1. Strona główna
  2. Województwo warmińsko-mazurskie
  3. Olecki

Domy i mieszkania na sprzedaż Olecki

Porównaj 157 nieruchomości na sprzedaż w powiecie oleckim — średnia cena to 559 152 zł, a ceny sięgają od 69 000 zł do 3 999 000 zł.

Rynek sprzedaży powiatu oleckiego w liczbach

Średnia cena 559 152 zł cena sprzedaży
Przedział cen 69 000–3 999 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 129 m² na nieruchomość
Cena za m² 4 341 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

157 łącznie
63% mieszkania
  • Mieszkania 63,1%
    99 nieruchomości
  • Domy 36,9%
    58 nieruchomości

Ile pokoi

157 łącznie
36% 3 pokoje
  • 1 pokój 2,5%
    4 nieruchomości
  • 2 pokoje 28,7%
    45 nieruchomości
  • 3 pokoje 36,3%
    57 nieruchomości
  • 4 pokoje 13,4%
    21 nieruchomości
  • 5+ pokoi 19,1%
    30 nieruchomości

Przedziały cenowe

157 łącznie
  • 65 000–220 000 zł 21,0%
    33 nieruchomości
  • 220 000–335 000 zł 19,1%
    30 nieruchomości
  • 335 000–555 000 zł 21,0%
    33 nieruchomości
  • 575 000–760 000 zł 19,7%
    31 nieruchomości
  • 780 000–4 000 000 zł 19,1%
    30 nieruchomości

Przedziały powierzchni

157 łącznie
  • 20–50 m² 21,0%
    33 nieruchomości
  • 50–70 m² 31,8%
    50 nieruchomości
  • 70–80 m² 16,6%
    26 nieruchomości
  • 80–140 m² 11,5%
    18 nieruchomości
  • 150–4 910 m² 19,1%
    30 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 58 m² 249 m²
Cena za metr kwadratowy 6 766 zł/m² 3 370 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Dostępne oferty na sprzedaż w powiecie oleckim to 157 nieruchomości: 99 mieszkań i 58 domów. Mieszkania stanowią 63% oferty. Pod względem powierzchni mieszkania mają średnio 58 m² (6 766 zł/m²), a domy około 249 m² (3 370 zł/m²).

Mieszkania 3-pokojowe przeważają, wyprzedzając opcje 2- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości powiatu oleckiego według rzeczywistych cen transakcyjnych

Ile kosztuje nieruchomość w powiecie oleckim? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 230 000 zł — to mediana wyliczona z 188 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +130%.

Mediana ceny sprzedaży 230 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 4 971 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 188 2025
Ceny w ciągu roku +0,7% mediana
Od 2010 roku +130% mediana
Wobec mediany województwa -28,1% warmińsko-mazurskie: 320 000 zł
Wobec mediany krajowej -48,9% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla powiatu oleckiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 230 000 zł, czyli 4 971 zł/m², w obserwowanym przedziale od 71 749 zł do 417 401 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 54 000 zł do 290 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,8% transakcji zawarto między 100 000 zł a 210 000 zł, a 9,8% przekroczyło 290 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45% sprzedanych lokali ma od 42 do 60 m², a 9,9% przekracza 72 m².

Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 28,1% niższa od mediany województwa (warmińsko-mazurskie: 320 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 48,9% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi gminami. Najdroższa lokalizacja to Olecko — mediana 169 155 zł (3 408 zł/m², 1 955 transakcji od 2010 roku), dalej Wieliczki z medianą 85 000 zł (1 874 zł/m²). Kowale Oleckie: 73 522 zł (1 456 zł/m²). Na drugim biegunie Świętajno ma najbardziej przystępną medianę: 60 000 zł (1 173 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 109 sprzedaży mieszkań, z medianą 208 610 zł i 4 811 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 220 000 zł (4 802 zł/m²) przy 184 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości powiatu oleckiego rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 109 208 610 zł -9,3% 4 811 zł/m²
2025 188 230 000 zł +0,7% 4 971 zł/m²
2024 180 228 406 zł +7,5% 4 747 zł/m²
2023 174 212 428 zł +8,9% 4 800 zł/m²
2022 143 195 000 zł +3,7% 4 162 zł/m²
2021 203 188 000 zł +25,3% 4 163 zł/m²
2020 162 150 000 zł +25% 2 901 zł/m²
2019 154 120 000 zł -20% 2 392 zł/m²
2018 192 150 000 zł +17,2% 3 161 zł/m²
2017 157 128 000 zł -6,6% 2 500 zł/m²
2016 179 137 000 zł +2,3% 2 764 zł/m²
2015 119 133 889 zł +28,7% 2 800 zł/m²
2014 110 104 000 zł +4% 2 425 zł/m²
2013 91 100 000 zł -9,1% 2 034 zł/m²
2012 75 110 000 zł +15,8% 1 997 zł/m²
2011 84 95 000 zł -5% 2 139 zł/m²
2010 68 100 000 zł — 2 087 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Olecki: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 188
Mediana ceny 230 000 zł
Cena za m² 4 971 zł/m²
Mediana powierzchni 48,8 m²
Typowy przedział 71 749 –
417 401 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w powiecie oleckim

Rozkład obliczony na podstawie 2 388 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 54 000 zł 9,9%
54 000 – 100 000 zł 16,3%
100 000 – 210 000 zł 45,8%
210 000 – 290 000 zł 18,3%
Powyżej 290 000 zł 9,8%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań w powiecie oleckim

Rozkład ceny za m² na podstawie 2 388 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 1 200 zł/m² 10,8%
1 200 – 2 200 zł/m² 17,6%
2 200 – 4 100 zł/m² 43,9%
4 100 – 5 500 zł/m² 17,6%
Powyżej 5 500 zł/m² 10,2%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w powiecie oleckim

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 34 m² 9,7%
34 – 42 m² 18,1%
42 – 60 m² 45%
60 – 72 m² 17,3%
Powyżej 72 m² 9,9%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Olecki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 1,7% 89 200 zł 3 413 zł/m²
2 izby 22,9% 140 000 zł 3 909 zł/m²
3 izby 45,8% 145 342 zł 3 221 zł/m²
4 izby 22,2% 170 250 zł 2 988 zł/m²
5 izb 6,9% 173 000 zł 2 575 zł/m²
6 izb i więcej 0,5% 265 000 zł 3 007 zł/m²

Mediana ceny według gmin w powiecie oleckim

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Olecko 1 955 169 155 zł 3 408 zł/m²
Wieliczki 79 85 000 zł 1 874 zł/m²
Kowale Oleckie 184 73 522 zł 1 456 zł/m²
Świętajno 170 60 000 zł 1 173 zł/m²

Ceny działek w powiecie oleckim: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 1 006 14 zł/m² 40 000 zł 2 975 m²
Grunty rolne 1 196 3,7 zł/m² 63 000 zł 12 500 m²
Grunty leśne 9 3,9 zł/m² 51 000 zł 9 400 m²
Wszystkie działki 2 506 8,2 zł/m² 50 000 zł 4 630 m²

Ceny gruntu według gmin w powiecie oleckim

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Olecko 1 194 12 zł/m² 51 102 zł
Świętajno 708 9,4 zł/m² 55 000 zł
Wieliczki 254 4,0 zł/m² 45 000 zł
Kowale Oleckie 355 3,4 zł/m² 40 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości w powiecie oleckim

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 659 277 0 247 135
2026 (do 17.08) 347 125 0 128 94
Razem 2010–2026 7 977 2 659 0 3 510 1 808

Między 2010 a 2025 rokiem mediana w powiecie oleckim przeszła z 100 000 zł na 230 000 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 30,4% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Zakup nieruchomości w powiecie oleckim: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości w powiecie oleckim?

Nieruchomości w powiecie oleckim kosztują średnio około 559 152 zł, czyli około 4 341 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta w powiecie oleckim?

Obecnie dostępnych ofert: 157: 99 mieszkań i 58 domów.

Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny w powiecie oleckim?

Oferty zaczynają się od 69 000 zł i sięgają 3 999 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Średnia powierzchnia to około 129 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 249 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku powiatu oleckiego:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój42 m²172 250 zł
2 pokoje49 m²350 958 zł
3 pokoje73 m²476 863 zł
4 pokoje318 m²537 218 zł
5 pokoi181 m²1 331 786 zł
6 pokoi292 m²634 600 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Wynosi ona około 4 341 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 6 766 zł/m², a dla domów spada do 3 370 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela w powiecie oleckim?

Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.

Podobne wyszukiwania – Olecki

W okolicy powiatu oleckiego
Domy i mieszkania na sprzedaż Ełcki Domy i mieszkania na sprzedaż Gołdapski Domy i mieszkania na sprzedaż Suwalski Domy i mieszkania na sprzedaż Grajewski Domy i mieszkania na sprzedaż Giżycki Domy i mieszkania na sprzedaż Węgorzewski Domy i mieszkania na sprzedaż Piski Domy i mieszkania na sprzedaż Augustowski Domy i mieszkania na sprzedaż Moniecki Domy i mieszkania na sprzedaż Kolneński Domy i mieszkania na sprzedaż Sejneński Domy i mieszkania na sprzedaż Łomżyński Domy i mieszkania na sprzedaż Zambrowski Domy i mieszkania na sprzedaż Mrągowski Domy i mieszkania na sprzedaż Kętrzyński
Gminy – Olecki
Domy i mieszkania na sprzedaż Kowale Oleckie Domy i mieszkania na sprzedaż Olecko Domy i mieszkania na sprzedaż Świętajno Domy i mieszkania na sprzedaż Wieliczki
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Olecki Domy i mieszkania do wynajęcia Olecki