Kup nieruchomość na terenie Ełku: 474 nieruchomości w cenach od 59 000 zł do 5 900 000 zł, przy średniej cenie 743 367 zł.
Mediana ceny sprzedaży
183 100 zł
2025
Mediana ceny za m²
3 536 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
26
2025
Ceny w ciągu roku
-10,5%
mediana
Od 2021 roku
+14,4%
mediana
Wobec mediany powiatu
-44,5%
Ełcki: 330 000 zł
Wobec mediany krajowej
-59,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Ełku obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 183 100 zł, czyli 3 536 zł/m², w obserwowanym przedziale od 103 000 zł do 680 001 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 70 000 zł do 510 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 42,5% transakcji zawarto między 120 000 zł a 260 000 zł, a 10,6% przekroczyło 510 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,4% sprzedanych lokali ma od 43 do 68 m², a 11,9% przekracza 120 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 44,5% niższa od mediany powiatu (Ełcki: 330 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 59,3% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 14 sprzedaży mieszkań, z medianą 202 500 zł i 4 217 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 210 000 zł (4 413 zł/m²) przy 21 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Ełku rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
14 |
202 500 zł |
+10,6% |
4 217 zł/m² |
| 2025 |
26 |
183 100 zł |
-10,5% |
3 536 zł/m² |
| 2024 |
38 |
204 500 zł |
+31,9% |
3 945 zł/m² |
| 2023 |
35 |
155 000 zł |
+10,7% |
3 402 zł/m² |
| 2022 |
30 |
140 000 zł |
-12,5% |
2 802 zł/m² |
| 2021 |
17 |
160 001 zł |
— |
2 865 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Ełk: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
26 |
| Mediana ceny |
183 100 zł |
| Cena za m² |
3 536 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
57,4 m² |
| Typowy przedział |
103 000 –
680 001 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Ełku
Rozkład obliczony na podstawie 160 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 70 000 zł |
10% |
| 70 000 – 120 000 zł |
17,5% |
| 120 000 – 260 000 zł |
42,5% |
| 260 000 – 510 000 zł |
19,4% |
| Powyżej 510 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Ełku
Rozkład ceny za m² na podstawie 160 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 500 zł/m² |
10% |
| 1 500 – 2 500 zł/m² |
17,5% |
| 2 500 – 4 200 zł/m² |
44,4% |
| 4 200 – 5 400 zł/m² |
20% |
| Powyżej 5 400 zł/m² |
8,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Ełku
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
9,4% |
| 35 – 43 m² |
18,8% |
| 43 – 68 m² |
44,4% |
| 68 – 120 m² |
15,6% |
| Powyżej 120 m² |
11,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Ełk: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,6% |
55 000 zł |
3 239 zł/m² |
| 2 izby |
14,4% |
105 000 zł |
3 956 zł/m² |
| 3 izby |
46,2% |
147 500 zł |
3 051 zł/m² |
| 4 izby |
28,1% |
281 000 zł |
3 622 zł/m² |
| 5 izb |
7,5% |
285 000 zł |
3 249 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
3,1% |
500 000 zł |
4 255 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Ełku
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Nowa Wieś Ełcka |
120 |
238 500 zł |
54 zł/m² |
| Straduny |
95 |
151 500 zł |
57 zł/m² |
| Regiel |
78 |
— |
15 zł/m² |
| Chruściele |
71 |
— |
75 zł/m² |
| Siedliska |
52 |
186 200 zł |
29 zł/m² |
| Sajzy |
50 |
— |
30 zł/m² |
| Przykopka |
49 |
— |
15 zł/m² |
| Oracze |
48 |
— |
39 zł/m² |
| Mrozy Wielkie |
46 |
— |
37 zł/m² |
| Barany |
45 |
— |
85 zł/m² |
Ceny działek na terenie Ełku: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
453 |
48 zł/m² |
106 000 zł |
3 000 m² |
| Grunty rolne |
613 |
32 zł/m² |
88 000 zł |
3 000 m² |
| Grunty leśne |
12 |
5,9 zł/m² |
111 000 zł |
9 600 m² |
| Wszystkie działki |
1 086 |
37 zł/m² |
96 268 zł |
3 000 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Ełku
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
534 |
28 |
0 |
432 |
74 |
| 2026 (do 17.08) |
257 |
15 |
0 |
190 |
52 |
| Razem 2010–2026 |
2 463 |
168 |
0 |
1 944 |
351 |
Trajektorię cen Ełku widać w dłuższej perspektywie: 160 001 zł mediany w 2021 roku, 183 100 zł w 2025 roku, czyli +14,4%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 31,6% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Ełku: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Ełku?
Na zakup nieruchomości na terenie Ełku trzeba przeznaczyć średnio 743 367 zł, czyli około 6 248 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 474 nieruchomości: 282 mieszkania i 192 domy.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 59 000 zł do 5 900 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 119 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 204 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 61 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Ełku:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 25 m² | 199 072 zł |
| 2 pokoje | 49 m² | 375 023 zł |
| 3 pokoje | 75 m² | 600 419 zł |
| 4 pokoje | 116 m² | 832 611 zł |
| 5 pokoi | 240 m² | 1 196 229 zł |
| 6 pokoi | 247 m² | 1 182 227 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 6 248 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 557 zł/m², a dla domów spada do 5 672 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Ełku?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.