Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Podleśna: 61 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 244 000 zł do 2 450 000 zł, średnio 637 574 zł.
Mediana ceny sprzedaży
433 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 045 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
333
2025
Ceny w ciągu roku
+7,1%
mediana
Od 2010 roku
+171,5%
mediana
Wobec mediany gminy
+3,1%
Olsztyn: 420 000 zł
Wobec mediany krajowej
-3,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Podleśna obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 433 000 zł, czyli 9 045 zł/m², w obserwowanym przedziale od 243 800 zł do 699 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 140 000 zł do 470 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 45,9% transakcji zawarto między 190 000 zł a 350 000 zł, a 10,5% przekroczyło 470 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,9% sprzedanych lokali ma od 40 do 54 m², a 10,4% przekracza 64 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Olsztyn: 420 000 zł) o 3,1%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 3,8% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 153 sprzedaże mieszkań, z medianą 445 000 zł i 9 150 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 440 500 zł (9 200 zł/m²) przy 332 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Podleśna rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
153 |
445 000 zł |
+2,8% |
9 150 zł/m² |
| 2025 |
333 |
433 000 zł |
+7,1% |
9 045 zł/m² |
| 2024 |
322 |
404 250 zł |
+13,3% |
8 107 zł/m² |
| 2023 |
286 |
356 700 zł |
+9,5% |
7 300 zł/m² |
| 2022 |
293 |
325 692 zł |
+16,5% |
6 750 zł/m² |
| 2021 |
272 |
279 500 zł |
+13,6% |
5 936 zł/m² |
| 2020 |
174 |
246 000 zł |
+21,5% |
5 600 zł/m² |
| 2019 |
116 |
202 500 zł |
+8,9% |
5 048 zł/m² |
| 2018 |
137 |
186 000 zł |
+4% |
4 478 zł/m² |
| 2017 |
193 |
178 852 zł |
-18,9% |
4 621 zł/m² |
| 2016 |
273 |
220 437 zł |
+10,5% |
4 550 zł/m² |
| 2015 |
192 |
199 500 zł |
-2,7% |
4 450 zł/m² |
| 2014 |
237 |
205 000 zł |
-0,5% |
4 396 zł/m² |
| 2013 |
259 |
206 128 zł |
+17,1% |
4 574 zł/m² |
| 2012 |
135 |
176 000 zł |
-4,3% |
4 278 zł/m² |
| 2011 |
127 |
184 000 zł |
+15,4% |
4 447 zł/m² |
| 2010 |
90 |
159 500 zł |
— |
4 182 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Podleśna: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
333 |
| Mediana ceny |
433 000 zł |
| Cena za m² |
9 045 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48 m² |
| Typowy przedział |
243 800 –
699 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Podleśna
Rozkład obliczony na podstawie 3 592 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 140 000 zł |
8% |
| 140 000 – 190 000 zł |
18,4% |
| 190 000 – 350 000 zł |
45,9% |
| 350 000 – 470 000 zł |
17,1% |
| Powyżej 470 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Podleśna
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 591 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 700 zł/m² |
10,1% |
| 3 700 – 4 500 zł/m² |
17,3% |
| 4 500 – 7 200 zł/m² |
44,6% |
| 7 200 – 9 200 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 9 200 zł/m² |
9,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Podleśna
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
9,6% |
| 34 – 40 m² |
18,8% |
| 40 – 54 m² |
43,9% |
| 54 – 64 m² |
17,3% |
| Powyżej 64 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Podleśna: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,1% |
135 000 zł |
6 391 zł/m² |
| 2 izby |
28,2% |
209 372 zł |
6 254 zł/m² |
| 3 izby |
50% |
257 309 zł |
5 961 zł/m² |
| 4 izby |
17% |
302 000 zł |
5 551 zł/m² |
| 5 izb |
1,6% |
280 000 zł |
4 377 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,1% |
418 000 zł |
4 728 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Podleśna
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Olsztyn 15 |
757 |
220 947 zł |
85 zł/m² |
| Olsztyn 16 |
661 |
221 475 zł |
— |
| Olsztyn 17 |
435 |
201 280 zł |
— |
| Olsztyn 23 |
298 |
211 800 zł |
233 zł/m² |
| Olsztyn 22 |
260 |
225 000 zł |
— |
| Olsztyn 14 |
250 |
356 828 zł |
257 zł/m² |
| Olsztyn 19 |
140 |
222 000 zł |
— |
| Olsztyn 24 |
56 |
289 128 zł |
65 zł/m² |
| Olsztyn 158 |
9 |
— |
69 zł/m² |
| Olsztyn 10 |
9 |
273 000 zł |
5,8 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Podleśna: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
5 |
375 zł/m² |
291 694 zł |
602 m² |
| Grunty rolne |
13 |
83 zł/m² |
199 914 zł |
3 007 m² |
| Wszystkie działki |
48 |
121 zł/m² |
189 231 zł |
1 630 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Podleśna
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
395 |
345 |
0 |
6 |
44 |
| 2026 (do 17.08) |
172 |
162 |
0 |
4 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
5 161 |
4 347 |
0 |
98 |
716 |
Trajektorię cen osiedla Podleśna widać w dłuższej perspektywie: 159 500 zł mediany w 2010 roku, 433 000 zł w 2025 roku, czyli +171,5%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 3,4% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Podleśna: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Podleśna?
Licz się ze średnią kwotą 637 574 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Podleśna, czyli około 8 409 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Podleśna?
W tej chwili do wyboru są 61 nieruchomości: 53 mieszkania i 8 domów.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Podleśna?
Ceny wahają się od około 244 000 zł do 2 450 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Podleśna?
Średnia powierzchnia to około 76 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 221 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Podleśna:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 43 m² | 420 625 zł |
| 3 pokoje | 57 m² | 550 290 zł |
| 4 pokoje | 102 m² | 748 250 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Podleśna?
Średnia cena to 8 409 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 495 zł/m², a dla domów spada do 6 653 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Podleśna?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.