1. Strona główna
  2. Województwo warmińsko-mazurskie
  3. Olsztyński
  4. Biskupiec

Domy i mieszkania na sprzedaż Biskupiec

Znajdź swoją nieruchomość na terenie Biskupca: 33 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 269 000 zł do 5 490 000 zł, średnio 1 811 864 zł.

Rynek sprzedaży Biskupca w liczbach

Średnia cena 1 811 864 zł cena sprzedaży
Przedział cen 269 000–5 490 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 234 m² na nieruchomość
Cena za m² 7 740 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

33 łącznie
79% domy
  • Mieszkania 21,2%
    7 nieruchomości
  • Domy 78,8%
    26 nieruchomości

Ile pokoi

33 łącznie
45% 5+ pokoi
  • 1 pokój 9,1%
    3 nieruchomości
  • 2 pokoje 6,1%
    2 nieruchomości
  • 3 pokoje 12,1%
    4 nieruchomości
  • 4 pokoje 27,3%
    9 nieruchomości
  • 5+ pokoi 45,5%
    15 nieruchomości

Przedziały cenowe

33 łącznie
  • 265 000–405 000 zł 24,2%
    8 nieruchomości
  • 495 000–850 000 zł 18,2%
    6 nieruchomości
  • 995 000–1 600 000 zł 18,2%
    6 nieruchomości
  • 1 600 000–2 805 000 zł 21,2%
    7 nieruchomości
  • 3 490 000–5 495 000 zł 18,2%
    6 nieruchomości

Przedziały powierzchni

33 łącznie
  • 40–100 m² 27,3%
    9 nieruchomości
  • 100–170 m² 18,2%
    6 nieruchomości
  • 180–210 m² 18,2%
    6 nieruchomości
  • 230–310 m² 18,2%
    6 nieruchomości
  • 340–1 450 m² 18,2%
    6 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 72 m² 278 m²
Cena za metr kwadratowy 4 609 zł/m² 7 958 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Oferta na sprzedaż na terenie Biskupca liczy 33 nieruchomości, w tym 26 domów i 7 mieszkań: 79% oferty stanowią domy. Domy mają około 278 m² przy średniej cenie 7 958 zł/m², podczas gdy mieszkania oferują mniej przestrzeni (około 72 m²) przy cenie za metr kwadratowy niższej — około 4 609 zł/m².

Domy 5-pokojowe występują najczęściej; następne w kolejności są opcje 4- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości Biskupca według rzeczywistych cen transakcyjnych

Akty notarialne zarejestrowane dla Biskupca obejmują 76 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 232 500 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 5 190 zł. To o 48,3% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).

Mediana ceny sprzedaży 232 500 zł 2025
Mediana ceny za m² 5 190 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 76 2025
Ceny w ciągu roku -1,3% mediana
Od 2014 roku +135,1% mediana
Wobec mediany powiatu -40,2% Olsztyński: 389 000 zł
Wobec mediany krajowej -48,3% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Biskupca obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 232 500 zł, czyli 5 190 zł/m², w obserwowanym przedziale od 81 500 zł do 450 000 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 80 000 zł do 320 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42,9% transakcji zawarto między 130 000 zł a 240 000 zł, a 10,4% przekroczyło 320 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,4% sprzedanych lokali ma od 42 do 58 m², a 9,9% przekracza 68 m².

Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 40,2% niższa od mediany powiatu (Olsztyński: 389 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 48,3% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Biskupiec — mediana 180 000 zł (3 743 zł/m², 778 transakcji od 2010 roku), dalej Biskupiec (obszar wiejski) z medianą 173 250 zł (3 334 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 62 sprzedaże mieszkań, z medianą 242 500 zł i 5 248 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 228 500 zł (4 960 zł/m²) przy 90 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Biskupca rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 62 242 500 zł +4,3% 5 248 zł/m²
2025 76 232 500 zł -1,3% 5 190 zł/m²
2024 94 235 500 zł -5,4% 5 088 zł/m²
2023 85 249 000 zł +1,2% 5 305 zł/m²
2022 103 246 060 zł +31,2% 5 372 zł/m²
2021 100 187 500 zł -8,5% 3 996 zł/m²
2020 105 205 000 zł +25,8% 4 004 zł/m²
2019 101 163 000 zł +25,4% 3 459 zł/m²
2018 73 130 000 zł -7,1% 2 865 zł/m²
2017 80 140 000 zł -6,7% 3 101 zł/m²
2016 63 150 000 zł +36,4% 2 856 zł/m²
2015 52 110 000 zł +11,2% 2 652 zł/m²
2014 52 98 888 zł +16,3% 2 479 zł/m²
2013 1 85 000 zł — 1 621 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Biskupiec: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 76
Mediana ceny 232 500 zł
Cena za m² 5 190 zł/m²
Mediana powierzchni 45,5 m²
Typowy przedział 81 500 –
450 000 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Biskupca

Rozkład obliczony na podstawie 1 047 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 80 000 zł 9,5%
80 000 – 130 000 zł 17,7%
130 000 – 240 000 zł 42,9%
240 000 – 320 000 zł 19,6%
Powyżej 320 000 zł 10,4%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Biskupca

Rozkład ceny za m² na podstawie 1 046 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 1 700 zł/m² 10,4%
1 700 – 2 800 zł/m² 17,2%
2 800 – 4 900 zł/m² 44,6%
4 900 – 6 300 zł/m² 18,1%
Powyżej 6 300 zł/m² 9,8%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Biskupca

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 34 m² 10,1%
34 – 42 m² 18,1%
42 – 58 m² 43,4%
58 – 68 m² 18,5%
Powyżej 68 m² 9,9%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Biskupiec: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 2,8% 123 300 zł 3 823 zł/m²
2 izby 27,8% 159 090 zł 4 106 zł/m²
3 izby 45,1% 190 200 zł 4 072 zł/m²
4 izby 19,5% 190 000 zł 3 353 zł/m²
5 izb 4,6% 200 000 zł 3 247 zł/m²
6 izb i więcej 0,2% 286 500 zł 2 173 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Biskupca

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Miasto Biskupiec 3 580 195 000 zł 64 zł/m²
Miasto Biskupiec 4 343 167 000 zł 493 zł/m²
Biskupiec Kol. 261 283 836 zł 21 zł/m²
Nowe Marcinkowo 256 80 000 zł 11 zł/m²
Rukławki 184 169 898 zł 20 zł/m²
Miasto Biskupiec 5 180 147 500 zł 46 zł/m²
Miasto Biskupiec 2 171 170 000 zł 33 zł/m²
Miasto Biskupiec 1 160 140 500 zł 41 zł/m²
Najdymowo 155 87 495 zł 20 zł/m²
Wilimy 108 — 21 zł/m²

Mediana ceny według miejscowości na terenie Biskupca

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Miejscowość Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Biskupiec 778 180 000 zł 3 743 zł/m²
Biskupiec (obszar wiejski) 269 173 250 zł 3 334 zł/m²

Ceny działek na terenie Biskupca: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 651 20 zł/m² 77 675 zł 3 644 m²
Grunty rolne 783 6,2 zł/m² 55 000 zł 8 465 m²
Grunty leśne 8 5,0 zł/m² 37 850 zł 5 700 m²
Wszystkie działki 1 558 12 zł/m² 65 000 zł 5 061 m²

Ceny gruntu według miejscowości na terenie Biskupca

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Miejscowość Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Biskupiec 160 52 zł/m² 79 000 zł
Biskupiec (obszar wiejski) 1 398 9,8 zł/m² 64 800 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Biskupca

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 358 87 0 176 95
2026 (do 17.08) 218 84 0 99 35
Razem 2010–2026 4 559 1 205 0 2 127 1 227

W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla Biskupca średnia bez wartości skrajnych wynosi 235 355 zł, przy medianie 232 500 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 5 190 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Rynek nieruchomości Biskupca w liczbach

Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Biskupca?

Nieruchomości na terenie Biskupca kosztują średnio około 1 811 864 zł, czyli około 7 740 zł/m².

Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?

Aktualna oferta to około 33 nieruchomości: 26 domów i 7 mieszkań.

Jaki jest przedział cen na terenie Biskupca?

Znajdziesz tu oferty od 269 000 zł do 5 490 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Średnia powierzchnia to około 234 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 278 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 72 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Biskupca:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
3 pokoje60 m²366 375 zł
4 pokoje167 m²2 357 333 zł
5 pokoi182 m²1 970 875 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Biskupca?

Średnio wychodzi około 7 740 zł/m². Dla mieszkań spada do 4 609 zł/m², a dla domów rośnie do 7 958 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Biskupca?

Zdecydowanym faworytem jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 3-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Biskupiec

W okolicy Biskupca
Domy i mieszkania na sprzedaż Kolno Domy i mieszkania na sprzedaż Dźwierzuty Domy i mieszkania na sprzedaż Sorkwity Domy i mieszkania na sprzedaż Bisztynek Domy i mieszkania na sprzedaż Barczewo Domy i mieszkania na sprzedaż Jeziorany Domy i mieszkania na sprzedaż Pasym Domy i mieszkania na sprzedaż Reszel Domy i mieszkania na sprzedaż Szczytno Domy i mieszkania na sprzedaż Szczytno Domy i mieszkania na sprzedaż Mrągowo Domy i mieszkania na sprzedaż Kiwity Domy i mieszkania na sprzedaż Korsze Domy i mieszkania na sprzedaż Mrągowo Domy i mieszkania na sprzedaż Purda
Miejscowości – Biskupiec
Domy i mieszkania na sprzedaż Biskupiec Domy i mieszkania na sprzedaż Biskupiec (obszar wiejski)
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Biskupiec Domy i mieszkania do wynajęcia Biskupiec