Znajdź swoją nieruchomość na terenie Olecka: 117 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 129 000 zł do 2 499 000 zł, średnio 532 640 zł.
Ceny nieruchomości Olecka według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 159 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 240 000 zł rynek Olecka najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 108,7%.
Mediana ceny sprzedaży
240 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 197 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
159
2025
Ceny w ciągu roku
-1,4%
mediana
Od 2010 roku
+108,7%
mediana
Wobec mediany powiatu
+4,3%
Olecki: 230 000 zł
Wobec mediany krajowej
-46,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Olecka obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 240 000 zł, czyli 5 197 zł/m², w obserwowanym przedziale od 100 000 zł do 424 600 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 78 000 zł do 300 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,6% transakcji zawarto między 120 000 zł a 220 000 zł, a 10,4% przekroczyło 300 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,3% sprzedanych lokali ma od 42 do 59 m², a 9,9% przekracza 70 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Olecki: 230 000 zł) o 4,3%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 46,7% niższa.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Olecko — mediana 178 000 zł (3 564 zł/m², 1 806 transakcji od 2010 roku), dalej Olecko (obszar wiejski) z medianą 80 000 zł (1 404 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 91 sprzedaży mieszkań, z medianą 245 000 zł i 5 176 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 248 750 zł (5 336 zł/m²) przy 150 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Olecka rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
91 |
245 000 zł |
+2,1% |
5 176 zł/m² |
| 2025 |
159 |
240 000 zł |
-1,4% |
5 197 zł/m² |
| 2024 |
149 |
243 423 zł |
+12,3% |
4 838 zł/m² |
| 2023 |
159 |
216 705 zł |
+3,7% |
4 880 zł/m² |
| 2022 |
115 |
209 000 zł |
+1,9% |
4 559 zł/m² |
| 2021 |
173 |
205 056 zł |
+10,8% |
4 300 zł/m² |
| 2020 |
119 |
185 000 zł |
+32,1% |
3 645 zł/m² |
| 2019 |
106 |
140 000 zł |
-13,6% |
2 946 zł/m² |
| 2018 |
164 |
162 075 zł |
+20,1% |
3 300 zł/m² |
| 2017 |
123 |
135 000 zł |
-7,2% |
2 933 zł/m² |
| 2016 |
159 |
145 484 zł |
+3,9% |
2 899 zł/m² |
| 2015 |
105 |
140 000 zł |
+17,6% |
2 913 zł/m² |
| 2014 |
88 |
119 000 zł |
+13,2% |
2 570 zł/m² |
| 2013 |
76 |
105 105 zł |
-12,4% |
2 294 zł/m² |
| 2012 |
57 |
120 000 zł |
+9,1% |
2 346 zł/m² |
| 2011 |
59 |
110 000 zł |
-4,3% |
2 435 zł/m² |
| 2010 |
53 |
115 000 zł |
— |
2 381 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Olecko: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
159 |
| Mediana ceny |
240 000 zł |
| Cena za m² |
5 197 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,5 m² |
| Typowy przedział |
100 000 –
424 600 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Olecka
Rozkład obliczony na podstawie 1 955 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 78 000 zł |
9,9% |
| 78 000 – 120 000 zł |
14,9% |
| 120 000 – 220 000 zł |
44,6% |
| 220 000 – 300 000 zł |
20,2% |
| Powyżej 300 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Olecka
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 955 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 800 zł/m² |
10,5% |
| 1 800 – 2 700 zł/m² |
18,4% |
| 2 700 – 4 500 zł/m² |
43,4% |
| 4 500 – 5 700 zł/m² |
17,4% |
| Powyżej 5 700 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Olecka
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
9,3% |
| 34 – 42 m² |
18,8% |
| 42 – 59 m² |
44,3% |
| 59 – 70 m² |
17,7% |
| Powyżej 70 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Olecko: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,8% |
95 500 zł |
3 740 zł/m² |
| 2 izby |
24,4% |
151 000 zł |
4 216 zł/m² |
| 3 izby |
45,3% |
165 000 zł |
3 589 zł/m² |
| 4 izby |
21,1% |
191 000 zł |
3 333 zł/m² |
| 5 izb |
6,9% |
189 000 zł |
2 880 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,5% |
302 500 zł |
3 273 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Olecka
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Olecko 2 |
2 267 |
169 000 zł |
95 zł/m² |
| Olecko 1 |
358 |
203 000 zł |
30 zł/m² |
| Sedranki |
121 |
— |
15 zł/m² |
| Gąski |
105 |
140 000 zł |
14 zł/m² |
| Jaśki |
104 |
— |
25 zł/m² |
| Judziki |
84 |
75 000 zł |
3,0 zł/m² |
| Kukowo |
75 |
65 000 zł |
9,3 zł/m² |
| Możne |
67 |
79 000 zł |
15 zł/m² |
| Lesk |
62 |
— |
14 zł/m² |
| Dobki |
48 |
58 000 zł |
7,0 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Olecka
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Olecko |
1 806 |
178 000 zł |
3 564 zł/m² |
| Olecko (obszar wiejski) |
149 |
80 000 zł |
1 404 zł/m² |
Ceny działek na terenie Olecka: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
426 |
32 zł/m² |
50 715 zł |
1 498 m² |
| Grunty rolne |
722 |
5,8 zł/m² |
52 000 zł |
6 011 m² |
| Grunty leśne |
8 |
3,9 zł/m² |
50 500 zł |
8 159 m² |
| Wszystkie działki |
1 194 |
12 zł/m² |
51 102 zł |
3 492 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Olecka
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Olecko |
254 |
86 zł/m² |
50 215 zł |
| Olecko (obszar wiejski) |
940 |
7,9 zł/m² |
51 302 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Olecka
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
447 |
246 |
0 |
114 |
87 |
| 2026 (do 17.08) |
214 |
106 |
0 |
49 |
59 |
| Razem 2010–2026 |
4 886 |
2 204 |
0 |
1 542 |
1 140 |
Typowa nieruchomość sprzedana na terenie Olecka: 48,5 m², 3 izby, za 240 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Olecka: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Olecka?
Licz się ze średnią kwotą 532 640 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Olecka, czyli około 5 728 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 117 nieruchomości: 86 mieszkań i 31 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 129 000 zł do 2 499 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Olecka?
Średnio mają około 93 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 189 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Olecka:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 46 m² | 336 150 zł |
| 3 pokoje | 65 m² | 496 346 zł |
| 4 pokoje | 85 m² | 536 681 zł |
| 5 pokoi | 170 m² | 924 900 zł |
| 6 pokoi | 292 m² | 634 600 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Olecka?
Średnio wychodzi około 5 728 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 393 zł/m², a dla domów spada do 4 303 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Olecka?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.