1. Strona główna
  2. Województwo warmińsko-mazurskie

Domy i mieszkania na sprzedaż województwo warmińsko-mazurskie

Zobacz 5 947 nieruchomości na sprzedaż w województwie warmińsko-mazurskim: ceny od 55 000 zł do 16 999 000 zł, średnio 810 523 zł.

Wskaźniki rynku sprzedaży województwa warmińsko-mazurskiego

Średnia cena 810 523 zł cena sprzedaży
Przedział cen 55 000–16 999 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 277 m² na nieruchomość
Cena za m² 2 930 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

5 947 łącznie
52% mieszkania
  • Mieszkania 51,7%
    3 076 nieruchomości
  • Domy 47,7%
    2 839 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 0,5%
    32 nieruchomości

Ile pokoi

5 915 łącznie
27% 3 pokoje
  • 1 pokój 6,9%
    409 nieruchomości
  • 2 pokoje 22,5%
    1 328 nieruchomości
  • 3 pokoje 26,7%
    1 581 nieruchomości
  • 4 pokoje 18,0%
    1 067 nieruchomości
  • 5+ pokoi 25,9%
    1 530 nieruchomości

Przedziały cenowe

5 915 łącznie
  • 55 000–340 000 zł 20,3%
    1 203 nieruchomości
  • 340 000–485 000 zł 19,9%
    1 180 nieruchomości
  • 485 000–695 000 zł 20,1%
    1 187 nieruchomości
  • 695 000–1 045 000 zł 19,6%
    1 162 nieruchomości
  • 1 045 000–17 000 000 zł 20,0%
    1 183 nieruchomości

Przedziały powierzchni

5 915 łącznie
  • 0–50 m² 22,5%
    1 329 nieruchomości
  • 50–70 m² 21,3%
    1 257 nieruchomości
  • 70–110 m² 19,8%
    1 172 nieruchomości
  • 110–180 m² 17,0%
    1 008 nieruchomości
  • 180–855 010 m² 19,4%
    1 149 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 336 m² 213 m²
Cena za metr kwadratowy 1 450 zł/m² 5 465 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

W tej chwili oferta na sprzedaż w województwie warmińsko-mazurskim liczy 5 947 nieruchomości, w tym 3 076 mieszkań i 2 839 domów oraz 32 innych nieruchomości, a mieszkania stanowią 52%. Średnia powierzchnia mieszkań wynosi około 336 m², przy cenie 1 450 zł/m², wobec 213 m² i 5 465 zł/m² w przypadku domów.

Mieszkania 2-pokojowe dominują, a za nimi plasują się opcje 3- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości województwa warmińsko-mazurskiego według rzeczywistych cen transakcyjnych

Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny województwa warmińsko-mazurskiego oscylowały w 2025 roku wokół 320 000 zł (mediana). To około 6 654 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 36,9% sprzedaży od 2010 roku.

Mediana ceny sprzedaży 320 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 6 654 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 7 655 2025
Ceny w ciągu roku +3,3% mediana
Od 2010 roku +102,9% mediana
Wobec mediany krajowej -28,9% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla województwa warmińsko-mazurskiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 320 000 zł, czyli 6 654 zł/m², w obserwowanym przedziale od 90 000 zł do 674 572 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 88 000 zł do 430 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 46,2% transakcji zawarto między 150 000 zł a 300 000 zł, a 9,8% przekroczyło 430 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,3% sprzedanych lokali ma od 41 do 59 m², a 10,2% przekracza 71 m².

Te poziomy cen są o 28,9% niższe od mediany krajowej (450 010 zł).

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi powiatami. Najdroższa lokalizacja to Giżycki — mediana 300 000 zł (6 000 zł/m², 1 694 transakcje od 2010 roku), dalej Ełcki z medianą 293 907 zł (5 689 zł/m²). Mrągowski: 269 590 zł (5 824 zł/m²). Na drugim biegunie Lidzbarski ma najbardziej przystępną medianę: 120 000 zł (2 535 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 4 166 sprzedaży mieszkań, z medianą 332 100 zł i 6 983 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 335 910 zł (6 972 zł/m²) przy 7 066 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości województwa warmińsko-mazurskiego rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 4 166 332 100 zł +3,8% 6 983 zł/m²
2025 7 655 320 000 zł +3,3% 6 654 zł/m²
2024 7 617 309 887 zł +8,7% 6 379 zł/m²
2023 6 986 285 000 zł +7,8% 5 931 zł/m²
2022 7 184 264 440 zł +8,8% 5 455 zł/m²
2021 7 401 243 000 zł +8% 5 011 zł/m²
2020 5 319 225 000 zł +18,2% 4 701 zł/m²
2019 5 699 190 435 zł +5,8% 4 141 zł/m²
2018 5 177 180 000 zł +8,4% 3 700 zł/m²
2017 4 611 166 004 zł +3,8% 3 516 zł/m²
2016 4 084 160 000 zł -3% 3 332 zł/m²
2015 4 060 165 000 zł +1% 3 455 zł/m²
2014 3 907 163 297 zł +2,1% 3 551 zł/m²
2013 3 552 160 000 zł -3% 3 374 zł/m²
2012 3 318 165 000 zł -2,9% 3 632 zł/m²
2011 3 190 170 000 zł +7,8% 3 654 zł/m²
2010 2 836 157 707 zł — 3 353 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Województwo warmińsko-mazurskie: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 7 655
Mediana ceny 320 000 zł
Cena za m² 6 654 zł/m²
Mediana powierzchni 48,3 m²
Typowy przedział 90 000 –
674 572 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w województwie warmińsko-mazurskim

Rozkład obliczony na podstawie 86 762 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 88 000 zł 10%
88 000 – 150 000 zł 16,1%
150 000 – 300 000 zł 46,2%
300 000 – 430 000 zł 17,9%
Powyżej 430 000 zł 9,8%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań w województwie warmińsko-mazurskim

Rozkład ceny za m² na podstawie 86 716 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 2 000 zł/m² 10,3%
2 000 – 3 300 zł/m² 17,7%
3 300 – 5 800 zł/m² 44%
5 800 – 7 900 zł/m² 18%
Powyżej 7 900 zł/m² 10,1%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w województwie warmińsko-mazurskim

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 33 m² 9,5%
33 – 41 m² 18%
41 – 59 m² 45,3%
59 – 71 m² 16,9%
Powyżej 71 m² 10,2%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Województwo warmińsko-mazurskie: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 3,6% 147 500 zł 5 464 zł/m²
2 izby 26,2% 182 864 zł 5 158 zł/m²
3 izby 43,7% 218 109 zł 5 100 zł/m²
4 izby 21,3% 258 810 zł 4 483 zł/m²
5 izb 4,3% 295 000 zł 4 237 zł/m²
6 izb i więcej 0,9% 448 000 zł 4 890 zł/m²

Najdroższe powiaty w województwie warmińsko-mazurskim

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Powiat Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Giżycki 1 694 300 000 zł 6 000 zł/m²
Ełcki 3 005 293 907 zł 5 689 zł/m²
Mrągowski 998 269 590 zł 5 824 zł/m²
Olsztyński 10 888 230 000 zł 4 658 zł/m²
Węgorzewski 523 221 800 zł 4 600 zł/m²

Najtańsze powiaty w województwie warmińsko-mazurskim

Powiat Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Lidzbarski 2 276 120 000 zł 2 535 zł/m²
Braniewski 2 076 124 615 zł 2 527 zł/m²
Piski 3 177 130 000 zł 2 759 zł/m²
Elbląski 2 157 132 000 zł 2 645 zł/m²
Nowomiejski 1 145 145 000 zł 2 922 zł/m²

Ceny działek w województwie warmińsko-mazurskim: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 31 362 38 zł/m² 70 000 zł 1 667 m²
Grunty rolne 47 598 7,8 zł/m² 60 000 zł 5 367 m²
Grunty leśne 854 5,0 zł/m² 70 000 zł 9 527 m²
Wszystkie działki 84 305 17 zł/m² 62 300 zł 3 065 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: powiaty w województwie warmińsko-mazurskim

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Powiat Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Giżycki 2 212 37 zł/m² 112 308 zł
Węgorzewski 989 33 zł/m² 125 000 zł
Mrągowski 1 565 29 zł/m² 93 500 zł
Ełcki 2 154 26 zł/m² 90 000 zł
Olsztyński 18 352 25 zł/m² 77 000 zł
Elbląski 5 403 6,9 zł/m² 70 000 zł
Gołdapski 535 6,6 zł/m² 65 000 zł
Lidzbarski 2 748 4,5 zł/m² 53 000 zł
Bartoszycki 2 917 3,3 zł/m² 42 000 zł
Braniewski 2 025 3,2 zł/m² 65 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości w województwie warmińsko-mazurskim

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 25 838 8 829 0 9 633 7 376
2026 (do 17.08) 11 970 4 761 0 4 217 2 992
Razem 2010–2026 304 971 101 352 0 117 787 85 832

Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 320 000 zł (6 654 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (43,7% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość w województwie warmińsko-mazurskim — ceny i metraże

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości w województwie warmińsko-mazurskim?

Na zakup nieruchomości w województwie warmińsko-mazurskim trzeba przeznaczyć średnio 810 523 zł, czyli około 2 930 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta w województwie warmińsko-mazurskim?

Obecnie dostępnych ofert: 5 947: 3 076 mieszkań i 2 839 domów oraz 32 innych nieruchomości.

Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny w województwie warmińsko-mazurskim?

Oferty zaczynają się od 55 000 zł i sięgają 16 999 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.

Jaki metraż mają zwykle nieruchomości w województwie warmińsko-mazurskim?

Średnia powierzchnia to około 277 m². Najwięcej przestrzeni oferują mieszkania — około 336 m² — podczas gdy domy mają zwykle około 213 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku województwa warmińsko-mazurskiego:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój42 m²324 391 zł
2 pokoje49 m²400 724 zł
3 pokoje85 m²560 514 zł
4 pokoje130 m²873 095 zł
5 pokoi1 313 m²1 188 820 zł
6 pokoi213 m²1 273 327 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego w województwie warmińsko-mazurskim?

Średnia cena to 2 930 zł/m². Dla mieszkań spada do 1 450 zł/m², a dla domów rośnie do 5 465 zł/m².

Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości w województwie warmińsko-mazurskim?

Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.

Podobne wyszukiwania – województwo warmińsko-mazurskie

W okolicy województwa warmińsko-mazurskiego
Domy i mieszkania na sprzedaż województwo mazowieckie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo podlaskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo kujawsko-pomorskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo łódzkie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo pomorskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo świętokrzyskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo lubelskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo wielkopolskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo śląskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo małopolskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo podkarpackie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo opolskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo dolnośląskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo zachodniopomorskie Domy i mieszkania na sprzedaż województwo lubuskie
Powiaty – województwo warmińsko-mazurskie
Domy i mieszkania na sprzedaż Bartoszycki Domy i mieszkania na sprzedaż Braniewski Domy i mieszkania na sprzedaż Działdowski Domy i mieszkania na sprzedaż Elbląski Domy i mieszkania na sprzedaż Ełcki Domy i mieszkania na sprzedaż Giżycki Domy i mieszkania na sprzedaż Gołdapski Domy i mieszkania na sprzedaż Iławski Domy i mieszkania na sprzedaż Kętrzyński Domy i mieszkania na sprzedaż Lidzbarski Domy i mieszkania na sprzedaż Mrągowski Domy i mieszkania na sprzedaż Nidzicki Domy i mieszkania na sprzedaż Nowomiejski Domy i mieszkania na sprzedaż Olecki Domy i mieszkania na sprzedaż Olsztyński Domy i mieszkania na sprzedaż Ostródzki Domy i mieszkania na sprzedaż Piski Domy i mieszkania na sprzedaż Szczycieński Domy i mieszkania na sprzedaż Węgorzewski
Gminy – województwo warmińsko-mazurskie
Domy i mieszkania na sprzedaż Elbląg Domy i mieszkania na sprzedaż Olsztyn
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż województwo warmińsko-mazurskie Domy i mieszkania do wynajęcia województwo warmińsko-mazurskie