Znajdź swoją nieruchomość na terenie Ełku: 341 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 59 000 zł do 2 190 000 zł, średnio 609 150 zł.
Ceny nieruchomości Ełku według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Ełku zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 350 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 356 694 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 18,9% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
350 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 194 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
496
2025
Ceny w ciągu roku
+6,1%
mediana
Od 2021 roku
+29,6%
mediana
Wobec mediany powiatu
+6,1%
Ełcki: 330 000 zł
Wobec mediany krajowej
-22,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Ełku obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 350 000 zł, czyli 7 194 zł/m², w obserwowanym przedziale od 184 375 zł do 575 100 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 190 000 zł do 500 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,1% transakcji zawarto między 250 000 zł a 380 000 zł, a 10% przekroczyło 500 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,7% sprzedanych lokali ma od 44 do 61 m², a 9,3% przekracza 73 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Ełcki: 330 000 zł) o 6,1%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 22,2% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 213 sprzedaży mieszkań, z medianą 363 200 zł i 7 495 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 366 000 zł (7 497 zł/m²) przy 402 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Ełku rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
213 |
363 200 zł |
+3,8% |
7 495 zł/m² |
| 2025 |
496 |
350 000 zł |
+6,1% |
7 194 zł/m² |
| 2024 |
417 |
330 000 zł |
+9% |
6 699 zł/m² |
| 2023 |
428 |
302 624 zł |
+6% |
6 372 zł/m² |
| 2022 |
670 |
285 502 zł |
+5,7% |
5 411 zł/m² |
| 2021 |
424 |
270 000 zł |
— |
4 935 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Ełk: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
496 |
| Mediana ceny |
350 000 zł |
| Cena za m² |
7 194 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,9 m² |
| Typowy przedział |
184 375 –
575 100 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Ełku
Rozkład obliczony na podstawie 2 648 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 190 000 zł |
10,3% |
| 190 000 – 250 000 zł |
16% |
| 250 000 – 380 000 zł |
45,1% |
| 380 000 – 500 000 zł |
18,6% |
| Powyżej 500 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Ełku
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 648 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 300 zł/m² |
10,3% |
| 4 300 – 5 100 zł/m² |
18,6% |
| 5 100 – 7 200 zł/m² |
42,4% |
| 7 200 – 8 700 zł/m² |
18,3% |
| Powyżej 8 700 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Ełku
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
8,6% |
| 35 – 44 m² |
20,2% |
| 44 – 61 m² |
43,7% |
| 61 – 73 m² |
18,2% |
| Powyżej 73 m² |
9,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Ełk: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,7% |
298 000 zł |
7 914 zł/m² |
| 2 izby |
24,6% |
271 768 zł |
7 234 zł/m² |
| 3 izby |
43,6% |
293 000 zł |
6 274 zł/m² |
| 4 izby |
24,9% |
345 000 zł |
5 737 zł/m² |
| 5 izb |
4,3% |
376 500 zł |
4 986 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,9% |
487 200 zł |
5 046 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Ełku
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Ełk 1 |
1 020 |
278 500 zł |
177 zł/m² |
| Ełk 3 |
691 |
312 650 zł |
186 zł/m² |
| Ełk 2 |
501 |
324 001 zł |
200 zł/m² |
Ceny działek na terenie Ełku: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
120 |
200 zł/m² |
200 000 zł |
938 m² |
| Grunty rolne |
6 |
171 zł/m² |
391 570 zł |
1 756 m² |
| Wszystkie działki |
131 |
195 zł/m² |
200 000 zł |
907 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Ełku
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
943 |
694 |
0 |
42 |
207 |
| 2026 (do 17.08) |
431 |
252 |
0 |
29 |
150 |
| Razem 2010–2026 |
4 406 |
3 163 |
0 |
307 |
936 |
W porównaniu z medianą powiatu (Ełcki: 330 000 zł) ceny Ełku są o 6,1% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -22,2%. Od 2021 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +29,6%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Ełku
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Ełku?
Na zakup nieruchomości na terenie Ełku trzeba przeznaczyć średnio 609 150 zł, czyli około 6 394 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Ełku?
W tej chwili do wyboru są 341 nieruchomości: 261 mieszkań i 80 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 59 000 zł i sięgają 2 190 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 95 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 206 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 61 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Ełku:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 25 m² | 199 072 zł |
| 2 pokoje | 49 m² | 397 184 zł |
| 3 pokoje | 73 m² | 556 999 zł |
| 4 pokoje | 107 m² | 711 357 zł |
| 5 pokoi | 186 m² | 1 040 323 zł |
| 6 pokoi | 214 m² | 939 636 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 6 394 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 772 zł/m², a dla domów spada do 5 053 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Ełku?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.