,9% |
| 62 – 74 m² |
19,3% |
| Powyżej 74 m² |
10,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Zaborze Południe: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,3% |
130 000 zł |
8 992 zł/m² |
| 2 izby |
12,3% |
151 000 zł |
6 099 zł/m² |
| 3 izby |
45,6% |
185 000 zł |
4 077 zł/m² |
| 4 izby |
31,6% |
270 000 zł |
3 888 zł/m² |
| 5 izb |
5,3% |
290 000 zł |
3 696 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Zaborze Południe
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Zaborze |
135 |
275 000 zł |
86 zł/m² |
| Ruda |
4 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Zaborze Południe: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
8 |
223 zł/m² |
205 000 zł |
800 m² |
| Wszystkie działki |
29 |
100 zł/m² |
89 335 zł |
802 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Zaborze Południe
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
51 |
32 |
0 |
5 |
14 |
| 2026 (do 17.08) |
12 |
9 |
0 |
3 |
0 |
| Razem 2010–2026 |
607 |
310 |
0 |
76 |
221 |
Trajektorię cen osiedla Zaborze Południe widać w dłuższej perspektywie: 170 000 zł mediany w 2022 roku, 188 500 zł w 2025 roku, czyli +10,9%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 100% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Zaborze Południe: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Zaborze Południe?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Zaborze Południe trzeba przeznaczyć średnio 196 000 zł, czyli około 4 516 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Zaborze Południe?
W tej chwili do wyboru są 509 nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Zaborze Południe?
Oferty zaczynają się od 125 000 zł i sięgają 299 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Zaborze Południe?
Średnia powierzchnia to około 43 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 4 516 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Zaborze Południe?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasuje się 1-pokojowe mieszkanie.