Zobacz 459 domów na sprzedaż na terenie Makoszów: ceny od 558 000 zł do 890 000 zł, średnio 711 750 zł.
Ceny nieruchomości Makoszów według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 14 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 235 000 zł rynek Makoszów najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2021–2025 mediana spadła o 21,9%.
Mediana ceny sprzedaży
235 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
4 986 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
14
2025
Ceny w ciągu roku
-14,4%
mediana
Od 2021 roku
-21,9%
mediana
Wobec mediany gminy
-13%
Zabrze: 270 000 zł
Wobec mediany krajowej
-47,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Makoszów obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 235 000 zł, czyli 4 986 zł/m², w obserwowanym przedziale od 69 625 zł do 482 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 100 000 zł do 390 000 zł (około 77% rynku). W szczegółach: 44,2% transakcji zawarto między 240 000 zł a 330 000 zł, a 14% przekroczyło 390 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Mediana powierzchni użytkowej wynosi około 54,1 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 13% niższa od mediany gminy (Zabrze: 270 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 47,8% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 105 000 zł (2 340 zł/m²) przy 8 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Makoszów rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
1 |
475 000 zł |
+102,1% |
6 183 zł/m² |
| 2025 |
14 |
235 000 zł |
-14,4% |
4 986 zł/m² |
| 2024 |
6 |
274 500 zł |
-15,1% |
4 954 zł/m² |
| 2023 |
4 |
323 250 zł |
+8,7% |
5 359 zł/m² |
| 2022 |
6 |
297 280 zł |
-1,2% |
4 800 zł/m² |
| 2021 |
11 |
300 960 zł |
— |
4 740 zł/m² |
| 2015 |
1 |
150 000 zł |
— |
2 940 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Makoszowy: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
14 |
| Mediana ceny |
235 000 zł |
| Cena za m² |
4 986 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
54,1 m² |
| Typowy przedział |
69 625 –
482 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Makoszów
Rozkład obliczony na podstawie 43 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 100 000 zł |
9,3% |
| 100 000 – 240 000 zł |
18,6% |
| 240 000 – 330 000 zł |
44,2% |
| 330 000 – 390 000 zł |
14% |
| Powyżej 390 000 zł |
14% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Makoszów
Rozkład ceny za m² na podstawie 43 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 700 zł/m² |
11,6% |
| 1 700 – 4 300 zł/m² |
16,3% |
| 4 300 – 5 500 zł/m² |
44,2% |
| 5 500 – 6 200 zł/m² |
16,3% |
| Powyżej 6 200 zł/m² |
11,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Makoszowy: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
7% |
120 000 zł |
3 701 zł/m² |
| 3 izby |
44,2% |
240 000 zł |
3 917 zł/m² |
| 4 izby |
46,5% |
308 976 zł |
5 493 zł/m² |
| 5 izb |
2,3% |
395 000 zł |
6 341 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Makoszów
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Makoszowy |
222 |
300 960 zł |
75 zł/m² |
| Zabrze |
7 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Makoszów: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
8 |
235 zł/m² |
232 500 zł |
1 187 m² |
| Grunty rolne |
63 |
66 zł/m² |
85 000 zł |
1 255 m² |
| Wszystkie działki |
107 |
75 zł/m² |
92 055 zł |
1 250 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Makoszów
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
38 |
16 |
0 |
11 |
11 |
| 2026 (do 17.08) |
14 |
3 |
0 |
7 |
4 |
| Razem 2010–2026 |
438 |
68 |
0 |
152 |
218 |
Trajektorię cen Makoszów widać w dłuższej perspektywie: 300 960 zł mediany w 2021 roku, 235 000 zł w 2025 roku, czyli -21,9%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 133,3% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Makoszów
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Makoszów?
Na zakup nieruchomości na terenie Makoszów trzeba przeznaczyć średnio 711 750 zł, czyli około 4 519 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Makoszów?
Obecnie dostępnych ofert: 459.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 558 000 zł do 890 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 158 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Makoszów?
Średnia cena to 4 519 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Makoszów?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 6-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 5-pokojowy dom.