Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Podgrodzie: 42 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 235 000 zł do 1 229 000 zł, średnio 557 096 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Podgrodzie według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla osiedla Podgrodzie obejmują 187 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 458 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 9 855 zł. To o 1,8% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
458 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 855 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
187
2025
Ceny w ciągu roku
+14,5%
mediana
Od 2010 roku
+99,6%
mediana
Wobec mediany gminy
+9%
Olsztyn: 420 000 zł
Wobec mediany krajowej
+1,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Podgrodzie obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 458 000 zł, czyli 9 855 zł/m², w obserwowanym przedziale od 270 800 zł do 827 614 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 170 000 zł do 490 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 42,7% transakcji zawarto między 220 000 zł a 350 000 zł, a 10,1% przekroczyło 490 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,4% sprzedanych lokali ma od 39 do 57 m², a 9,9% przekracza 69 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Olsztyn: 420 000 zł) o 9%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 1,8%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 40 sprzedaży mieszkań, z medianą 400 000 zł i 9 313 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 458 000 zł (9 837 zł/m²) przy 155 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Podgrodzie rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
40 |
400 000 zł |
-12,7% |
9 313 zł/m² |
| 2025 |
187 |
458 000 zł |
+14,5% |
9 855 zł/m² |
| 2024 |
98 |
400 000 zł |
+13,3% |
8 715 zł/m² |
| 2023 |
72 |
353 000 zł |
+5,1% |
7 264 zł/m² |
| 2022 |
67 |
336 000 zł |
+10,2% |
7 212 zł/m² |
| 2021 |
92 |
305 000 zł |
+7,4% |
6 097 zł/m² |
| 2020 |
89 |
284 000 zł |
+9,8% |
6 044 zł/m² |
| 2019 |
94 |
258 750 zł |
-1,1% |
5 900 zł/m² |
| 2018 |
96 |
261 500 zł |
+20% |
5 236 zł/m² |
| 2017 |
65 |
218 000 zł |
+2,6% |
4 124 zł/m² |
| 2016 |
76 |
212 542 zł |
-6,3% |
4 742 zł/m² |
| 2015 |
124 |
226 769 zł |
+3,5% |
5 000 zł/m² |
| 2014 |
145 |
219 184 zł |
+5,1% |
5 300 zł/m² |
| 2013 |
55 |
208 500 zł |
+3% |
4 241 zł/m² |
| 2012 |
48 |
202 500 zł |
-7,1% |
4 773 zł/m² |
| 2011 |
127 |
218 090 zł |
-4,9% |
5 397 zł/m² |
| 2010 |
76 |
229 445 zł |
— |
5 292 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Podgrodzie: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
187 |
| Mediana ceny |
458 000 zł |
| Cena za m² |
9 855 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
45,3 m² |
| Typowy przedział |
270 800 –
827 614 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Podgrodzie
Rozkład obliczony na podstawie 1 551 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 170 000 zł |
11% |
| 170 000 – 220 000 zł |
18,4% |
| 220 000 – 350 000 zł |
42,7% |
| 350 000 – 490 000 zł |
17,7% |
| Powyżej 490 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Podgrodzie
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 548 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 900 zł/m² |
10,4% |
| 3 900 – 5 000 zł/m² |
18,1% |
| 5 000 – 6 800 zł/m² |
42,9% |
| 6 800 – 9 500 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 9 500 zł/m² |
10,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Podgrodzie
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
9,8% |
| 32 – 39 m² |
19% |
| 39 – 57 m² |
43,4% |
| 57 – 69 m² |
18% |
| Powyżej 69 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Podgrodzie: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
9% |
177 500 zł |
7 265 zł/m² |
| 2 izby |
18,8% |
234 046 zł |
6 629 zł/m² |
| 3 izby |
41,8% |
270 000 zł |
6 284 zł/m² |
| 4 izby |
24,8% |
305 000 zł |
5 659 zł/m² |
| 5 izb |
4,7% |
400 000 zł |
5 743 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,8% |
548 850 zł |
5 594 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Podgrodzie
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Olsztyn 110 |
544 |
255 000 zł |
76 zł/m² |
| Olsztyn 66 |
239 |
225 234 zł |
— |
| Olsztyn 60 |
181 |
240 000 zł |
346 zł/m² |
| Olsztyn 65 |
67 |
251 376 zł |
615 zł/m² |
| Olsztyn 67 |
9 |
330 000 zł |
— |
| Olsztyn 68 |
4 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Podgrodzie: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
29 |
192 zł/m² |
40 000 zł |
286 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Podgrodzie
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
272 |
217 |
0 |
36 |
19 |
| 2026 (do 17.08) |
56 |
47 |
0 |
1 |
8 |
| Razem 2010–2026 |
2 700 |
2 228 |
0 |
92 |
380 |
Typowa nieruchomość sprzedana na osiedlu Podgrodzie: 45,3 m², 3 izby, za 458 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Podgrodzie — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Podgrodzie?
Nieruchomości na osiedlu Podgrodzie kosztują średnio około 557 096 zł, czyli około 7 860 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 42 nieruchomości: 41 mieszkań i 1 dom.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 235 000 zł i sięgają 1 229 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 71 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 547 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 59 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Podgrodzie:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 44 m² | 431 343 zł |
| 3 pokoje | 67 m² | 585 146 zł |
| 4 pokoje | 76 m² | 679 375 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Podgrodzie?
Średnio wychodzi około 7 860 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 300 zł/m², a dla domów spada do 1 461 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Podgrodzie?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.