Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Tadeusza Kościuszki: 35 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 280 000 zł do 1 477 700 zł, średnio 699 677 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Tadeusza Kościuszki według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości osiedla Tadeusza Kościuszki zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 385 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 405 472 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji spadła o 52% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
385 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 378 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
83
2025
Ceny w ciągu roku
-11%
mediana
Od 2010 roku
+131,2%
mediana
Wobec mediany gminy
-8,3%
Olsztyn: 420 000 zł
Wobec mediany krajowej
-14,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Tadeusza Kościuszki obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 385 000 zł, czyli 8 378 zł/m², w obserwowanym przedziale od 173 001 zł do 992 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 480 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,9% transakcji zawarto między 230 000 zł a 370 000 zł, a 10% przekroczyło 480 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,7% sprzedanych lokali ma od 41 do 57 m², a 10,3% przekracza 69 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 8,3% niższa od mediany gminy (Olsztyn: 420 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 14,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 24 sprzedaże mieszkań, z medianą 421 000 zł i 9 148 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 381 004 zł (8 762 zł/m²) przy 54 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Tadeusza Kościuszki rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
24 |
421 000 zł |
+9,4% |
9 148 zł/m² |
| 2025 |
83 |
385 000 zł |
-11% |
8 378 zł/m² |
| 2024 |
173 |
432 390 zł |
+18,6% |
8 196 zł/m² |
| 2023 |
84 |
364 688 zł |
-0,5% |
7 631 zł/m² |
| 2022 |
174 |
366 702 zł |
+17,7% |
7 167 zł/m² |
| 2021 |
182 |
311 514 zł |
+14,3% |
6 300 zł/m² |
| 2020 |
217 |
272 552 zł |
+9,9% |
6 068 zł/m² |
| 2019 |
87 |
248 000 zł |
+18,1% |
5 478 zł/m² |
| 2018 |
48 |
210 000 zł |
+35,5% |
4 417 zł/m² |
| 2017 |
33 |
155 000 zł |
-8,8% |
3 857 zł/m² |
| 2016 |
37 |
170 000 zł |
-22,4% |
3 915 zł/m² |
| 2015 |
81 |
219 087 zł |
-16,7% |
4 467 zł/m² |
| 2014 |
123 |
263 000 zł |
+73% |
5 382 zł/m² |
| 2013 |
39 |
152 000 zł |
-9,5% |
3 710 zł/m² |
| 2012 |
32 |
168 000 zł |
-13,4% |
3 629 zł/m² |
| 2011 |
37 |
194 000 zł |
+16,5% |
4 042 zł/m² |
| 2010 |
20 |
166 500 zł |
— |
4 308 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Osiedle Tadeusza Kościuszki: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
83 |
| Mediana ceny |
385 000 zł |
| Cena za m² |
8 378 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,8 m² |
| Typowy przedział |
173 001 –
992 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Tadeusza Kościuszki
Rozkład obliczony na podstawie 1 474 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
10,4% |
| 160 000 – 230 000 zł |
17,9% |
| 230 000 – 370 000 zł |
44,9% |
| 370 000 – 480 000 zł |
16,7% |
| Powyżej 480 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Tadeusza Kościuszki
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 471 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 800 zł/m² |
9,7% |
| 3 800 – 5 200 zł/m² |
17,9% |
| 5 200 – 7 100 zł/m² |
43,7% |
| 7 100 – 9 000 zł/m² |
18,5% |
| Powyżej 9 000 zł/m² |
10,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Tadeusza Kościuszki
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
9,9% |
| 35 – 41 m² |
18,1% |
| 41 – 57 m² |
44,7% |
| 57 – 69 m² |
17% |
| Powyżej 69 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Osiedle Tadeusza Kościuszki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,9% |
210 000 zł |
6 656 zł/m² |
| 2 izby |
28,1% |
261 500 zł |
6 713 zł/m² |
| 3 izby |
47,5% |
290 290 zł |
6 072 zł/m² |
| 4 izby |
18% |
367 000 zł |
6 114 zł/m² |
| 5 izb |
2% |
356 500 zł |
5 314 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,6% |
418 000 zł |
4 644 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Tadeusza Kościuszki
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Olsztyn 69 |
557 |
269 659 zł |
— |
| Olsztyn 68 |
442 |
336 654 zł |
— |
| Olsztyn 71 |
144 |
204 750 zł |
— |
| Olsztyn 70 |
101 |
225 000 zł |
— |
| Olsztyn 109 |
34 |
333 500 zł |
— |
| Olsztyn 74 |
19 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Tadeusza Kościuszki: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
5 |
715 zł/m² |
1 476 000 zł |
1 350 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Tadeusza Kościuszki
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
105 |
94 |
0 |
2 |
9 |
| 2026 (do 17.08) |
29 |
26 |
0 |
0 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
2 138 |
1 813 |
0 |
28 |
297 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Tadeusza Kościuszki średnia bez wartości skrajnych wynosi 405 472 zł, przy medianie 385 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 8 378 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Tadeusza Kościuszki — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Tadeusza Kościuszki?
Licz się ze średnią kwotą 699 677 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Tadeusza Kościuszki, czyli około 9 967 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Tadeusza Kościuszki?
W tej chwili do wyboru są 35 nieruchomości: 26 mieszkań i 9 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 280 000 zł do 1 477 700 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Tadeusza Kościuszki?
Zazwyczaj oferują około 70 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 112 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Tadeusza Kościuszki:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 45 m² | 562 400 zł |
| 4 pokoje | 93 m² | 794 000 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Tadeusza Kościuszki?
Średnia cena to 9 967 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 689 zł/m², a dla domów spada do 8 927 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Tadeusza Kościuszki?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 3-pokojowe mieszkanie.