Mamy 34 nieruchomości na sprzedaż na terenie Dobrego Miasta, w cenach od 135 000 zł do 1 990 000 zł, przy średniej cenie 628 551 zł.
Ceny nieruchomości Dobrego Miasta według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Dobrego Miasta? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 280 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 120 000 zł a 398 923 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
280 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 325 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
67
2025
Ceny w ciągu roku
+3,7%
mediana
Od 2014 roku
+142,4%
mediana
Wobec mediany powiatu
-28%
Olsztyński: 389 000 zł
Wobec mediany krajowej
-37,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Dobrego Miasta obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 280 000 zł, czyli 6 325 zł/m², w obserwowanym przedziale od 120 000 zł do 398 923 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 64 000 zł do 310 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,9% transakcji zawarto między 120 000 zł a 230 000 zł, a 11% przekroczyło 310 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,1% sprzedanych lokali ma od 39 do 57 m², a 10% przekracza 73 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 28% niższa od mediany powiatu (Olsztyński: 389 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 37,8% niższa.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Dobre Miasto — mediana 170 000 zł (3 575 zł/m², 610 transakcji od 2010 roku), dalej Dobre Miasto (obszar wiejski) z medianą 130 000 zł (2 098 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 35 sprzedaży mieszkań, z medianą 292 880 zł i 5 807 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 273 500 zł (5 555 zł/m²) przy 56 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Dobrego Miasta rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
35 |
292 880 zł |
+4,6% |
5 807 zł/m² |
| 2025 |
67 |
280 000 zł |
+3,7% |
6 325 zł/m² |
| 2024 |
57 |
270 000 zł |
+23% |
5 456 zł/m² |
| 2023 |
50 |
219 500 zł |
-8,1% |
4 637 zł/m² |
| 2022 |
49 |
238 742 zł |
+47,5% |
4 577 zł/m² |
| 2021 |
57 |
161 900 zł |
+1,2% |
3 725 zł/m² |
| 2020 |
61 |
160 000 zł |
+6,7% |
3 187 zł/m² |
| 2019 |
85 |
150 000 zł |
+25% |
3 320 zł/m² |
| 2018 |
36 |
120 000 zł |
-2% |
3 129 zł/m² |
| 2017 |
56 |
122 500 zł |
+6,8% |
2 697 zł/m² |
| 2016 |
50 |
114 750 zł |
-13,1% |
2 471 zł/m² |
| 2015 |
55 |
132 000 zł |
+14,3% |
2 671 zł/m² |
| 2014 |
35 |
115 500 zł |
— |
2 301 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Dobre Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
67 |
| Mediana ceny |
280 000 zł |
| Cena za m² |
6 325 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
42,6 m² |
| Typowy przedział |
120 000 –
398 923 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Dobrego Miasta
Rozkład obliczony na podstawie 693 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 64 000 zł |
10% |
| 64 000 – 120 000 zł |
18,2% |
| 120 000 – 230 000 zł |
43,9% |
| 230 000 – 310 000 zł |
17% |
| Powyżej 310 000 zł |
11% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Dobrego Miasta
Rozkład ceny za m² na podstawie 691 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 500 zł/m² |
10,4% |
| 1 500 – 2 600 zł/m² |
17,8% |
| 2 600 – 4 500 zł/m² |
44% |
| 4 500 – 6 600 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 6 600 zł/m² |
9,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Dobrego Miasta
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 30 m² |
9,7% |
| 30 – 39 m² |
19,2% |
| 39 – 57 m² |
43,1% |
| 57 – 73 m² |
17,9% |
| Powyżej 73 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Dobre Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,8% |
113 750 zł |
4 097 zł/m² |
| 2 izby |
25,1% |
125 000 zł |
3 935 zł/m² |
| 3 izby |
41,9% |
165 000 zł |
3 647 zł/m² |
| 4 izby |
21,2% |
203 532 zł |
3 492 zł/m² |
| 5 izb |
5,4% |
248 000 zł |
3 189 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,6% |
202 500 zł |
1 164 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Dobrego Miasta
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Miasto Dobre Miasto 1 |
444 |
156 700 zł |
89 zł/m² |
| Miasto Dobre Miasto 2 |
229 |
145 000 zł |
106 zł/m² |
| Miasto Dobre Miasto 4 |
221 |
188 588 zł |
179 zł/m² |
| Cerkiewnik |
182 |
— |
19 zł/m² |
| Miasto Dobre Miasto 3 |
136 |
175 000 zł |
96 zł/m² |
| Stary Dwór |
131 |
298 000 zł |
19 zł/m² |
| Głotowo |
122 |
— |
5,1 zł/m² |
| Nowa Wieś Mała |
106 |
164 500 zł |
13 zł/m² |
| Knopin |
98 |
145 000 zł |
22 zł/m² |
| Miasto Dobre Miasto 5 |
95 |
110 000 zł |
62 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Dobrego Miasta
Ceny działek na terenie Dobrego Miasta: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
213 |
41 zł/m² |
55 000 zł |
1 232 m² |
| Grunty rolne |
906 |
8,8 zł/m² |
45 000 zł |
4 373 m² |
| Grunty leśne |
6 |
7,3 zł/m² |
22 500 zł |
4 832 m² |
| Wszystkie działki |
1 155 |
12 zł/m² |
45 000 zł |
3 555 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Dobrego Miasta
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Dobrego Miasta
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
225 |
75 |
0 |
102 |
48 |
| 2026 (do 17.08) |
129 |
41 |
0 |
47 |
41 |
| Razem 2010–2026 |
3 588 |
772 |
0 |
1 728 |
1 088 |
W porównaniu z medianą powiatu (Olsztyński: 389 000 zł) ceny Dobrego Miasta są o 28% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -37,8%. Od 2014 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +142,4%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Dobrego Miasta
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Dobrego Miasta?
Nieruchomości na terenie Dobrego Miasta kosztują średnio około 628 551 zł, czyli około 4 471 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 34 nieruchomości: 20 domów i 14 mieszkań.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 135 000 zł do 1 990 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Dobrego Miasta?
Średnio mają około 141 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 187 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 74 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Dobrego Miasta:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 76 m² | 362 014 zł |
| 4 pokoje | 158 m² | 614 896 zł |
| 5 pokoi | 192 m² | 1 121 750 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Dobrego Miasta?
Średnia cena to 4 471 zł/m². Dla mieszkań spada do 3 893 zł/m², a dla domów rośnie do 4 630 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Dobrego Miasta?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowy dom i 5-pokojowy dom.