Zobacz 101 nieruchomości na sprzedaż na terenie Olecka: ceny od 155 000 zł do 2 499 000 zł, średnio 517 207 zł.
Ceny nieruchomości Olecka według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Olecka oscylowały w 2025 roku wokół 250 000 zł (mediana). To około 5 378 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 37,2% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
250 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 378 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
145
2025
Ceny w ciągu roku
-1,6%
mediana
Od 2010 roku
+112,8%
mediana
Wobec mediany gminy
+4,2%
Olecko: 240 000 zł
Wobec mediany krajowej
-44,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Olecka obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 250 000 zł, czyli 5 378 zł/m², w obserwowanym przedziale od 120 000 zł do 428 800 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 90 000 zł do 310 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 40,8% transakcji zawarto między 140 000 zł a 230 000 zł, a 9,6% przekroczyło 310 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,6% sprzedanych lokali ma od 41 do 58 m², a 9,9% przekracza 70 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Olecko: 240 000 zł) o 4,2%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 44,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 86 sprzedaży mieszkań, z medianą 248 750 zł i 5 336 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 254 500 zł (5 491 zł/m²) przy 140 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Olecka rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
86 |
248 750 zł |
-0,5% |
5 336 zł/m² |
| 2025 |
145 |
250 000 zł |
-1,6% |
5 378 zł/m² |
| 2024 |
138 |
254 053 zł |
+13,8% |
4 944 zł/m² |
| 2023 |
150 |
223 208 zł |
-0,8% |
4 957 zł/m² |
| 2022 |
107 |
225 000 zł |
+7,8% |
4 650 zł/m² |
| 2021 |
163 |
208 800 zł |
+9,3% |
4 325 zł/m² |
| 2020 |
111 |
191 000 zł |
+32,7% |
3 792 zł/m² |
| 2019 |
97 |
143 946 zł |
-14,8% |
3 065 zł/m² |
| 2018 |
157 |
169 000 zł |
+18,2% |
3 300 zł/m² |
| 2017 |
113 |
143 000 zł |
-4,7% |
2 985 zł/m² |
| 2016 |
146 |
150 000 zł |
+7,1% |
2 963 zł/m² |
| 2015 |
97 |
140 000 zł |
+12% |
2 954 zł/m² |
| 2014 |
82 |
125 000 zł |
+11,1% |
2 642 zł/m² |
| 2013 |
65 |
112 500 zł |
-10% |
2 500 zł/m² |
| 2012 |
47 |
125 000 zł |
+4,6% |
2 522 zł/m² |
| 2011 |
52 |
119 500 zł |
+1,7% |
2 505 zł/m² |
| 2010 |
50 |
117 500 zł |
— |
2 401 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Olecko: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
145 |
| Mediana ceny |
250 000 zł |
| Cena za m² |
5 378 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,3 m² |
| Typowy przedział |
120 000 –
428 800 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Olecka
Rozkład obliczony na podstawie 1 806 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 90 000 zł |
9,8% |
| 90 000 – 140 000 zł |
20,2% |
| 140 000 – 230 000 zł |
40,8% |
| 230 000 – 310 000 zł |
19,6% |
| Powyżej 310 000 zł |
9,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Olecka
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 806 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 100 zł/m² |
10,6% |
| 2 100 – 2 800 zł/m² |
16,2% |
| 2 800 – 4 600 zł/m² |
45,3% |
| 4 600 – 5 800 zł/m² |
17,8% |
| Powyżej 5 800 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Olecka
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
9,8% |
| 34 – 41 m² |
14,5% |
| 41 – 58 m² |
45,6% |
| 58 – 70 m² |
20,2% |
| Powyżej 70 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Olecko: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2% |
95 500 zł |
3 740 zł/m² |
| 2 izby |
25,5% |
155 000 zł |
4 301 zł/m² |
| 3 izby |
44% |
175 000 zł |
3 816 zł/m² |
| 4 izby |
21,5% |
197 000 zł |
3 445 zł/m² |
| 5 izb |
6,6% |
194 500 zł |
3 046 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,5% |
340 000 zł |
3 489 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Olecka
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Olecko 2 |
2 267 |
169 000 zł |
95 zł/m² |
| Olecko 1 |
358 |
203 000 zł |
30 zł/m² |
Ceny działek na terenie Olecka: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
198 |
93 zł/m² |
52 215 zł |
570 m² |
| Grunty rolne |
40 |
38 zł/m² |
58 821 zł |
810 m² |
| Wszystkie działki |
254 |
86 zł/m² |
50 215 zł |
640 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Olecka
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
317 |
231 |
0 |
21 |
65 |
| 2026 (do 17.08) |
161 |
101 |
0 |
15 |
45 |
| Razem 2010–2026 |
3 293 |
2 053 |
0 |
357 |
883 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 250 000 zł (5 378 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (44% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Olecka — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Olecka?
Na zakup nieruchomości na terenie Olecka trzeba przeznaczyć średnio 517 207 zł, czyli około 6 083 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 101: 82 mieszkania i 19 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Olecka?
Znajdziesz tu oferty od 155 000 zł do 2 499 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 85 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 202 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Olecka:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 45 m² | 349 097 zł |
| 3 pokoje | 64 m² | 508 479 zł |
| 4 pokoje | 75 m² | 569 572 zł |
| 5 pokoi | 155 m² | 965 667 zł |
| 6 pokoi | 292 m² | 634 600 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Olecka?
Średnia cena to 6 083 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 614 zł/m², a dla domów spada do 4 186 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Olecka?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.