Kup nieruchomość na terenie Likus: 27 nieruchomości w cenach od 550 000 zł do 3 435 048 zł, przy średniej cenie 1 724 748 zł.
Ceny nieruchomości Likus według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Likus zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 1 018 448 zł (średnia bez wartości skrajnych: 1 248 953 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji spadła o 45,5% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
1 018 448 zł
2025
Mediana ceny za m²
16 886 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
18
2025
Ceny w ciągu roku
+42,6%
mediana
Od 2022 roku
+38,9%
mediana
Wobec mediany gminy
+142,5%
Olsztyn: 420 000 zł
Wobec mediany krajowej
+126,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Likus obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 018 448 zł, czyli 16 886 zł/m², w obserwowanym przedziale od 606 740 zł do 3 012 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 330 000 zł do 1 300 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,2% transakcji zawarto między 510 000 zł a 860 000 zł, a 9,3% przekroczyło 1 300 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 39,8% sprzedanych lokali ma od 43 do 69 m², a 10,2% przekracza 96 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Olsztyn: 420 000 zł) o 142,5%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 126,3%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 272 970 zł (17 226 zł/m²) przy 16 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Likus rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
4 |
1 150 000 zł |
+12,9% |
19 236 zł/m² |
| 2025 |
18 |
1 018 448 zł |
+42,6% |
16 886 zł/m² |
| 2024 |
33 |
714 350 zł |
+42,9% |
15 690 zł/m² |
| 2023 |
7 |
500 000 zł |
-31,8% |
14 597 zł/m² |
| 2022 |
35 |
733 000 zł |
+115,9% |
13 691 zł/m² |
| 2021 |
2 |
339 500 zł |
-10,7% |
5 162 zł/m² |
| 2020 |
3 |
380 000 zł |
-41,4% |
5 102 zł/m² |
| 2019 |
3 |
649 000 zł |
— |
5 286 zł/m² |
| 2017 |
1 |
150 200 zł |
— |
2 825 zł/m² |
| 2015 |
3 |
280 000 zł |
+6,7% |
2 737 zł/m² |
| 2014 |
2 |
262 500 zł |
-11,8% |
3 792 zł/m² |
| 2013 |
4 |
297 500 zł |
— |
3 751 zł/m² |
| 2011 |
2 |
155 000 zł |
-68,4% |
2 851 zł/m² |
| 2010 |
1 |
490 000 zł |
— |
5 833 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Likusy: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
18 |
| Mediana ceny |
1 018 448 zł |
| Cena za m² |
16 886 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
52,5 m² |
| Typowy przedział |
606 740 –
3 012 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Likus
Rozkład obliczony na podstawie 118 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 330 000 zł |
10,2% |
| 330 000 – 510 000 zł |
18,6% |
| 510 000 – 860 000 zł |
43,2% |
| 860 000 – 1 300 000 zł |
18,6% |
| Powyżej 1 300 000 zł |
9,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Likus
Rozkład ceny za m² na podstawie 118 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 800 zł/m² |
10,2% |
| 4 800 – 11 000 zł/m² |
15,3% |
| 11 000 – 16 000 zł/m² |
44,1% |
| 16 000 – 18 000 zł/m² |
22,9% |
| Powyżej 18 000 zł/m² |
7,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Likus
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
10,2% |
| 35 – 43 m² |
20,3% |
| 43 – 69 m² |
39,8% |
| 69 – 96 m² |
19,5% |
| Powyżej 96 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Likusy: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
10,3% |
447 000 zł |
16 368 zł/m² |
| 2 izby |
29,9% |
632 800 zł |
16 028 zł/m² |
| 3 izby |
45,3% |
805 000 zł |
12 506 zł/m² |
| 4 izby |
11,1% |
1 085 882 zł |
10 874 zł/m² |
| 5 izb |
1,7% |
932 500 zł |
7 568 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,7% |
654 000 zł |
5 315 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Likus
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Olsztyn 43 |
83 |
325 000 zł |
120 zł/m² |
| Olsztyn 40 |
58 |
715 000 zł |
444 zł/m² |
| Olsztyn 44 |
58 |
— |
— |
| Olsztyn 121 |
34 |
— |
208 zł/m² |
| Olsztyn 36 |
29 |
— |
— |
| Olsztyn 38 |
19 |
— |
— |
| Olsztyn 39 |
17 |
500 000 zł |
375 zł/m² |
| Olsztyn 41 |
7 |
— |
245 zł/m² |
Ceny działek na terenie Likus: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
8 |
345 zł/m² |
263 006 zł |
769 m² |
| Wszystkie działki |
37 |
248 zł/m² |
319 080 zł |
2 209 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Likus
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
39 |
20 |
0 |
3 |
16 |
| 2026 (do 17.08) |
13 |
4 |
0 |
3 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
553 |
167 |
0 |
102 |
284 |
Trajektorię cen Likus widać w dłuższej perspektywie: 733 000 zł mediany w 2022 roku, 1 018 448 zł w 2025 roku, czyli +38,9%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 45,5% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Likus — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Likus?
Nieruchomości na terenie Likus kosztują średnio około 1 724 748 zł, czyli około 10 141 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Likus?
Obecnie dostępnych ofert: 27: 16 domów i 11 mieszkań.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 550 000 zł do 3 435 048 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 170 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 238 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 71 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Likus:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 66 m² | 1 354 933 zł |
| 4 pokoje | 132 m² | 2 068 262 zł |
| 5 pokoi | 223 m² | 2 066 800 zł |
| 6 pokoi | 190 m² | 1 014 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 10 141 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 21 713 zł/m², a dla domów spada do 7 751 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Likus?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.