Zobacz 117 nieruchomości na sprzedaż na obszarze wiejskim gminy Olecko: ceny od 129 000 zł do 2 499 000 zł, średnio 532 640 zł.
Ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Olecko według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla obszaru wiejskiego gminy Olecko obejmują 14 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 131 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 2 221 zł. To o 70,9% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
131 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
2 221 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
14
2025
Ceny w ciągu roku
+13,9%
mediana
Od 2011 roku
+101,5%
mediana
Wobec mediany gminy
-45,4%
Olecko: 240 000 zł
Wobec mediany krajowej
-70,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla obszaru wiejskiego gminy Olecko obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 131 000 zł, czyli 2 221 zł/m², w obserwowanym przedziale od 63 600 zł do 207 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 33 000 zł do 150 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 38,9% transakcji zawarto między 57 000 zł a 100 000 zł, a 11,4% przekroczyło 150 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,3% sprzedanych lokali ma od 48 do 60 m², a 10,1% przekracza 70 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 45,4% niższa od mediany gminy (Olecko: 240 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 70,9% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 5 sprzedaży mieszkań, z medianą 105 000 zł i 1 750 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 141 000 zł (2 084 zł/m²) przy 10 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Olecko rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
5 |
105 000 zł |
-19,8% |
1 750 zł/m² |
| 2025 |
14 |
131 000 zł |
+13,9% |
2 221 zł/m² |
| 2024 |
11 |
115 000 zł |
+4,5% |
2 164 zł/m² |
| 2023 |
9 |
110 000 zł |
-4,3% |
2 195 zł/m² |
| 2022 |
8 |
115 000 zł |
+2,2% |
2 271 zł/m² |
| 2021 |
10 |
112 500 zł |
+24,3% |
1 873 zł/m² |
| 2020 |
8 |
90 500 zł |
-9,5% |
1 652 zł/m² |
| 2019 |
9 |
100 000 zł |
+33,3% |
1 961 zł/m² |
| 2018 |
7 |
75 000 zł |
+57,9% |
1 232 zł/m² |
| 2017 |
10 |
47 500 zł |
+5,6% |
819 zł/m² |
| 2016 |
13 |
45 000 zł |
-15,9% |
842 zł/m² |
| 2015 |
8 |
53 500 zł |
-8,5% |
1 079 zł/m² |
| 2014 |
6 |
58 500 zł |
-10% |
1 034 zł/m² |
| 2013 |
11 |
65 000 zł |
-18,8% |
1 030 zł/m² |
| 2012 |
10 |
80 000 zł |
+23,1% |
1 332 zł/m² |
| 2011 |
7 |
65 000 zł |
+116,7% |
1 302 zł/m² |
| 2010 |
3 |
30 000 zł |
— |
667 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Olecko (obszar wiejski): ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
14 |
| Mediana ceny |
131 000 zł |
| Cena za m² |
2 221 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
50,2 m² |
| Typowy przedział |
63 600 –
207 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Olecko
Rozkład obliczony na podstawie 149 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 000 zł |
10,1% |
| 33 000 – 57 000 zł |
16,1% |
| 57 000 – 100 000 zł |
38,9% |
| 100 000 – 150 000 zł |
23,5% |
| Powyżej 150 000 zł |
11,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na obszarze wiejskim gminy Olecko
Rozkład ceny za m² na podstawie 149 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 680 zł/m² |
10,1% |
| 680 – 1 100 zł/m² |
17,4% |
| 1 100 – 1 900 zł/m² |
46,3% |
| 1 900 – 2 800 zł/m² |
15,4% |
| Powyżej 2 800 zł/m² |
10,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Olecko
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 41 m² |
12,1% |
| 41 – 48 m² |
14,1% |
| 48 – 60 m² |
44,3% |
| 60 – 70 m² |
19,5% |
| Powyżej 70 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Olecko (obszar wiejski): mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
10,3% |
50 000 zł |
1 636 zł/m² |
| 3 izby |
62,1% |
75 500 zł |
1 605 zł/m² |
| 4 izby |
16,6% |
84 500 zł |
1 536 zł/m² |
| 5 izb |
10,3% |
105 000 zł |
1 576 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,7% |
190 000 zł |
1 327 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na obszarze wiejskim gminy Olecko
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Sedranki |
121 |
— |
15 zł/m² |
| Gąski |
105 |
140 000 zł |
14 zł/m² |
| Jaśki |
104 |
— |
25 zł/m² |
| Judziki |
84 |
75 000 zł |
3,0 zł/m² |
| Kukowo |
75 |
65 000 zł |
9,3 zł/m² |
| Możne |
67 |
79 000 zł |
15 zł/m² |
| Lesk |
62 |
— |
14 zł/m² |
| Dobki |
48 |
58 000 zł |
7,0 zł/m² |
| Olszewo |
46 |
— |
8,5 zł/m² |
| Babki Oleckie |
45 |
98 000 zł |
3,6 zł/m² |
Ceny działek na obszarze wiejskim gminy Olecko: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
228 |
15 zł/m² |
50 500 zł |
3 214 m² |
| Grunty rolne |
682 |
5,3 zł/m² |
51 950 zł |
6 200 m² |
| Grunty leśne |
8 |
3,9 zł/m² |
50 500 zł |
8 159 m² |
| Wszystkie działki |
940 |
7,9 zł/m² |
51 302 zł |
4 986 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Olecko
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
130 |
15 |
0 |
93 |
22 |
| 2026 (do 17.08) |
53 |
5 |
0 |
34 |
14 |
| Razem 2010–2026 |
1 593 |
151 |
0 |
1 185 |
257 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na obszarze wiejskim gminy Olecko to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 75 500 zł. W ciągu roku mediana zyskała 13,9%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Olecko w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Olecko?
Licz się ze średnią kwotą 532 640 zł, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Olecko, czyli około 5 728 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 117 nieruchomości: 86 mieszkań i 31 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 129 000 zł do 2 499 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 93 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 189 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku obszaru wiejskiego gminy Olecko:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 46 m² | 336 150 zł |
| 3 pokoje | 65 m² | 496 346 zł |
| 4 pokoje | 85 m² | 536 681 zł |
| 5 pokoi | 170 m² | 924 900 zł |
| 6 pokoi | 292 m² | 634 600 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 5 728 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 393 zł/m², a dla domów spada do 4 303 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży obszaru wiejskiego gminy Olecko?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.