1. Strona główna
  2. Województwo warmińsko-mazurskie
  3. Olsztyn

Domy i mieszkania na sprzedaż Olsztyn

Znajdź swoją nieruchomość na terenie Olsztyna: 943 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 175 000 zł do 5 998 000 zł, średnio 716 099 zł.

Przydatne informacje o rynku sprzedaży Olsztyna

Średnia cena 716 099 zł cena sprzedaży
Przedział cen 175 000–5 998 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 1 008 m² na nieruchomość
Cena za m² 710 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

943 łącznie
82% mieszkania
  • Mieszkania 81,8%
    771 nieruchomości
  • Domy 16,1%
    152 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 2,1%
    20 nieruchomości

Ile pokoi

923 łącznie
35% 2 pokoje
  • 1 pokój 6,9%
    64 nieruchomości
  • 2 pokoje 34,6%
    319 nieruchomości
  • 3 pokoje 27,8%
    257 nieruchomości
  • 4 pokoje 16,0%
    148 nieruchomości
  • 5+ pokoi 14,6%
    135 nieruchomości

Przedziały cenowe

923 łącznie
  • 175 000–400 000 zł 20,9%
    193 nieruchomości
  • 400 000–500 000 zł 19,8%
    183 nieruchomości
  • 500 000–640 000 zł 19,8%
    183 nieruchomości
  • 640 000–855 000 zł 19,5%
    180 nieruchomości
  • 855 000–6 000 000 zł 19,9%
    184 nieruchomości

Przedziały powierzchni

923 łącznie
  • 10–50 m² 35,9%
    331 nieruchomości
  • 50–60 m² 13,5%
    125 nieruchomości
  • 60–70 m² 13,4%
    124 nieruchomości
  • 70–100 m² 18,9%
    174 nieruchomości
  • 100–855 010 m² 18,3%
    169 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 1 167 m² 203 m²
Cena za metr kwadratowy 492 zł/m² 7 085 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Oferta na sprzedaż na terenie Olsztyna liczy 943 nieruchomości, w tym 771 mieszkań i 152 domy oraz 20 innych nieruchomości: 84% oferty stanowią mieszkania. Mieszkania mają około 1 167 m² przy średniej cenie 492 zł/m², podczas gdy domy oferują mniej przestrzeni (około 203 m²) przy cenie za metr kwadratowy wyższej — około 7 085 zł/m².

Mieszkania 2-pokojowe występują najczęściej; następne w kolejności są opcje 3- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości Olsztyna według rzeczywistych cen transakcyjnych

Mediana ceny sprzedaży na terenie Olsztyna wyniosła 420 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie województwa (warmińsko-mazurskie) mediana to 320 000 zł. Zmiana roczna: +4,9%.

Mediana ceny sprzedaży 420 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 8 903 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 2 082 2025
Ceny w ciągu roku +4,9% mediana
Od 2010 roku +98,1% mediana
Wobec mediany województwa +31,2% warmińsko-mazurskie: 320 000 zł
Wobec mediany krajowej -6,7% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Olsztyna obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 420 000 zł, czyli 8 903 zł/m², w obserwowanym przedziale od 243 575 zł do 779 750 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 480 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,4% transakcji zawarto między 210 000 zł a 350 000 zł, a 10% przekroczyło 480 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,5% sprzedanych lokali ma od 41 do 58 m², a 10,1% przekracza 71 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę województwa (warmińsko-mazurskie: 320 000 zł) o 31,2%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 6,7% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Likusy — mediana 678 425 zł (14 830 zł/m², 118 transakcji od 2010 roku), dalej Dajtki z medianą 425 000 zł (5 075 zł/m²). Gutkowo: 401 251 zł (5 470 zł/m²). Na drugim biegunie Zatorze ma najbardziej przystępną medianę: 195 000 zł (4 452 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 1 005 sprzedaży mieszkań, z medianą 446 500 zł i 9 351 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 440 000 zł (9 266 zł/m²) przy 1 895 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Olsztyna rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 1 005 446 500 zł +6,3% 9 351 zł/m²
2025 2 082 420 000 zł +4,9% 8 903 zł/m²
2024 2 330 400 505 zł +9,8% 8 403 zł/m²
2023 2 147 364 688 zł +7,5% 7 407 zł/m²
2022 2 070 339 371 zł +13,1% 7 036 zł/m²
2021 2 379 300 000 zł +9,1% 6 131 zł/m²
2020 2 076 275 000 zł +10,4% 5 881 zł/m²
2019 2 041 249 000 zł +12,5% 5 260 zł/m²
2018 1 683 221 393 zł +4,4% 4 585 zł/m²
2017 1 833 212 000 zł +5,4% 4 450 zł/m²
2016 1 413 201 126 zł -4,2% 4 378 zł/m²
2015 1 735 210 000 zł +0% 4 400 zł/m²
2014 1 849 210 000 zł +5,5% 4 427 zł/m²
2013 1 799 199 000 zł -2% 4 250 zł/m²
2012 1 696 203 064 zł -10,3% 4 371 zł/m²
2011 1 565 226 314 zł +6,8% 4 773 zł/m²
2010 1 255 212 000 zł — 4 651 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Olsztyn: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 2 082
Mediana ceny 420 000 zł
Cena za m² 8 903 zł/m²
Mediana powierzchni 48 m²
Typowy przedział 243 575 –
779 750 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Olsztyna

Rozkład obliczony na podstawie 30 958 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 160 000 zł 11,1%
160 000 – 210 000 zł 17,4%
210 000 – 350 000 zł 43,4%
350 000 – 480 000 zł 18,2%
Powyżej 480 000 zł 10%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Olsztyna

Rozkład ceny za m² na podstawie 30 937 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 3 700 zł/m² 9,9%
3 700 – 4 500 zł/m² 19%
4 500 – 6 800 zł/m² 43,6%
6 800 – 9 000 zł/m² 17,5%
Powyżej 9 000 zł/m² 9,9%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Olsztyna

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 33 m² 9,4%
33 – 41 m² 18,7%
41 – 58 m² 43,5%
58 – 71 m² 18,4%
Powyżej 71 m² 10,1%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Olsztyn: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 4,1% 175 000 zł 6 592 zł/m²
2 izby 25,4% 223 500 zł 6 207 zł/m²
3 izby 44,5% 260 404 zł 5 888 zł/m²
4 izby 20,7% 322 462 zł 5 483 zł/m²
5 izb 4,3% 370 000 zł 5 035 zł/m²
6 izb i więcej 1% 490 750 zł 4 697 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Olsztyna

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Olsztyn 125 2 281 237 465 zł 432 zł/m²
Olsztyn 126 1 683 327 000 zł 354 zł/m²
Olsztyn 118 1 624 242 478 zł 194 zł/m²
Olsztyn 160 1 327 236 819 zł 276 zł/m²
Olsztyn 20 805 188 000 zł —
Olsztyn 15 757 220 947 zł 85 zł/m²
Olsztyn 98 696 277 984 zł 490 zł/m²
Olsztyn 16 661 221 475 zł —
Olsztyn 105 585 242 715 zł 522 zł/m²
Olsztyn 69 557 269 659 zł —

Najdroższe osiedla na terenie Olsztyna

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Likusy 118 678 425 zł 14 830 zł/m²
Dajtki 96 425 000 zł 5 075 zł/m²
Gutkowo 574 401 251 zł 5 470 zł/m²
Brzeziny 349 350 000 zł 6 464 zł/m²
Osiedle Tadeusza Kościuszki 1 474 298 558 zł 6 088 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Olsztyna

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Zatorze 1 114 195 000 zł 4 452 zł/m²
Zielona Górka 470 228 725 zł 4 300 zł/m²
Kormoran 1 340 230 000 zł 5 433 zł/m²
Osiedle Kętrzyńskiego 1 069 239 000 zł 4 767 zł/m²
Podleśna 3 592 255 257 zł 5 323 zł/m²

Ceny działek na terenie Olsztyna: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 390 292 zł/m² 252 500 zł 891 m²
Grunty rolne 192 182 zł/m² 230 390 zł 1 004 m²
Grunty leśne 16 79 zł/m² 316 575 zł 2 586 m²
Wszystkie działki 1 073 247 zł/m² 240 000 zł 945 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Olsztyna

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Jaroty 100 386 zł/m² 282 375 zł
Dajtki 58 322 zł/m² 210 162 zł
Generałów 169 261 zł/m² 240 000 zł
Brzeziny 57 250 zł/m² 165 000 zł
Likusy 37 248 zł/m² 319 080 zł
Osiedle Kętrzyńskiego 64 204 zł/m² 493 742 zł
Gutkowo 209 203 zł/m² 230 000 zł
Podgrodzie 29 192 zł/m² 40 000 zł
Podleśna 48 121 zł/m² 189 231 zł
Zielona Górka 24 105 zł/m² 132 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Olsztyna

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 3 048 2 306 0 141 601
2026 (do 17.08) 1 341 1 123 0 33 185
Razem 2010–2026 47 500 36 599 0 2 313 8 588

W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla Olsztyna średnia bez wartości skrajnych wynosi 438 161 zł, przy medianie 420 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 8 903 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Olsztyna — ceny i metraże

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Olsztyna?

Na zakup nieruchomości na terenie Olsztyna trzeba przeznaczyć średnio 716 099 zł, czyli około 710 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Olsztyna?

W tej chwili do wyboru są 943 nieruchomości: 771 mieszkań i 152 domy oraz 20 innych nieruchomości.

Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Olsztyna?

Znajdziesz tu oferty od 175 000 zł do 5 998 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Olsztyna?

Zazwyczaj oferują około 1 008 m². Najwięcej przestrzeni oferują mieszkania — około 1 167 m² — podczas gdy domy mają zwykle około 203 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Olsztyna:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój29 m²329 576 zł
2 pokoje44 m²463 912 zł
3 pokoje63 m²620 508 zł
4 pokoje89 m²857 159 zł
5 pokoi11 281 m²1 367 590 zł
6 pokoi187 m²1 259 785 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Olsztyna?

Średnia cena to 710 zł/m². Dla mieszkań spada do 492 zł/m², a dla domów rośnie do 7 085 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Olsztyna?

Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Olsztyn

W okolicy Olsztyna
Domy i mieszkania na sprzedaż Dywity Domy i mieszkania na sprzedaż Stawiguda Domy i mieszkania na sprzedaż Purda Domy i mieszkania na sprzedaż Dobre Miasto Domy i mieszkania na sprzedaż Jonkowo Domy i mieszkania na sprzedaż Gietrzwałd Domy i mieszkania na sprzedaż Barczewo Domy i mieszkania na sprzedaż Olsztynek Domy i mieszkania na sprzedaż Świątki Domy i mieszkania na sprzedaż Jeziorany Domy i mieszkania na sprzedaż Lidzbark Warmiński Domy i mieszkania na sprzedaż Lubomino Domy i mieszkania na sprzedaż Pasym Domy i mieszkania na sprzedaż Nidzica Domy i mieszkania na sprzedaż Lidzbark Warmiński
Osiedla – Olsztyn
Domy i mieszkania na sprzedaż Brzeziny Domy i mieszkania na sprzedaż Dajtki Domy i mieszkania na sprzedaż Generałów Domy i mieszkania na sprzedaż Grunwaldzkie Domy i mieszkania na sprzedaż Gutkowo Domy i mieszkania na sprzedaż Jaroty Domy i mieszkania na sprzedaż Kormoran Domy i mieszkania na sprzedaż Kortowo Domy i mieszkania na sprzedaż Likusy Domy i mieszkania na sprzedaż Osiedle Kętrzyńskiego Domy i mieszkania na sprzedaż Osiedle Tadeusza Kościuszki Domy i mieszkania na sprzedaż Podgrodzie Domy i mieszkania na sprzedaż Podleśna Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Wojska Polskiego Domy i mieszkania na sprzedaż Zatorze Domy i mieszkania na sprzedaż Zielona Górka
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Olsztyn Domy i mieszkania do wynajęcia Olsztyn