Kup nieruchomość na osiedlu Kormoran: 33 nieruchomości w cenach od 200 000 zł do 899 000 zł, przy średniej cenie 402 576 zł.
Mediana ceny sprzedaży
360 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 050 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
131
2025
Ceny w ciągu roku
+5,9%
mediana
Od 2010 roku
+125%
mediana
Wobec mediany gminy
-14,3%
Olsztyn: 420 000 zł
Wobec mediany krajowej
-20%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Kormoran obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 360 000 zł, czyli 8 050 zł/m², w obserwowanym przedziale od 230 000 zł do 644 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 140 000 zł do 400 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 41,3% transakcji zawarto między 180 000 zł a 300 000 zł, a 10,1% przekroczyło 400 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 28,2% sprzedanych lokali ma od 36 do 48 m², a 11,7% przekracza 58 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 14,3% niższa od mediany gminy (Olsztyn: 420 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 20% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 60 sprzedaży mieszkań, z medianą 395 000 zł i 9 419 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 390 500 zł (8 693 zł/m²) przy 117 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Kormoran rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
60 |
395 000 zł |
+9,7% |
9 419 zł/m² |
| 2025 |
131 |
360 000 zł |
+5,9% |
8 050 zł/m² |
| 2024 |
139 |
340 000 zł |
+13,3% |
8 398 zł/m² |
| 2023 |
112 |
300 000 zł |
+1,9% |
7 010 zł/m² |
| 2022 |
88 |
294 500 zł |
+17,3% |
6 783 zł/m² |
| 2021 |
98 |
251 000 zł |
+5,9% |
5 795 zł/m² |
| 2020 |
75 |
237 000 zł |
+10,2% |
5 641 zł/m² |
| 2019 |
97 |
215 000 zł |
+19,4% |
5 123 zł/m² |
| 2018 |
85 |
180 000 zł |
+4% |
4 462 zł/m² |
| 2017 |
69 |
173 000 zł |
+4,8% |
4 148 zł/m² |
| 2016 |
58 |
165 000 zł |
+3,8% |
4 225 zł/m² |
| 2015 |
66 |
159 000 zł |
-0,6% |
4 040 zł/m² |
| 2014 |
65 |
160 000 zł |
-1,8% |
3 855 zł/m² |
| 2013 |
52 |
163 000 zł |
+0% |
4 128 zł/m² |
| 2012 |
51 |
163 000 zł |
-6,9% |
3 734 zł/m² |
| 2011 |
48 |
175 000 zł |
+9,4% |
4 399 zł/m² |
| 2010 |
46 |
160 000 zł |
— |
4 274 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kormoran: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
131 |
| Mediana ceny |
360 000 zł |
| Cena za m² |
8 050 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
45,9 m² |
| Typowy przedział |
230 000 –
644 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Kormoran
Rozkład obliczony na podstawie 1 340 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 140 000 zł |
10,2% |
| 140 000 – 180 000 zł |
19,6% |
| 180 000 – 300 000 zł |
41,3% |
| 300 000 – 400 000 zł |
18,8% |
| Powyżej 400 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Kormoran
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 340 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 700 zł/m² |
10,4% |
| 3 700 – 4 400 zł/m² |
18,6% |
| 4 400 – 7 100 zł/m² |
43,1% |
| 7 100 – 9 000 zł/m² |
17,8% |
| Powyżej 9 000 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Kormoran
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
8,4% |
| 32 – 36 m² |
21,5% |
| 36 – 48 m² |
28,2% |
| 48 – 58 m² |
30,2% |
| Powyżej 58 m² |
11,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kormoran: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2% |
133 000 zł |
6 767 zł/m² |
| 2 izby |
9,4% |
163 000 zł |
6 597 zł/m² |
| 3 izby |
53,5% |
212 750 zł |
6 106 zł/m² |
| 4 izby |
29,2% |
272 000 zł |
5 525 zł/m² |
| 5 izb |
5,4% |
312 500 zł |
5 258 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,5% |
265 000 zł |
4 809 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Kormoran
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Olsztyn 104 |
204 |
200 000 zł |
— |
| Olsztyn 75 |
153 |
213 000 zł |
669 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Kormoran: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
5 |
507 zł/m² |
840 000 zł |
1 657 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Kormoran
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
152 |
149 |
0 |
0 |
3 |
| 2026 (do 17.08) |
106 |
103 |
0 |
0 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
1 806 |
1 769 |
0 |
10 |
27 |
Trajektorię cen osiedla Kormoran widać w dłuższej perspektywie: 160 000 zł mediany w 2010 roku, 360 000 zł w 2025 roku, czyli +125%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 5,8% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Kormoran
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Kormoran?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Kormoran trzeba przeznaczyć średnio 402 576 zł, czyli około 9 483 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Kormoran?
Aktualna oferta to około 33 nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Kormoran?
Ceny wahają się od około 200 000 zł do 899 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 42 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Kormoran:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 24 m² | 269 400 zł |
| 2 pokoje | 34 m² | 343 462 zł |
| 3 pokoje | 52 m² | 488 250 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Kormoran?
Wynosi ona około 9 483 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Kormoran?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.