Kup nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Biskupiec: 33 nieruchomości w cenach od 269 000 zł do 5 490 000 zł, przy średniej cenie 1 811 864 zł.
Ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Biskupiec według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na obszarze wiejskim gminy Biskupiec wyniosła 150 000 zł w 2025 roku, na podstawie 17 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny spadły o 40,1%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 3 729 zł.
Mediana ceny sprzedaży
150 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
3 729 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
17
2025
Ceny w ciągu roku
-40,1%
mediana
Od 2014 roku
+130,8%
mediana
Wobec mediany gminy
-35,5%
Biskupiec: 232 500 zł
Wobec mediany krajowej
-66,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla obszaru wiejskiego gminy Biskupiec obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 150 000 zł, czyli 3 729 zł/m², w obserwowanym przedziale od 62 400 zł do 467 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 47 000 zł do 320 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43,1% transakcji zawarto między 85 000 zł a 270 000 zł, a 9,7% przekroczyło 320 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 46,6% sprzedanych lokali ma od 43 do 58 m², a 10,4% przekracza 72 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 35,5% niższa od mediany gminy (Biskupiec: 232 500 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 66,7% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 8 sprzedaży mieszkań, z medianą 203 500 zł i 3 463 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 150 000 zł (2 835 zł/m²) przy 15 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Biskupiec rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
8 |
203 500 zł |
+35,7% |
3 463 zł/m² |
| 2025 |
17 |
150 000 zł |
-40,1% |
3 729 zł/m² |
| 2024 |
50 |
250 454 zł |
-11,2% |
6 662 zł/m² |
| 2023 |
39 |
282 108 zł |
+11,9% |
6 447 zł/m² |
| 2022 |
51 |
252 051 zł |
+119,2% |
5 492 zł/m² |
| 2021 |
21 |
115 000 zł |
-25,3% |
2 306 zł/m² |
| 2020 |
18 |
153 960 zł |
+71,1% |
3 157 zł/m² |
| 2019 |
18 |
90 000 zł |
+50% |
1 731 zł/m² |
| 2018 |
16 |
60 000 zł |
+43,7% |
1 238 zł/m² |
| 2017 |
8 |
41 750 zł |
-34,8% |
985 zł/m² |
| 2016 |
7 |
64 000 zł |
-90,9% |
1 270 zł/m² |
| 2015 |
7 |
700 000 zł |
+976,9% |
9 056 zł/m² |
| 2014 |
9 |
65 000 zł |
— |
1 170 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Biskupiec (obszar wiejski): ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
17 |
| Mediana ceny |
150 000 zł |
| Cena za m² |
3 729 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51 m² |
| Typowy przedział |
62 400 –
467 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Biskupiec
Rozkład obliczony na podstawie 269 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 47 000 zł |
9,7% |
| 47 000 – 85 000 zł |
17,5% |
| 85 000 – 270 000 zł |
43,1% |
| 270 000 – 320 000 zł |
20,1% |
| Powyżej 320 000 zł |
9,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na obszarze wiejskim gminy Biskupiec
Rozkład ceny za m² na podstawie 268 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 920 zł/m² |
10,1% |
| 920 – 1 700 zł/m² |
19,4% |
| 1 700 – 5 800 zł/m² |
42,5% |
| 5 800 – 6 900 zł/m² |
17,5% |
| Powyżej 6 900 zł/m² |
10,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Biskupiec
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 39 m² |
9,7% |
| 39 – 43 m² |
14,9% |
| 43 – 58 m² |
46,6% |
| 58 – 72 m² |
18,3% |
| Powyżej 72 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Biskupiec (obszar wiejski): mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,5% |
118 300 zł |
2 569 zł/m² |
| 2 izby |
28% |
227 890 zł |
4 750 zł/m² |
| 3 izby |
46,2% |
185 780 zł |
4 146 zł/m² |
| 4 izby |
18,6% |
110 000 zł |
2 149 zł/m² |
| 5 izb |
5,7% |
175 000 zł |
2 833 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na obszarze wiejskim gminy Biskupiec
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Biskupiec Kol. |
261 |
283 836 zł |
21 zł/m² |
| Nowe Marcinkowo |
256 |
80 000 zł |
11 zł/m² |
| Rukławki |
184 |
169 898 zł |
20 zł/m² |
| Najdymowo |
155 |
87 495 zł |
20 zł/m² |
| Wilimy |
108 |
— |
21 zł/m² |
| Czerwonka |
100 |
81 500 zł |
5,8 zł/m² |
| Stanclewo |
89 |
118 820 zł |
11 zł/m² |
| Bredynki |
61 |
— |
3,6 zł/m² |
| Kamionka |
58 |
— |
13 zł/m² |
| Biesowo |
56 |
— |
3,8 zł/m² |
Ceny działek na obszarze wiejskim gminy Biskupiec: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
508 |
14 zł/m² |
75 000 zł |
5 194 m² |
| Grunty rolne |
767 |
5,9 zł/m² |
53 000 zł |
8 600 m² |
| Grunty leśne |
8 |
5,0 zł/m² |
37 850 zł |
5 700 m² |
| Wszystkie działki |
1 398 |
9,8 zł/m² |
64 800 zł |
6 200 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Biskupiec
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
230 |
20 |
0 |
151 |
59 |
| 2026 (do 17.08) |
109 |
10 |
0 |
81 |
18 |
| Razem 2010–2026 |
2 683 |
297 |
0 |
1 864 |
522 |
Trajektorię cen obszaru wiejskiego gminy Biskupiec widać w dłuższej perspektywie: 65 000 zł mediany w 2014 roku, 150 000 zł w 2025 roku, czyli +130,8%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 66% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Biskupiec w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Biskupiec?
Na zakup nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Biskupiec trzeba przeznaczyć średnio 1 811 864 zł, czyli około 7 740 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 33 nieruchomości: 26 domów i 7 mieszkań.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na obszarze wiejskim gminy Biskupiec?
Oferty zaczynają się od 269 000 zł i sięgają 5 490 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Biskupiec?
Zazwyczaj oferują około 234 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 278 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 72 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku obszaru wiejskiego gminy Biskupiec:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 60 m² | 366 375 zł |
| 4 pokoje | 167 m² | 2 357 333 zł |
| 5 pokoi | 182 m² | 1 970 875 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 7 740 zł/m². Dla mieszkań spada do 4 609 zł/m², a dla domów rośnie do 7 958 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży obszaru wiejskiego gminy Biskupiec?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 3-pokojowe mieszkanie.