Kup nieruchomość na osiedlu Grunwaldzkie: 26 nieruchomości w cenach od 352 000 zł do 2 790 000 zł, przy średniej cenie 824 385 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Grunwaldzkie według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na osiedlu Grunwaldzkie sprzedawano w 2025 roku za medianę 400 000 zł. Typowa nieruchomość: 48,3 m², 3 izby. Ceny zyskały 14,6% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
400 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 670 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
51
2025
Ceny w ciągu roku
+14,6%
mediana
Od 2010 roku
+121,6%
mediana
Wobec mediany gminy
-4,8%
Olsztyn: 420 000 zł
Wobec mediany krajowej
-11,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Grunwaldzkie obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 400 000 zł, czyli 8 670 zł/m², w obserwowanym przedziale od 256 000 zł do 742 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 480 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,7% transakcji zawarto między 200 000 zł a 350 000 zł, a 10,2% przekroczyło 480 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,8% sprzedanych lokali ma od 44 do 62 m², a 10,4% przekracza 81 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 4,8% niższa od mediany gminy (Olsztyn: 420 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 11,1% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 25 sprzedaży mieszkań, z medianą 410 000 zł i 9 000 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 410 000 zł (8 289 zł/m²) przy 43 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Grunwaldzkie rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
25 |
410 000 zł |
+2,5% |
9 000 zł/m² |
| 2025 |
51 |
400 000 zł |
+14,6% |
8 670 zł/m² |
| 2024 |
55 |
349 000 zł |
-0,5% |
8 000 zł/m² |
| 2023 |
49 |
350 915 zł |
+9,8% |
8 856 zł/m² |
| 2022 |
34 |
319 500 zł |
+7,5% |
6 289 zł/m² |
| 2021 |
53 |
297 160 zł |
+3,2% |
5 797 zł/m² |
| 2020 |
37 |
288 000 zł |
+33,3% |
4 884 zł/m² |
| 2019 |
56 |
216 000 zł |
-7,1% |
5 213 zł/m² |
| 2018 |
66 |
232 500 zł |
+19,5% |
4 162 zł/m² |
| 2017 |
50 |
194 500 zł |
-13,7% |
4 006 zł/m² |
| 2016 |
71 |
225 500 zł |
-22,3% |
4 391 zł/m² |
| 2015 |
143 |
290 040 zł |
+14,1% |
4 729 zł/m² |
| 2014 |
161 |
254 270 zł |
+39,7% |
4 273 zł/m² |
| 2013 |
27 |
182 000 zł |
-13,3% |
3 521 zł/m² |
| 2012 |
35 |
210 000 zł |
-30,9% |
3 974 zł/m² |
| 2011 |
74 |
304 057 zł |
+68,5% |
5 805 zł/m² |
| 2010 |
34 |
180 476 zł |
— |
3 940 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Grunwaldzkie: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
51 |
| Mediana ceny |
400 000 zł |
| Cena za m² |
8 670 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,3 m² |
| Typowy przedział |
256 000 –
742 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Grunwaldzkie
Rozkład obliczony na podstawie 1 021 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
9,3% |
| 150 000 – 200 000 zł |
17,3% |
| 200 000 – 350 000 zł |
45,7% |
| 350 000 – 480 000 zł |
17,4% |
| Powyżej 480 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Grunwaldzkie
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 021 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 500 zł/m² |
11% |
| 3 500 – 4 100 zł/m² |
18,2% |
| 4 100 – 6 000 zł/m² |
42,8% |
| 6 000 – 8 800 zł/m² |
18,1% |
| Powyżej 8 800 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Grunwaldzkie
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
11,1% |
| 36 – 44 m² |
17,3% |
| 44 – 62 m² |
42,8% |
| 62 – 81 m² |
18,4% |
| Powyżej 81 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Grunwaldzkie: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,4% |
319 515 zł |
9 426 zł/m² |
| 2 izby |
28,6% |
213 800 zł |
5 737 zł/m² |
| 3 izby |
39,3% |
260 000 zł |
5 533 zł/m² |
| 4 izby |
24% |
315 000 zł |
5 035 zł/m² |
| 5 izb |
4,5% |
352 000 zł |
4 656 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,1% |
450 000 zł |
4 510 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Grunwaldzkie
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Olsztyn 55 |
295 |
292 032 zł |
38 zł/m² |
| Olsztyn 62 |
240 |
290 000 zł |
— |
| Olsztyn 56 |
167 |
190 000 zł |
— |
| Olsztyn 61 |
126 |
209 500 zł |
— |
| Olsztyn 57 |
108 |
270 534 zł |
— |
| Olsztyn 58 |
20 |
— |
— |
| Olsztyn 60 |
10 |
125 000 zł |
— |
| Olsztyn 50 |
6 |
— |
— |
| Olsztyn 65 |
5 |
194 500 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Grunwaldzkie: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
7 |
135 zł/m² |
102 090 zł |
4 558 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Grunwaldzkie
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
75 |
64 |
0 |
5 |
6 |
| 2026 (do 17.08) |
29 |
27 |
0 |
1 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
1 691 |
1 353 |
0 |
48 |
290 |
Między obrębami ewidencyjnymi na osiedlu Grunwaldzkie różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Olsztyn 55, z medianą 292 032 zł przy 256 sprzedażach mieszkań. Rynek pierwotny odpowiada za 32,6% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Grunwaldzkie: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Grunwaldzkie?
Nieruchomości na osiedlu Grunwaldzkie kosztują średnio około 824 385 zł, czyli około 10 035 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Grunwaldzkie?
Aktualna oferta to około 26 nieruchomości: 21 mieszkań i 5 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 352 000 zł do 2 790 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Grunwaldzkie?
Zazwyczaj oferują około 82 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 175 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 60 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Grunwaldzkie:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 46 m² | 510 778 zł |
| 3 pokoje | 74 m² | 920 571 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Grunwaldzkie?
Średnia cena to 10 035 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 670 zł/m², a dla domów spada do 7 673 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Grunwaldzkie?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.