Odkryj 111 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Śródmieście. Ceny wahają się od 130 000 zł do 4 500 000 zł, a średnia cena to 465 119 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na osiedlu Śródmieście wyniosła 240 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Zabrze) mediana to 270 000 zł. Zmiana roczna: +6,7%.
Mediana ceny sprzedaży
240 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 201 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
106
2025
Ceny w ciągu roku
+6,7%
mediana
Od 2021 roku
+50%
mediana
Wobec mediany gminy
-11,1%
Zabrze: 270 000 zł
Wobec mediany krajowej
-46,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 240 000 zł, czyli 5 201 zł/m², w obserwowanym przedziale od 114 680 zł do 505 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 110 000 zł do 390 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 45,6% transakcji zawarto między 160 000 zł a 280 000 zł, a 10,1% przekroczyło 390 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,5% sprzedanych lokali ma od 39 do 65 m², a 10,4% przekracza 91 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 11,1% niższa od mediany gminy (Zabrze: 270 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 46,7% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 30 sprzedaży mieszkań, z medianą 310 000 zł i 5 181 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 250 500 zł (5 287 zł/m²) przy 80 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
30 |
310 000 zł |
+29,2% |
5 181 zł/m² |
| 2025 |
106 |
240 000 zł |
+6,7% |
5 201 zł/m² |
| 2024 |
89 |
225 000 zł |
+12,5% |
4 357 zł/m² |
| 2023 |
68 |
200 000 zł |
+7,2% |
3 563 zł/m² |
| 2022 |
68 |
186 500 zł |
+16,6% |
3 647 zł/m² |
| 2021 |
9 |
160 000 zł |
+48,1% |
3 721 zł/m² |
| 2020 |
3 |
108 000 zł |
-36,5% |
1 990 zł/m² |
| 2019 |
4 |
170 000 zł |
+29,4% |
4 096 zł/m² |
| 2018 |
2 |
131 364 zł |
+58,3% |
3 006 zł/m² |
| 2017 |
2 |
83 000 zł |
-27,8% |
1 198 zł/m² |
| 2016 |
4 |
115 000 zł |
-28,1% |
2 625 zł/m² |
| 2015 |
1 |
160 000 zł |
+45,5% |
1 997 zł/m² |
| 2014 |
3 |
110 000 zł |
+83,3% |
2 410 zł/m² |
| 2013 |
1 |
60 000 zł |
-50% |
— |
| 2012 |
1 |
120 000 zł |
-0,7% |
1 347 zł/m² |
| 2011 |
1 |
120 900 zł |
-2,5% |
1 407 zł/m² |
| 2010 |
3 |
124 000 zł |
— |
2 517 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
106 |
| Mediana ceny |
240 000 zł |
| Cena za m² |
5 201 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,1 m² |
| Typowy przedział |
114 680 –
505 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Rozkład obliczony na podstawie 395 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 110 000 zł |
8,9% |
| 110 000 – 160 000 zł |
16,5% |
| 160 000 – 280 000 zł |
45,6% |
| 280 000 – 390 000 zł |
19% |
| Powyżej 390 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście
Rozkład ceny za m² na podstawie 393 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 400 zł/m² |
10,2% |
| 2 400 – 3 300 zł/m² |
18,1% |
| 3 300 – 5 100 zł/m² |
44% |
| 5 100 – 6 500 zł/m² |
16,8% |
| Powyżej 6 500 zł/m² |
10,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
9,7% |
| 34 – 39 m² |
18,6% |
| 39 – 65 m² |
43,5% |
| 65 – 91 m² |
17,8% |
| Powyżej 91 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1% |
213 478 zł |
5 688 zł/m² |
| 2 izby |
30,5% |
165 500 zł |
4 860 zł/m² |
| 3 izby |
40,7% |
210 000 zł |
4 248 zł/m² |
| 4 izby |
21,9% |
290 000 zł |
4 204 zł/m² |
| 5 izb |
4,8% |
382 000 zł |
3 471 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1% |
452 500 zł |
2 775 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
7 |
844 zł/m² |
1 445 250 zł |
3 225 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
186 |
151 |
0 |
2 |
33 |
| 2026 (do 17.08) |
55 |
44 |
0 |
2 |
9 |
| Razem 2010–2026 |
1 482 |
646 |
0 |
23 |
813 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Śródmieście średnia bez wartości skrajnych wynosi 266 242 zł, przy medianie 240 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 5 201 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście trzeba przeznaczyć średnio 465 119 zł, czyli około 6 322 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Śródmieście?
Aktualna oferta to około 111 nieruchomości: 101 mieszkań i 10 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Śródmieście?
Oferty zaczynają się od 130 000 zł i sięgają 4 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 74 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 201 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 61 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 34 m² | 191 718 zł |
| 2 pokoje | 47 m² | 254 910 zł |
| 3 pokoje | 69 m² | 424 940 zł |
| 4 pokoje | 103 m² | 565 652 zł |
| 5 pokoi | 109 m² | 618 250 zł |
| 6 pokoi | 245 m² | 2 449 400 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 6 322 zł/m². Dla mieszkań spada do 5 539 zł/m², a dla domów rośnie do 8 725 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Śródmieście?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.