1. Strona główna
  2. Województwo warmińsko-mazurskie
  3. Olsztyński

Domy i mieszkania na sprzedaż Olsztyński

Porównaj 1 623 nieruchomości na sprzedaż w powiecie olsztyńskim — średnia cena to 899 474 zł, a ceny sięgają od 85 000 zł do 12 000 000 zł.

Przewodnik po rynku sprzedaży powiatu olsztyńskiego

Średnia cena 899 474 zł cena sprzedaży
Przedział cen 85 000–12 000 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 648 m² na nieruchomość
Cena za m² 1 387 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

1 623 łącznie
58% mieszkania
  • Mieszkania 57,9%
    939 nieruchomości
  • Domy 40,9%
    664 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 1,2%
    20 nieruchomości

Ile pokoi

1 603 łącznie
27% 5+ pokoi
  • 1 pokój 5,6%
    89 nieruchomości
  • 2 pokoje 24,2%
    388 nieruchomości
  • 3 pokoje 23,8%
    382 nieruchomości
  • 4 pokoje 19,8%
    318 nieruchomości
  • 5+ pokoi 26,6%
    426 nieruchomości

Przedziały cenowe

1 603 łącznie
  • 85 000–420 000 zł 20,0%
    321 nieruchomości
  • 420 000–555 000 zł 20,1%
    322 nieruchomości
  • 555 000–735 000 zł 20,2%
    324 nieruchomości
  • 735 000–1 155 000 zł 20,0%
    321 nieruchomości
  • 1 155 000–12 005 000 zł 19,7%
    315 nieruchomości

Przedziały powierzchni

1 603 łącznie
  • 10–50 m² 24,5%
    393 nieruchomości
  • 50–70 m² 21,1%
    338 nieruchomości
  • 70–90 m² 14,7%
    235 nieruchomości
  • 90–170 m² 20,5%
    329 nieruchomości
  • 170–855 010 m² 19,2%
    308 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 969 m² 194 m²
Cena za metr kwadratowy 579 zł/m² 7 087 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Rynek sprzedaży powiatu olsztyńskiego obejmuje 1 623 nieruchomości, ze zdecydowaną przewagą mieszkań (59% całości): 939 mieszkań i 664 domy oraz 20 innych nieruchomości. Mieszkania mają średnią powierzchnię 969 m² i cenę 579 zł/m²; domy natomiast około 194 m² i 7 087 zł/m².

Najczęściej spotykany typ to mieszkania 2-pokojowe, a zaraz po nich opcje 3- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości powiatu olsztyńskiego według rzeczywistych cen transakcyjnych

W 2025 roku 905 mieszkań zmieniło właściciela w powiecie olsztyńskim, przy medianie ceny 389 000 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2010 roku ceny wzrosły o 159,3%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 7 053 zł.

Mediana ceny sprzedaży 389 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 7 053 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 905 2025
Ceny w ciągu roku +21,1% mediana
Od 2010 roku +159,3% mediana
Wobec mediany województwa +21,6% warmińsko-mazurskie: 320 000 zł
Wobec mediany krajowej -13,6% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla powiatu olsztyńskiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 389 000 zł, czyli 7 053 zł/m², w obserwowanym przedziale od 110 470 zł do 875 000 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 100 000 zł do 470 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,1% transakcji zawarto między 170 000 zł a 310 000 zł, a 9,8% przekroczyło 470 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,4% sprzedanych lokali ma od 42 do 60 m², a 10,6% przekracza 80 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę województwa (warmińsko-mazurskie: 320 000 zł) o 21,6%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 13,6% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi gminami. Najdroższa lokalizacja to Jonkowo — mediana 299 000 zł (4 631 zł/m², 175 transakcji od 2010 roku), dalej Stawiguda z medianą 272 002 zł (5 133 zł/m²). Dywity: 269 804 zł (5 663 zł/m²). Na drugim biegunie Kolno ma najbardziej przystępną medianę: 56 000 zł (1 054 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 450 sprzedaży mieszkań, z medianą 369 730 zł i 7 598 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 395 000 zł (7 320 zł/m²) przy 817 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości powiatu olsztyńskiego rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 450 369 730 zł -5% 7 598 zł/m²
2025 905 389 000 zł +21,1% 7 053 zł/m²
2024 960 321 104 zł +3,6% 6 446 zł/m²
2023 847 309 890 zł +12,7% 6 578 zł/m²
2022 747 275 000 zł +8,3% 5 896 zł/m²
2021 1 127 254 024 zł +6,5% 5 538 zł/m²
2020 862 238 566 zł +15,2% 4 832 zł/m²
2019 1 185 207 000 zł +7,9% 4 485 zł/m²
2018 943 191 860 zł +9,6% 3 700 zł/m²
2017 704 175 000 zł +2,6% 3 667 zł/m²
2016 675 170 561 zł +0,3% 3 769 zł/m²
2015 557 170 000 zł +13,3% 3 310 zł/m²
2014 391 150 000 zł -1,8% 2 925 zł/m²
2013 96 152 787 zł -25,3% 2 971 zł/m²
2012 141 204 626 zł +27,9% 4 343 zł/m²
2011 172 160 000 zł +6,7% 3 212 zł/m²
2010 126 150 000 zł — 3 156 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Olsztyński: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 905
Mediana ceny 389 000 zł
Cena za m² 7 053 zł/m²
Mediana powierzchni 51,2 m²
Typowy przedział 110 470 –
875 000 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w powiecie olsztyńskim

Rozkład obliczony na podstawie 10 888 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 100 000 zł 9,7%
100 000 – 170 000 zł 18,8%
170 000 – 310 000 zł 43,1%
310 000 – 470 000 zł 18,5%
Powyżej 470 000 zł 9,8%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań w powiecie olsztyńskim

Rozkład ceny za m² na podstawie 10 881 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 2 100 zł/m² 9,7%
2 100 – 3 600 zł/m² 18,6%
3 600 – 5 900 zł/m² 43,2%
5 900 – 8 000 zł/m² 18,5%
Powyżej 8 000 zł/m² 10%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w powiecie olsztyńskim

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 33 m² 10,5%
33 – 42 m² 18,6%
42 – 60 m² 42,4%
60 – 80 m² 17,9%
Powyżej 80 m² 10,6%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Olsztyński: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 5,7% 150 000 zł 5 580 zł/m²
2 izby 27,2% 187 116 zł 5 147 zł/m²
3 izby 38,9% 229 926 zł 4 794 zł/m²
4 izby 21,6% 280 000 zł 4 666 zł/m²
5 izb 4,7% 364 256 zł 4 518 zł/m²
6 izb i więcej 1,8% 570 000 zł 7 800 zł/m²

Najdroższe gminy w powiecie olsztyńskim

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Jonkowo 175 299 000 zł 4 631 zł/m²
Stawiguda 4 345 272 002 zł 5 133 zł/m²
Dywity 1 318 269 804 zł 5 663 zł/m²
Olsztynek 1 156 200 000 zł 4 059 zł/m²
Barczewo 1 387 184 167 zł 3 293 zł/m²

Najtańsze gminy w powiecie olsztyńskim

Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Kolno 51 56 000 zł 1 054 zł/m²
Jeziorany 229 95 000 zł 2 055 zł/m²
Świątki 97 120 000 zł 2 171 zł/m²
Gietrzwałd 132 137 000 zł 2 576 zł/m²
Dobre Miasto 693 165 000 zł 3 468 zł/m²

Ceny działek w powiecie olsztyńskim: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 6 098 61 zł/m² 100 000 zł 1 492 m²
Grunty rolne 11 723 15 zł/m² 66 430 zł 3 721 m²
Grunty leśne 183 5,5 zł/m² 70 000 zł 7 771 m²
Wszystkie działki 18 352 25 zł/m² 77 000 zł 2 977 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: gminy w powiecie olsztyńskim

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Stawiguda 1 954 80 zł/m² 163 150 zł
Gietrzwałd 1 804 47 zł/m² 90 090 zł
Purda 1 964 35 zł/m² 75 226 zł
Dywity 2 356 32 zł/m² 80 000 zł
Jonkowo 1 565 29 zł/m² 71 000 zł
Biskupiec 1 558 12 zł/m² 65 000 zł
Dobre Miasto 1 155 12 zł/m² 45 000 zł
Świątki 495 4,9 zł/m² 55 000 zł
Jeziorany 783 4,4 zł/m² 60 000 zł
Kolno 268 4,0 zł/m² 70 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości w powiecie olsztyńskim

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 3 578 1 065 0 1 716 797
2026 (do 17.08) 2 011 552 0 913 546
Razem 2010–2026 47 594 11 999 0 24 557 11 038

Trajektorię cen powiatu olsztyńskiego widać w dłuższej perspektywie: 150 000 zł mediany w 2010 roku, 389 000 zł w 2025 roku, czyli +159,3%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 5,7% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Rynek nieruchomości powiatu olsztyńskiego w liczbach

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość w powiecie olsztyńskim?

Nieruchomości w powiecie olsztyńskim kosztują średnio około 899 474 zł, czyli około 1 387 zł/m².

Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?

W tej chwili do wyboru są 1 623 nieruchomości: 939 mieszkań i 664 domy oraz 20 innych nieruchomości.

Jaki jest przedział cen w powiecie olsztyńskim?

Oferty zaczynają się od 85 000 zł i sięgają 12 000 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Zazwyczaj oferują około 648 m². Najwięcej przestrzeni oferują mieszkania — około 969 m² — podczas gdy domy mają zwykle około 194 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku powiatu olsztyńskiego:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój39 m²318 936 zł
2 pokoje46 m²450 882 zł
3 pokoje66 m²597 513 zł
4 pokoje106 m²950 886 zł
5 pokoi4 079 m²1 337 038 zł
6 pokoi206 m²1 347 097 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Średnio wychodzi około 1 387 zł/m². Dla mieszkań spada do 579 zł/m², a dla domów rośnie do 7 087 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży powiatu olsztyńskiego?

Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.

Podobne wyszukiwania – Olsztyński

W okolicy powiatu olsztyńskiego
Domy i mieszkania na sprzedaż Lidzbarski Domy i mieszkania na sprzedaż Nidzicki Domy i mieszkania na sprzedaż Bartoszycki Domy i mieszkania na sprzedaż Szczycieński Domy i mieszkania na sprzedaż Ostródzki Domy i mieszkania na sprzedaż Działdowski Domy i mieszkania na sprzedaż Przasnyski Domy i mieszkania na sprzedaż Braniewski Domy i mieszkania na sprzedaż Mławski Domy i mieszkania na sprzedaż Mrągowski Domy i mieszkania na sprzedaż Kętrzyński Domy i mieszkania na sprzedaż Ciechanowski Domy i mieszkania na sprzedaż Żuromiński Domy i mieszkania na sprzedaż Iławski Domy i mieszkania na sprzedaż Elbląski
Gminy – Olsztyński
Domy i mieszkania na sprzedaż Barczewo Domy i mieszkania na sprzedaż Biskupiec Domy i mieszkania na sprzedaż Dobre Miasto Domy i mieszkania na sprzedaż Dywity Domy i mieszkania na sprzedaż Gietrzwałd Domy i mieszkania na sprzedaż Jeziorany Domy i mieszkania na sprzedaż Jonkowo Domy i mieszkania na sprzedaż Kolno Domy i mieszkania na sprzedaż Olsztynek Domy i mieszkania na sprzedaż Purda Domy i mieszkania na sprzedaż Stawiguda Domy i mieszkania na sprzedaż Świątki
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Olsztyński Domy i mieszkania do wynajęcia Olsztyński