Kup nieruchomość na osiedlu Brzeziny: 846 nieruchomości w cenach od 520 000 zł do 2 900 000 zł, przy średniej cenie 1 312 500 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Brzeziny według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Brzeziny wyniosła 475 000 zł w 2025 roku, na podstawie 21 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 41,1%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 9 446 zł.
Mediana ceny sprzedaży
475 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 446 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
21
2025
Ceny w ciągu roku
+41,1%
mediana
Od 2010 roku
+99,6%
mediana
Wobec mediany gminy
+13,1%
Olsztyn: 420 000 zł
Wobec mediany krajowej
+5,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Brzeziny obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 475 000 zł, czyli 9 446 zł/m², w obserwowanym przedziale od 262 550 zł do 1 034 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 220 000 zł do 540 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,1% transakcji zawarto między 290 000 zł a 410 000 zł, a 10,3% przekroczyło 540 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 37,8% sprzedanych lokali ma od 44 do 62 m², a 9,2% przekracza 75 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Olsztyn: 420 000 zł) o 13,1%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 5,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 8 sprzedaży mieszkań, z medianą 505 000 zł i 9 939 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 520 000 zł (9 972 zł/m²) przy 11 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Brzeziny rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
8 |
505 000 zł |
+6,3% |
9 939 zł/m² |
| 2025 |
21 |
475 000 zł |
+41,1% |
9 446 zł/m² |
| 2024 |
56 |
336 592 zł |
-30,6% |
7 631 zł/m² |
| 2023 |
14 |
485 000 zł |
+53,6% |
9 701 zł/m² |
| 2022 |
64 |
315 855 zł |
-9,3% |
6 118 zł/m² |
| 2021 |
33 |
348 188 zł |
-5,8% |
6 517 zł/m² |
| 2020 |
52 |
369 760 zł |
+2,6% |
6 510 zł/m² |
| 2019 |
53 |
360 350 zł |
+170,9% |
6 302 zł/m² |
| 2018 |
1 |
133 000 zł |
-46,8% |
4 836 zł/m² |
| 2017 |
5 |
249 800 zł |
-28,6% |
5 149 zł/m² |
| 2016 |
7 |
350 000 zł |
+71,1% |
2 976 zł/m² |
| 2015 |
4 |
204 500 zł |
+14,9% |
4 600 zł/m² |
| 2014 |
1 |
178 000 zł |
-16,7% |
4 610 zł/m² |
| 2013 |
8 |
213 775 zł |
+18,1% |
4 414 zł/m² |
| 2012 |
4 |
181 000 zł |
-23,9% |
4 097 zł/m² |
| 2011 |
7 |
238 000 zł |
+0% |
5 087 zł/m² |
| 2010 |
11 |
237 961 zł |
— |
4 191 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Brzeziny: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
21 |
| Mediana ceny |
475 000 zł |
| Cena za m² |
9 446 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51 m² |
| Typowy przedział |
262 550 –
1 034 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Brzeziny
Rozkład obliczony na podstawie 349 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 220 000 zł |
9,5% |
| 220 000 – 290 000 zł |
18,6% |
| 290 000 – 410 000 zł |
44,1% |
| 410 000 – 540 000 zł |
17,5% |
| Powyżej 540 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Brzeziny
Rozkład ceny za m² na podstawie 349 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 700 zł/m² |
10,6% |
| 4 700 – 5 900 zł/m² |
16,6% |
| 5 900 – 7 400 zł/m² |
44,7% |
| 7 400 – 9 400 zł/m² |
17,8% |
| Powyżej 9 400 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Brzeziny
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
10,6% |
| 37 – 44 m² |
22,6% |
| 44 – 62 m² |
37,8% |
| 62 – 75 m² |
19,8% |
| Powyżej 75 m² |
9,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Brzeziny: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,7% |
255 000 zł |
6 855 zł/m² |
| 2 izby |
28% |
280 000 zł |
6 893 zł/m² |
| 3 izby |
48,6% |
360 097 zł |
6 631 zł/m² |
| 4 izby |
12,2% |
447 273 zł |
6 520 zł/m² |
| 5 izb |
6,1% |
564 500 zł |
6 184 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
3,4% |
660 000 zł |
2 732 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Brzeziny
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Olsztyn 112 |
136 |
349 500 zł |
197 zł/m² |
| Olsztyn 107 |
130 |
370 810 zł |
339 zł/m² |
| Olsztyn 114 |
56 |
320 000 zł |
182 zł/m² |
| Olsztyn 108 |
3 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Brzeziny: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
29 |
334 zł/m² |
305 000 zł |
765 m² |
| Grunty rolne |
11 |
73 zł/m² |
30 630 zł |
419 m² |
| Wszystkie działki |
57 |
250 zł/m² |
165 000 zł |
681 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Brzeziny
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
35 |
21 |
0 |
5 |
9 |
| 2026 (do 17.08) |
17 |
8 |
0 |
6 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
571 |
358 |
0 |
87 |
126 |
Typowa nieruchomość sprzedana na osiedlu Brzeziny: 51 m², 3 izby, za 475 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Brzeziny w liczbach
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Brzeziny?
Nieruchomości na osiedlu Brzeziny kosztują średnio około 1 312 500 zł, czyli około 7 785 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Brzeziny?
Aktualna oferta to około 846 nieruchomości: 7 domów i 5 mieszkań oraz 834 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 520 000 zł i sięgają 2 900 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Brzeziny?
Średnio mają około 169 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 236 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 75 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 7 785 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 633 zł/m², a dla domów spada do 7 368 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Brzeziny?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 8-pokojowy dom.