Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Kętrzyńskiego: 27 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 175 000 zł do 1 230 000 zł, średnio 514 259 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Kętrzyńskiego według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na osiedlu Kętrzyńskiego wyniosła 360 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Olsztyn) mediana to 420 000 zł. Zmiana roczna: -5,9%.
Mediana ceny sprzedaży
360 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 757 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
95
2025
Ceny w ciągu roku
-5,9%
mediana
Od 2010 roku
+92%
mediana
Wobec mediany gminy
-14,3%
Olsztyn: 420 000 zł
Wobec mediany krajowej
-20%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Kętrzyńskiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 360 000 zł, czyli 7 757 zł/m², w obserwowanym przedziale od 220 000 zł do 634 446 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 130 000 zł do 430 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 45% transakcji zawarto między 180 000 zł a 320 000 zł, a 10,6% przekroczyło 430 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,4% sprzedanych lokali ma od 40 do 60 m², a 9,8% przekracza 91 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 14,3% niższa od mediany gminy (Olsztyn: 420 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 20% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 41 sprzedaży mieszkań, z medianą 400 000 zł i 8 263 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 394 500 zł (7 767 zł/m²) przy 66 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Kętrzyńskiego rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
41 |
400 000 zł |
+11,1% |
8 263 zł/m² |
| 2025 |
95 |
360 000 zł |
-5,9% |
7 757 zł/m² |
| 2024 |
70 |
382 402 zł |
+23,8% |
7 708 zł/m² |
| 2023 |
93 |
308 863 zł |
+4,9% |
7 013 zł/m² |
| 2022 |
49 |
294 500 zł |
+13,3% |
6 369 zł/m² |
| 2021 |
72 |
260 000 zł |
-0,6% |
5 324 zł/m² |
| 2020 |
68 |
261 501 zł |
+17,8% |
5 197 zł/m² |
| 2019 |
79 |
222 000 zł |
+13,6% |
4 574 zł/m² |
| 2018 |
70 |
195 500 zł |
+8,6% |
3 891 zł/m² |
| 2017 |
64 |
180 000 zł |
+7,1% |
3 616 zł/m² |
| 2016 |
55 |
168 000 zł |
-1,2% |
3 642 zł/m² |
| 2015 |
57 |
170 000 zł |
-4,2% |
3 633 zł/m² |
| 2014 |
48 |
177 500 zł |
+1,4% |
3 703 zł/m² |
| 2013 |
65 |
175 000 zł |
+2,3% |
3 589 zł/m² |
| 2012 |
47 |
171 000 zł |
-10,6% |
3 629 zł/m² |
| 2011 |
52 |
191 250 zł |
+2% |
4 065 zł/m² |
| 2010 |
44 |
187 500 zł |
— |
4 027 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Osiedle Kętrzyńskiego: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
95 |
| Mediana ceny |
360 000 zł |
| Cena za m² |
7 757 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,1 m² |
| Typowy przedział |
220 000 –
634 446 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Kętrzyńskiego
Rozkład obliczony na podstawie 1 069 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 130 000 zł |
10% |
| 130 000 – 180 000 zł |
18,1% |
| 180 000 – 320 000 zł |
45% |
| 320 000 – 430 000 zł |
16,3% |
| Powyżej 430 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Kętrzyńskiego
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 069 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 000 zł/m² |
10,3% |
| 3 000 – 3 800 zł/m² |
17,9% |
| 3 800 – 6 200 zł/m² |
43,3% |
| 6 200 – 8 400 zł/m² |
18,6% |
| Powyżej 8 400 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Kętrzyńskiego
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 29 m² |
9,6% |
| 29 – 40 m² |
18,5% |
| 40 – 60 m² |
43,4% |
| 60 – 91 m² |
18,6% |
| Powyżej 91 m² |
9,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Osiedle Kętrzyńskiego: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
6,8% |
136 328 zł |
7 208 zł/m² |
| 2 izby |
17,6% |
192 500 zł |
5 817 zł/m² |
| 3 izby |
37,7% |
226 000 zł |
5 179 zł/m² |
| 4 izby |
28% |
270 500 zł |
4 736 zł/m² |
| 5 izb |
7,5% |
350 000 zł |
4 268 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,3% |
445 000 zł |
3 534 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Kętrzyńskiego
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Olsztyn 72 |
485 |
245 000 zł |
— |
| Olsztyn 90 |
422 |
190 000 zł |
— |
| Olsztyn 73 |
228 |
255 000 zł |
— |
| Olsztyn 87 |
38 |
115 000 zł |
204 zł/m² |
| Olsztyn 84 |
30 |
— |
201 zł/m² |
| Olsztyn 82 |
23 |
— |
273 zł/m² |
| Olsztyn 77 |
21 |
— |
— |
| Olsztyn 159 |
20 |
— |
— |
| Olsztyn 71 |
16 |
302 000 zł |
— |
| Olsztyn 79 |
15 |
— |
143 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Kętrzyńskiego: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
10 |
332 zł/m² |
1 646 400 zł |
4 068 m² |
| Wszystkie działki |
64 |
204 zł/m² |
493 742 zł |
1 347 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Kętrzyńskiego
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
166 |
108 |
0 |
6 |
52 |
| 2026 (do 17.08) |
59 |
48 |
0 |
2 |
9 |
| Razem 2010–2026 |
2 245 |
1 463 |
0 |
142 |
640 |
Między obrębami ewidencyjnymi na osiedlu Kętrzyńskiego różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Olsztyn 71, z medianą 302 000 zł przy 15 sprzedażach mieszkań. Najwięcej transakcji przypada na obręb Olsztyn 72 (485). Rynek pierwotny odpowiada za 5,7% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Kętrzyńskiego — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Kętrzyńskiego?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Kętrzyńskiego trzeba przeznaczyć średnio 514 259 zł, czyli około 6 615 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Kętrzyńskiego?
W tej chwili do wyboru są 27 nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 175 000 zł i sięgają 1 230 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Kętrzyńskiego?
Zazwyczaj oferują około 78 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Kętrzyńskiego:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 45 m² | 355 417 zł |
| 3 pokoje | 79 m² | 546 889 zł |
| 5 pokoi | 152 m² | 717 250 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Kętrzyńskiego?
Średnio wychodzi około 6 615 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Kętrzyńskiego?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowe mieszkanie.