Kup nieruchomość na osiedlu Gutkowo: 64 nieruchomości w cenach od 190 000 zł do 5 990 000 zł, przy średniej cenie 995 062 zł.
Mediana ceny sprzedaży
574 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 150 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
41
2025
Ceny w ciągu roku
+8%
mediana
Od 2010 roku
+55,1%
mediana
Wobec mediany gminy
+36,7%
Olsztyn: 420 000 zł
Wobec mediany krajowej
+27,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Gutkowo obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 574 000 zł, czyli 8 150 zł/m², w obserwowanym przedziale od 386 000 zł do 1 350 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 600 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,3% transakcji zawarto między 320 000 zł a 510 000 zł, a 11% przekroczyło 600 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 43,7% sprzedanych lokali ma od 54 do 88 m², a 9,6% przekracza 120 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Olsztyn: 420 000 zł) o 36,7%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 27,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 72 sprzedaże mieszkań, z medianą 484 838 zł i 9 116 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 494 786 zł (9 017 zł/m²) przy 85 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Gutkowo rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
72 |
484 838 zł |
-15,5% |
9 116 zł/m² |
| 2025 |
41 |
574 000 zł |
+8% |
8 150 zł/m² |
| 2024 |
71 |
531 531 zł |
+27,5% |
7 050 zł/m² |
| 2023 |
59 |
416 850 zł |
-8% |
6 950 zł/m² |
| 2022 |
30 |
453 200 zł |
-2,5% |
5 415 zł/m² |
| 2021 |
36 |
465 002 zł |
+19,1% |
5 628 zł/m² |
| 2020 |
24 |
390 400 zł |
+14,5% |
5 301 zł/m² |
| 2019 |
38 |
341 000 zł |
-9,1% |
4 433 zł/m² |
| 2018 |
61 |
375 000 zł |
+55,1% |
4 294 zł/m² |
| 2017 |
80 |
241 708 zł |
-30,5% |
4 176 zł/m² |
| 2016 |
13 |
348 000 zł |
+84,6% |
3 733 zł/m² |
| 2015 |
6 |
188 500 zł |
+4,7% |
3 536 zł/m² |
| 2014 |
5 |
180 000 zł |
-26,5% |
4 167 zł/m² |
| 2013 |
11 |
244 950 zł |
-30% |
3 550 zł/m² |
| 2012 |
13 |
350 000 zł |
+45,8% |
3 990 zł/m² |
| 2011 |
8 |
240 134 zł |
-35,1% |
3 833 zł/m² |
| 2010 |
6 |
370 000 zł |
— |
3 796 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Gutkowo: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
41 |
| Mediana ceny |
574 000 zł |
| Cena za m² |
8 150 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
80 m² |
| Typowy przedział |
386 000 –
1 350 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Gutkowo
Rozkład obliczony na podstawie 574 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 200 000 zł |
8,9% |
| 200 000 – 320 000 zł |
19,2% |
| 320 000 – 510 000 zł |
44,3% |
| 510 000 – 600 000 zł |
16,7% |
| Powyżej 600 000 zł |
11% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Gutkowo
Rozkład ceny za m² na podstawie 574 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 700 zł/m² |
9,8% |
| 3 700 – 4 300 zł/m² |
17,6% |
| 4 300 – 7 400 zł/m² |
44,3% |
| 7 400 – 9 400 zł/m² |
18,5% |
| Powyżej 9 400 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Gutkowo
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 41 m² |
10,6% |
| 41 – 54 m² |
17,8% |
| 54 – 88 m² |
43,7% |
| 88 – 120 m² |
18,3% |
| Powyżej 120 m² |
9,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Gutkowo: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,7% |
130 000 zł |
5 606 zł/m² |
| 2 izby |
13,2% |
260 000 zł |
6 849 zł/m² |
| 3 izby |
40,2% |
350 000 zł |
6 122 zł/m² |
| 4 izby |
20% |
453 200 zł |
6 010 zł/m² |
| 5 izb |
14,5% |
540 000 zł |
5 181 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
10,5% |
490 000 zł |
4 955 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Gutkowo
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Olsztyn 153 |
234 |
430 000 zł |
186 zł/m² |
| Olsztyn 140 |
116 |
449 247 zł |
239 zł/m² |
| Olsztyn 141 |
109 |
243 910 zł |
238 zł/m² |
| Olsztyn 139 |
102 |
390 000 zł |
245 zł/m² |
| Olsztyn 142 |
59 |
450 000 zł |
203 zł/m² |
| Olsztyn 154 |
26 |
— |
115 zł/m² |
| Olsztyn 143 |
24 |
585 000 zł |
446 zł/m² |
| Olsztyn 145 |
9 |
— |
181 zł/m² |
| Gutkowo |
6 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Gutkowo: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
97 |
245 zł/m² |
260 000 zł |
914 m² |
| Grunty rolne |
41 |
159 zł/m² |
210 000 zł |
1 091 m² |
| Wszystkie działki |
209 |
203 zł/m² |
230 000 zł |
1 034 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Gutkowo
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
73 |
41 |
0 |
15 |
17 |
| 2026 (do 17.08) |
80 |
72 |
0 |
4 |
4 |
| Razem 2010–2026 |
1 237 |
608 |
0 |
329 |
300 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Gutkowo średnia bez wartości skrajnych wynosi 671 446 zł, przy medianie 574 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 8 150 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Gutkowo: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Gutkowo?
Nieruchomości na osiedlu Gutkowo kosztują średnio około 995 063 zł, czyli około 8 816 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 64 nieruchomości: 35 mieszkań i 29 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Gutkowo?
Oferty zaczynają się od 190 000 zł i sięgają 5 990 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Gutkowo?
Zazwyczaj oferują około 113 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 155 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 78 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Gutkowo:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 67 m² | 624 333 zł |
| 4 pokoje | 84 m² | 959 833 zł |
| 5 pokoi | 143 m² | 1 105 267 zł |
| 6 pokoi | 219 m² | 1 335 286 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Gutkowo?
Średnia cena to 8 816 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 951 zł/m², a dla domów spada do 8 734 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Gutkowo?
Największym zainteresowaniem cieszy się 4-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 4-pokojowy dom.