Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Śródmieście: 87 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 249 000 zł do 5 000 000 zł, średnio 714 928 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Śródmieście wyniosła 377 500 zł w 2025 roku, na podstawie 30 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 2%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 8 085 zł.
Mediana ceny sprzedaży
377 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 085 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
30
2025
Ceny w ciągu roku
+2%
mediana
Od 2010 roku
+71,6%
mediana
Wobec mediany gminy
-10,1%
Olsztyn: 420 000 zł
Wobec mediany krajowej
-16,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 377 500 zł, czyli 8 085 zł/m², w obserwowanym przedziale od 252 250 zł do 578 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 480 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 46,9% transakcji zawarto między 200 000 zł a 360 000 zł, a 10,1% przekroczyło 480 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,6% sprzedanych lokali ma od 41 do 62 m², a 10,1% przekracza 82 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 10,1% niższa od mediany gminy (Olsztyn: 420 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 16,1% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 63 sprzedaże mieszkań, z medianą 509 000 zł i 11 248 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 480 964 zł (11 080 zł/m²) przy 74 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
63 |
509 000 zł |
+34,8% |
11 248 zł/m² |
| 2025 |
30 |
377 500 zł |
+2% |
8 085 zł/m² |
| 2024 |
36 |
370 000 zł |
+17,1% |
7 696 zł/m² |
| 2023 |
36 |
316 000 zł |
+7,8% |
6 880 zł/m² |
| 2022 |
26 |
293 000 zł |
-3,9% |
5 889 zł/m² |
| 2021 |
40 |
305 000 zł |
+13,5% |
5 969 zł/m² |
| 2020 |
28 |
268 750 zł |
+7,5% |
5 301 zł/m² |
| 2019 |
35 |
250 000 zł |
+8,7% |
4 870 zł/m² |
| 2018 |
47 |
230 000 zł |
+18,8% |
4 589 zł/m² |
| 2017 |
30 |
193 525 zł |
-3,7% |
3 780 zł/m² |
| 2016 |
43 |
201 000 zł |
-19,8% |
4 300 zł/m² |
| 2015 |
65 |
250 492 zł |
-13,9% |
4 688 zł/m² |
| 2014 |
96 |
291 060 zł |
+56,1% |
5 326 zł/m² |
| 2013 |
30 |
186 500 zł |
-13,3% |
3 794 zł/m² |
| 2012 |
26 |
215 000 zł |
+4,9% |
4 197 zł/m² |
| 2011 |
21 |
205 000 zł |
-6,8% |
4 631 zł/m² |
| 2010 |
32 |
220 000 zł |
— |
4 634 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
30 |
| Mediana ceny |
377 500 zł |
| Cena za m² |
8 085 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
49,6 m² |
| Typowy przedział |
252 250 –
578 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Rozkład obliczony na podstawie 684 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
9,2% |
| 150 000 – 200 000 zł |
16,1% |
| 200 000 – 360 000 zł |
46,9% |
| 360 000 – 480 000 zł |
17,7% |
| Powyżej 480 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście
Rozkład ceny za m² na podstawie 683 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 300 zł/m² |
9,4% |
| 3 300 – 4 400 zł/m² |
19,2% |
| 4 400 – 6 300 zł/m² |
43,3% |
| 6 300 – 9 600 zł/m² |
18% |
| Powyżej 9 600 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
10% |
| 31 – 41 m² |
19% |
| 41 – 62 m² |
42,6% |
| 62 – 82 m² |
18,3% |
| Powyżej 82 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
9,4% |
184 640 zł |
6 953 zł/m² |
| 2 izby |
27,8% |
265 000 zł |
6 773 zł/m² |
| 3 izby |
38% |
265 822 zł |
5 512 zł/m² |
| 4 izby |
20,2% |
350 000 zł |
5 056 zł/m² |
| 5 izb |
3,8% |
350 000 zł |
4 210 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,8% |
465 000 zł |
3 992 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródmieście
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Olsztyn 63 |
370 |
265 000 zł |
311 zł/m² |
| Olsztyn 64 |
181 |
230 000 zł |
— |
| Olsztyn 71 |
157 |
257 500 zł |
— |
| Olsztyn 70 |
37 |
275 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
8 |
1 677 zł/m² |
100 000 zł |
288 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
46 |
34 |
0 |
0 |
12 |
| 2026 (do 17.08) |
69 |
65 |
0 |
1 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
1 232 |
877 |
0 |
41 |
314 |
Między obrębami ewidencyjnymi na osiedlu Śródmieście różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Olsztyn 70, z medianą 275 000 zł przy 25 sprzedażach mieszkań. Najwięcej transakcji przypada na obręb Olsztyn 63 (370). Rynek pierwotny odpowiada za 27,7% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście?
Licz się ze średnią kwotą 714 928 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście, czyli około 10 249 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Śródmieście?
W tej chwili do wyboru są 87 nieruchomości: 81 mieszkań i 6 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 249 000 zł do 5 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Średnia powierzchnia to około 70 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 179 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 62 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 27 m² | 302 500 zł |
| 2 pokoje | 48 m² | 512 821 zł |
| 3 pokoje | 68 m² | 656 931 zł |
| 4 pokoje | 82 m² | 703 600 zł |
| 5 pokoi | 168 m² | 2 030 500 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Śródmieście?
Średnia cena to 10 249 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 473 zł/m², a dla domów spada do 9 206 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Śródmieście?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.